Magazyn dla Niemca i Koreańczyka

Powierzchnie w Wielkopolsce wynajmują m.in. firmy z Niemiec, Belgii, Francji, USA, czy Korei.

Publikacja: 04.12.2016 21:00

Centrum dystrybucyjne Tesco w Segro Logistics Park Poznań w Komornikach.

Centrum dystrybucyjne Tesco w Segro Logistics Park Poznań w Komornikach.

Foto: materiał inwestora

– Wielkopolska jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków magazynowych w Polsce. O pozycji tego regionu na mapie logistyki od lat decydowała bliskość rynku niemieckiego – wskazuje Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości. – Był bramą, przez którą niemieckie oraz inne globalne marki wchodziły do Polski. Proces się nasilał wraz z rozwojem autostrady. Towary płynęły w obie strony coraz intensywniej.

Meble i okna

Dziś na wielkopolskim rynku są obecni wszyscy najwięksi deweloperzy działający w Polsce. – Rynek wielkopolski musi jednak coraz bardziej rywalizować z innymi regionami, przede wszystkim z Dolnym Śląskiem, który dzięki inwestycjom infrastrukturalnym umacnia swoją pozycję – zauważa Horbaczewski. – Wrocław znacznie lepiej niż Poznań radzi sobie z przyciąganiem nowych firm. Nie bez znaczenia jest także rozwój powierzchni magazynowej w województwie zachodniopomorskim. Rynki lokalne zyskują na nasilającym się trendzie dywersyfikacji lokalizacji. Inwestorzy oraz deweloperzy budują duże obiekty logistyczne w województwach, które do tej pory ich nie miały.

Na razie Wielkopolska, podobnie jak inne rynki regionalne, zmniejszyła nie wynajętą powierzchnię. – Na początku roku współczynnik pustostanów wynosił ok. 5 proc., w drugim kwartale – 4,6, a dziś – ok. 4 proc. To dobry wynik – podkreśla Sławomir Horbaczewski. – Czynsze na poziomie 2,8-3,5 euro za mkw. (podobnie jak na Śląsku) są bardzo atrakcyjne.

Adrian Semaan, ekspert Cushman & Wakefield, dodaje, że ze względu na strategiczną lokalizację region Wielkopolski, a szczególnie Poznań i jego okolice, przyciągają najwięcej firm z branży TSL. – Obecne są tu m.in. Arvato, Ceva Logistics, FM Logistics, Wheels Logistics, Raben – podaje. – Aktywne są również branże meblarska (Trio Line) i okienna (Inoutic), a także motoryzacyjna (Ideal Automotive, PSF, Kayser). W porównaniu z poprzednimi latami mniej aktywne są sieci handlowe.

Z analiz C&W wynika, że najwięcej powierzchni wynajmują firmy z kapitałem niemieckim (40 proc. wszystkich transakcji w 2016 roku). Na rodzime przedsiębiorstwa przypada 13 proc. – Aktywne są również firmy, które mają główne siedziby w Stanach Zjednoczonych i krajach skandynawskich. Są tu również firmy pochodzące m.in. z Belgii, Wielkiej Brytanii, Francji, Portugalii, Chorwacji, Turcji, Kanady i Korei Południowej.

Jak podaje Adrian Semaan, do największych transakcji najmu zawartych w pierwszych trzech kwartałach tego roku należą kontrakt na realizację inwestycji typu BTS dla Trio Line w Panattoni Park Poznań V (32 tys. mkw.), renegocjacja umowy przez Arvato w Logicor Poznań I, a także najem w ramach inwestycji BTS, którą Panattoni zrealizuje w Poznaniu dla firmy z branży TSL (21 tys. m kw.) oraz w Zielonej Górze (dla Ideal Automotive, 20 tys. mkw.).

