Kraków przyciąga inwestorów

Z danych GUS wynika, że w 2013 roku w Krakowie studiowało 170,5 tys. osób, z czego 17,6 tys. na kierunkach inżynieryjno-technicznych. – Małopolskich studentów charakteryzuje ponadprzeciętna znajomość języków obcych: ponad 95 proc. z nich posługuje się językiem angielskim, a prawie 37 proc. deklaruje przynajmniej podstawową znajomość języka niemieckiego – zwraca uwagę Agata Piątek.

Rekord padł w 2014 roku

Krakowski rynek biurowy rośnie dzięki firmom z sektora usług dla biznesu. Popyt brutto na biura w 2014 r. wyniósł 145 tys. mkw. Był to rekordowy wynik w historii w tym mieście – podaje JLL. Analitycy zaznaczają jednak, że znakomity wynik to po części efekt kumulacji niezaspokojonego popytu na biura z 2013 r., związanego z ograniczoną dostępnością dużych modułów na wynajem.

Kamil Tyszkiewicz, associate director w dziale powierzchni biurowych w firmie doradczej CBRE, podkreśla, że centra usług z kapitałem zagranicznym podpisały w 2014 r. umowy najmu na łącznie 100 tys. mkw. biur. – Oznacza to, że sektor ten miał prawie 70-proc. udział w całym popycie na biura zarejestrowanym w stolicy Małopolski w zeszłym roku. Udział firm z zagranicznym kapitałem z sektora usług dla biznesu – w zajętej powierzchni biurowej – kształtował się na poziomie ponad 50 proc. koniec 2014 r. – podaje Kamil Tyszkiewicz. – To doskonały wynik.

Rafał Oprocha | dyrektor oddziału firmy JLL w Krakowie

Co wyróżnia krakowski rynek biurowy spośród innych miast? Kraków jest drugim największym miastem w kraju, a jednocześnie ekonomicznym i administracyjnym centrum południowej Polski. Krakowska gospodarka ukierunkowana jest na zaawansowane technologie i nowoczesne usługi dla biznesu, wśród których przeważają finanse, IT oraz badania i rozwój.

O atrakcyjności miasta dla najemców z tego sektora decydują takie atuty jak dobrze wykształcone kadry, sprzyjający klimat inwestycyjny, w tym wsparcie władz miasta i instytucji publicznych, dostęp do nowoczesnych powierzchni biurowych spełniających wymagania inwestorów, rozwinięta infrastruktura transportowa oraz wysoka jakość życia. Kraków plasuje się wysoko w światowych rankingach. Przykładowo: miasto utrzymało bardzo wysokie dziewiąte miejsce w globalnym zestawieniu 2015 Tholons Top 100 Outsourcing Destinations. Oprócz kadr, klimatu inwestycyjnego, infrastruktury transportowej i wysokiej jakości życia kluczowym atutem Krakowa jest rozwinięty rynek biurowy, który charakteryzuje wysoka absorpcja (różnica w wolumenie w powierzchni zajmowanej przez najemców na przestrzeni roku, wskazująca stopień chłonności rynku). Kraków ma też relatywnie atrakcyjne stawki najmu w porównaniu z innymi dużymi ośrodkami. Podobnie jak w latach ubiegłych sektor usług dla biznesu pozostaje głównym motorem rozwoju rynku biurowego w mieście. To właśnie firmy z tej branży są głównym odbiorcą nowych projektów biurowych, generują popyt i stanowią o atrakcyjności miasta dla deweloperów. —gb