– W mieszkania na Pomorzu warto inwestować – przekonuje Maciej Górka, wicedyrektor gdańskiego oddziału Metrohouse. – Przemawia za tym rosnąca z roku na rok liczba odwiedzających ten region turystów. Badania pokazują, że w największych miastach, np. w Gdańsku, bardzo mocno rozwija się nie tylko turystyka sezonowa, ale również biznesowa – podkreśla. Wspomina też o coraz większej liczbie studentów z zagranicy, którzy kształcą się w regionie.
Przy uczelni i przy plaży
W opinii Pawła Grabowskiego z BIG Nieruchomości idealnym przykładem miejsca, w którym warto inwestować w mieszkania, jest Trójmiasto. – Na najemców – zarówno krótko-, jak i długoterminowych – możemy liczyć cały rok. Ten duży, atrakcyjny turystycznie ośrodek akademicki jest też dynamicznie rozwijającym się ośrodkiem biznesowym – potwierdza. – W wakacje obłożenie atrakcyjnych mieszkań przez wczasowiczów przekracza 90 proc. Po sezonie możemy liczyć także na biznesmenów. Bez problemu, i to na dobrych warunkach, wynajmiemy lokal studentom.
Tomasz Pawelec, analityk redNet Property Group, podaje, że średnia rentowność najmu mieszkań na największych rynkach to niespełna 4,5 proc. – To wynik co najmniej dwukrotnie przekraczający rentowność lokat bankowych i obligacji skarbowych – zauważa. Najlepiej wypada Gdańsk, gdzie inwestorzy mogą liczyć na średni zysk ponad 5 proc. netto w skali roku. – W Gdyni rentowność najmu nie przekracza 4 proc. netto. Wynika to z niższych stawek najmu i nieco wyższych cen zakupu – tłumaczy analityk redNetu. – To oczywiście średnie poziomy. Są inwestorzy, którzy zarobią dużo więcej, oraz tacy, którzy uzyskają mniej niż na lokacie bankowej – zastrzega.
Zasada jest jednak prosta. Najbardziej opłaca się inwestować na największych rynkach pracy i w największych ośrodkach akademickich. – Najważniejsza jest bliskość uczelni i miejsc pracy oraz dobra komunikacja – wyjaśnia Tomasz Pawelec. – Na Pomorzu to Gdańsk jest największym rynkiem pracy. To też jeden z największych ośrodków akademickich w Polsce. Inwestowanie w mieszkania na wynajem w tym mieście jest więc bezpieczniejsze niż w innych rejonach Pomorza – ocenia.
Z analiz BIG Nieruchomości wynika, że stopy zwrotu z inwestycji w mieszkania na Pomorzu to 5–12 proc. w skali roku. Inwestycja powinna się zwrócić w ciągu ośmiu do 20 lat.
