– Rzeszów jest ośrodkiem regionalnym, który przyciąga firmy ze względu na bardzo atrakcyjne warunki najmu biur, a także zaplecze pracowników – podkreśla Kamil Tyszkiewicz, Associate Director w dziale powierzchni biurowych firmy CBRE. – Miasto ma największą liczbę studentów na tysiąc mieszkańców, co gwarantuje firmom otwierającym w Rzeszowie swoje biura możliwość wykorzystania potencjału młodych, dobrze wykształconych ludzi, których zatrudnienie jest tańsze niż w pozostałych regionach kraju.
Kto buduje
Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa firmy JLL, podaje, że w sumie w Rzeszowie jest prawie 102 tys. mkw. nowoczesnych biur. – To największy rynek biurowy poza głównymi aglomeracjami, czyli Warszawą, Krakowem, Wrocławiem, Trójmiastem, Katowicami, Poznaniem, Łodzią, Szczecin i Lublinem. Co ciekawe, Rzeszów nie różni się znacząco pod względem wielkości powierzchni od Lublina, którego zasoby biurowe wynoszą ok. 120 tys. mkw. – zwraca uwagę Mateusz Polkowski.
Dodaje, że podobnie jak na innych mniejszych rynkach również w Rzeszowie dominują lokalni deweloperzy, z których najważniejsi to m.in. DevelopRes czy Star Europa Holding. Powstają również budynki biurowe typu owner-occupier, czyli zajmowane przez właścicieli. Ciekawym zjawiskiem jest występowanie wielu powierzchni biurowych przy centrach handlowych. na przykład Galeria Rzeszów łączy funkcje handlowe, hotelowe i biurowe.
Krzysztof Misiak, partner, kierownik sekcji ds. miast regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield (C&W), podaje, że w budowie jest dziś w Rzeszowie ok. 30 tys. nowych mkw. powierzchni biur. – Imponującym przykładem jest budynek Skyres realizowany przez lokalnego dewelopera firmę DevelopRes. Jest to pierwszy tej klasy i skali biurowiec w Rzeszowie, którego powierzchnia najmu sięgnie ok. 20 tys. mkw. – mówi Misiak.
Także Kamil Tyszkiewicz uważa, że powstający Skyres – będący częścią kompleksu biurowo-mieszkaniowego – jest projektem na bardzo wysokim poziomie. – Może zawstydzić niejeden biurowiec realizowany na bardziej dojrzałych rynkach, w tym w Warszawie. Elastycznie zaprojektowany, technicznie zaawansowany, o dużej powierzchni piętra, będzie idealnym rozwiązaniem dla najemców z branży BPO/SSC – uważa ekspert CBRE.