Zdaniem Joanny Jażdżewskiej, dyrektor oddziału agencji Freedom Nieruchomości w Gdyni, rynek wtórny i pierwotny na Pomorzu konkurują ze sobą. – Z punktu widzenia kupujących tworzą jednak bogatą ofertę. Rynek wtórny jest konkurencyjny ze względu na zasięg i podaż. Po uruchomieniu programu dopłat „Mieszkanie dla młodych” na popularności zyskały także tańsze nieruchomości – wskazuje Joanna Jażdżewska.
Rynek pierwotny, jak mówi, przyciąga klientów wyglądem i standardem mieszkań oraz wyposażeniem budynków. Liczy się winda, hala garażowa. – Nowe mieszkania w dalej położonych dzielnicach, z uwagi na niskie ceny i dopłaty w „MdM”, chętnie wybierają młodzi ludzie – zwraca uwagę dyrektor z Freedom Nieruchomości.
Pas nadmorski
O silnej konkurencji między rynkami nowych i używanych mieszkań mówi Łukasz Browarczyk, pośrednik z trójmiejskiej agencji BIG Nieruchomości. – Głównym atutem lokali z drugiej ręki jest lokalizacja – wskazuje pośrednik. – W najbardziej pożądanych miejscach, czyli w pasie nadmorskim i centrum miasta, ceny wymagających wykończenia mieszkań deweloperskich są zdecydowanie wyższe niż gotowych do zamieszkania lokali z rynku wtórnego – tłumaczy Łukasz Browarczyk.
Ceny tych pierwszych zaczynają się od 6 tys. zł, podczas gdy lokal używany, do którego można się od razu wprowadzić, kupimy za ok. 5 tys. zł za mkw. Mieszkanie do remontu można mieć już za 4 tys. zł za mkw. – Atrakcyjne ceny rynek deweloperski oferuje jedynie na przedmieściach Trójmiasta. Tam jednak słabiej są rozwinięte komunikacja, infrastruktura handlowa oraz szkolnictwo – opowiada Łukasz Browarczyk. – Nowe budynki i nowe mieszkania mają za to dużo wyższy standard.
Według Andrzeja Rudkowskiego, dyrektora oddziału Północ Nieruchomości w Rumi, ostatnie miesiące pokazują, że pomorski rynek wtórny skutecznie dorównuje rynkowi pierwotnemu, a może nawet go wyprzedza. – Większość klientów pyta głównie o mieszkania używane – zapewnia dyrektor. – Przy dzisiejszych cenach mieszkań własne M to dla wielu luksus. Dlatego też klienci, nie mając pieniędzy na wykończenie lokalu, często decydują się na rynek wtórny. Mieszkanie z drugiej ręki wymagające jedynie odświeżenia kosztuje nierzadko prawie tyle, co mieszkanie od dewelopera, w które trzeba jeszcze dużo zainwestować – opowiada. Do oferty agencji Północ Nieruchomości trafiają wyjątkowo urządzone mieszkania, w dodatku w świetnych miejscach. To także przyciąga klientów na rynek wtórny.