Semaan prognozuje, że w przyszłym roku rynek magazynowy w Wielkopolsce będzie się nadal dynamicznie rozwijał. – Szybka absorpcja powierzchni magazynowej zachęca deweloperów do budowy kolejnych obiektów – wyjaśnia. – Powstają już: kolejny etap parku CLIP w Swarzędzu k. Poznania (37,5 tys. m kw., planowane oddanie w pierwszym kwartale 2017 r.) oraz cztery inwestycje firmy Panattoni: inwestycja BTS dla Trio Line (pierwszy kwartał 2017 r.), Panattoni Park Poznań VI (2016 r., pierwszy kwartał 2017 r.), inwestycja BTS w Poznaniu (2017 r.), a także projekt o nazwie Panattoni BTS STS (czwarty kwartał 2016) – podaje. Rozbudowywane są Doxler Business Park w gminie Kórnik koło Poznania (15 tys. mkw., trzeci kwartał 2017 roku), a także MLP Poznań (10 tys. mkw., pierwszy kwartał 2017 roku).

Także Konrad Lewiński, ekspert JLL przedstawia optymistyczne prognozy. – Motorem napędowym dla rynku pozostanie bardzo szybko rozwijająca się branża e-commerce – ocenia. – Wyzwaniem dla inwestorów jest niska stopa bezrobocia w regionie. Dostęp do wykwalifikowanych kadr jest jednym z najważniejszych – oprócz lokalizacji i rozwiniętej sieci drogowej – kryteriów wyboru konkretnego rynku.

Na zagrożenia zwraca uwagę Sławomir Horbaczewski. – Wielkopolsce i całemu krajowi realnie zagrażają rynki poza Polską – Czechy, Słowacja, Rumunia. Mogą przeciągnąć inwestorów i najemców na swoją stronę. A Czechy i Słowacja są daleko przed nami, jeśli chodzi o zachęty dla inwestorów. To głównie ulgi proinwestycyjne oraz mniej barier administracyjnych.

Huby, centra i sortownie

Według Horbaczewskiego magazyny będą zyskiwać wraz z rozwojem handlu internetowego. – Pokazuje to przykład inwestycji Amazona w Wielkopolsce. Wraz z rosnącym znaczeniem e-commerce nowe obiekty magazynowe przejmą stopniowo powierzchnie obecnych sklepów, które przeobrażą się w eksponujące towary show-roomy – przewiduje. – Magazyny, zwiększając swoją powierzchnię, staną się dużymi hubami dla firm kurierskich, sortowniami towarów oraz centrami zamówień i zwrotów dla klientów internetowych. To także kolejna szansa dla rynku wielkopolskiego, sąsiadującego z Niemcami.

Waldemar Witczak, dyrektor regionalny Segro, ocenia, że Wielkopolska ma ogromny potencjał. – Podobnie jak w latach ubiegłych wśród naszych głównych klientów zainteresowanych przestrzenią magazynowo-logistyczną w Wielkopolsce znalazły się takie branże jak logistyka i transport, handel i motoryzacja – mówi. – Jedną z naszych najważniejszych inwestycji zrealizowanych ostatnio w tym regionie było centrum dystrybucyjne Tesco na terenie Segro Logistics Park Poznań. Obiekt o powierzchni 30,2 tys. mkw. jest jednym z kluczowych elementów łańcucha dostaw Tesco w Polsce. Odpowiada za dystrybucję asortymentu do 119 sklepów. Docelowo zatrudni ok. 400 osób – opowiada.

Dyrektor Witczak zwraca uwagę na trendy technologiczne i gospodarcze oraz dynamicznie rozwijający się sektor e-commerce. – Firmy świadczące usługi w obszarze e-handlu to kolejna ważna grupa klientów zainteresowanych powierzchniami magazynowo-logistycznymi na terenie województwa wielkopolskiego – podkreśla. – Są wśród nich zarówno podmioty działające bezpośrednio na rynku e-commerce, jak i firmy kurierskie czy logistyczne. Firma Segro kupiła 11 ha gruntu pod Segro Logistics Park Poznań, Gołuski. Powstanie tam 51 tys. mkw. powierzchni magazynowej dostosowanej do potrzeb logistyki czy lekkiej produkcji.

Archiwum
Znaleźć sposób na nierówną walkę z korkami
Archiwum
W Kujawsko-Pomorskiem uczą się od gwiazd Doliny Krzemowej
Archiwum
O finansach samorządów na Europejskim Kongresie Samorządów
Archiwum
Pod hasłem #LubuskieChallenge – Łączy nas przyszłość
Archiwum
Nie można zapominać o ogrodach, bo dzięki nim żyje się lepiej