Tyle biur jeszcze się pod Wawelem nie budowało

Dlaczego Kraków przyciąga inwestorów biurowców? Czy najemców starczy dla wszystkich powstających projektów?

Publikacja: 09.10.2016 22:00

Atutem lokalizacji kompleksu Gremi Business Park jest m.in. kolej miejska, która znajduje się w końc

Atutem lokalizacji kompleksu Gremi Business Park jest m.in. kolej miejska, która znajduje się w końcowej fazie realizacji.

Foto: materiały prasowe

– Kraków może się właśnie pochwalić historycznie rekordową aktywnością budowlaną. W mieście jest w trakcie realizacji aż 303 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To najwięcej w historii rynku- podkreśla Rafał Oprocha, dyrektor oddziału firmy doradczej JLL w Krakowie. – W ten sposób deweloperzy odpowiadają na bardzo wysoki popyt na biura, ciągły rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu w mieście, jak również na najniższy wskaźnik pustostanów wśród głównych rynków biurowych.

W stolicy Małopolski na najemców czeka, bowiem jedynie 6 proc. istniejących biurowców. W Warszawie- o 10 proc. więcej.

Drugi w kolejce

Kraków- z zasobami powierzchni biurowej sięgającej 833 tys. mkw. – jest drugim co do wielkości rynkiem biur w Polsce, po Warszawie. Stolica Polski ma już bowiem prawie 5 mln mkw. powierzchni w biurowcach.

– Warto dodać, że to Kraków rejestruje również drugi po stolicy poziom popytu na biura. W pierwszym półroczu 2016 r. firmy w Krakowie podpisały umowy najmu na ponad 110 tys. mkw. – mówi Rafał Oprocha.

Największe kontrakty najmu zawarły takie firmy jak AON (10,7 tys. mkw. w Enterprise Park E), Euroclear (ok. 10 tys. mkw. w Bonarka for Business G), ABB (ok. 10 tys. mkw. w Axis), Brown Brothers Harriman (7,5 tys. mkw. w Orange Office Park, bud. Den Hauge) czy Shell (5,8 tys. w Dot Office) – podaje JLL.

Widząc taki popyt, deweloperzy nie próżnują. Największe biurowce w budowie to Dot Office B,C,D,E (33 tys. mkw.) – realizowany przez Grupę Buma, Enterprise E&F (24,9 tys. mkw.) – Avestus Real Estate Poland, High Five 1&2 (20,6 tys. mkw.) – Skanska Property Poland czy Unity Tower (20,3 tys. mkw.) – GD&K Consulting.

– A lada chwila do użytku będzie oddany budynek Axis z ponad 20 tys. mkw., budowany przez firmę Skanska Property Poland- mówi Rafał Oprocha.

Skąd ta moc?

Marek Grodziński, dyrektor Europejskiej Sieci Centrów Business Services Capgemini i wiceprezes ABSL (Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych), podkreśla, że Kraków jest niekwestionowanym liderem wśród polskich miast, jeśli chodzi o zatrudnienie w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL za pierwszy kwartał 2016 r. wynika, że w centrach usług wspólnych w stolicy Małopolski pracuje już nieco ponad 50 tys. osób.

– Możemy pochwalić się najwyższym w kraju odsetkiem ludności w wieku produkcyjnym, która zasila tę branżę- aż 11 proc. Rozwój Krakowa jako bardzo mocnego ośrodka na mapie BPO/SSC jest pewny, zwłaszcza że przemawia za nami nie tylko wymiar ilościowy, ale i jakościowy. Dojrzałość rynku usług dla biznesu stanowi o sile miasta jako lokalizacji dla centrów w Europie- przekonuje Marek Grodziński. – Jestem więc spokojny o to, że dla nowo powstających inwestycji biurowych znajdą się najemcy.

ABSL podaje, że w skali kraju przewidywany jest wzrost zatrudnienia w sektorze usług dla biznesu rzędu 15-20 proc. – Jeśli Kraków zakłóci te prognozy, to jedynie na plus. Obecnie szacujemy, że po pierwszym kwartale 2017 roku w centrach BPO, IT, SSC, R&D w stolicy Małopolski może pracować 57 tys. osób, a prognozy do roku 2020 – na razie jeszcze ostrożne- dobiegają 70 tys. pracowników- zapewnia Marek Grodziński.

Biurowy Park na Zabłociu

W siłę krakowskiego rynku biurowego wierzą też lokalni inwestorzy. Na Zabłociu duże przedsięwzięcie prowadzi m.in. spółka KCI. Powstaje tam kompleks Gremi Business Park.

– Dwa pierwsze budynki w kompleksie- A i B- sprzedaliśmy niedawno deweloperowi- IMS Budownictwo. Szukamy inwestora do kolejnych projektów, mających już ostateczne pozwolenia na budowę. Części C, D + E obejmują trzy budynki o łącznej powierzchni ok. 26,7 tys. mkw. oraz najwyższy w tym rejonie, 32-metrowy, istniejący już budynek z lat 70., pozostały po fabryce Telpod, mający ok. 22 tys. mkw. – opowiada Kazimierz Mochol z KCI.

Dodaje, że teren na Zabłociu jest dobrze połączony z innymi częściami miasta zarówno liniami autobusowymi, szybkim tramwajem, jak i koleją miejską, która znajduje się w końcowej fazie realizacji. Natomiast dojazd samochodem do centrum miasta zajmuje kilka minut.

– Obok parku biurowego działa prywatna uczelnia- Akademia Krakowska, kształcąca ponad 10 tys. studentów, w tym dużą grupę zagranicznych. W pobliżu są muzea i krakowski Kazimierz. Natomiast w bliskim sąsiedztwie IMS Budownictwo oraz Atal budują osiedle. To pokazuje potencjał tego miejsca- podkreśla Kazimierz Mochol.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: g.blaszczak@rp.pl

– Kraków może się właśnie pochwalić historycznie rekordową aktywnością budowlaną. W mieście jest w trakcie realizacji aż 303 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To najwięcej w historii rynku- podkreśla Rafał Oprocha, dyrektor oddziału firmy doradczej JLL w Krakowie. – W ten sposób deweloperzy odpowiadają na bardzo wysoki popyt na biura, ciągły rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu w mieście, jak również na najniższy wskaźnik pustostanów wśród głównych rynków biurowych.

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Archiwum
Znaleźć sposób na nierówną walkę z korkami
Archiwum
W Kujawsko-Pomorskiem uczą się od gwiazd Doliny Krzemowej
Archiwum
O finansach samorządów na Europejskim Kongresie Samorządów
Archiwum
Pod hasłem #LubuskieChallenge – Łączy nas przyszłość
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Archiwum
Nie można zapominać o ogrodach, bo dzięki nim żyje się lepiej
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży