Możliwość wykupu mieszkań komunalnych została wprowadzona po 15-letniej przerwie. Poprzednia uchwała w tej sprawie została podjęta w 2008 r.
Aby najemca mógł kupić zajmowany przez siebie lokal, mieszkanie musi znajdować się w budynku wybudowanym lub nabytym przez gminę przed 1 stycznia 1999 roku. Ponadto umowa najmu powinna zostać zawarta na czas nieokreślony (nie czasowy), a najemca nie może posiadać innych nieruchomości. Lokal będzie można wykupić z bonifikatą, która wyniesie od 23 do 50 proc. Jej wysokość zależy m.in. od wieku budynku i czasu użytkowania danego mieszkania.
Nie będzie można kupić mieszkań m.in. w budynkach, w których gmina przewiduje zmianę funkcji lub przeznaczenia, mieszkań wynajmowanych za tzw. czynsz socjalny i wynajętych w ramach programu „Mieszkanie za remont”. Dodatkowo, jeżeli lokator sprzedałby nabyte od gminy mieszkanie w ciągu pięciu lat, będzie musiał zwrócić udzieloną przez miasto bonifikatę. Wnioski w sprawie wykupu mieszkań można składać do końca tego roku.
Czytaj więcej
Kraków razem z kilkoma małopolskimi gminami i Krajowym Zasobem Nieruchomości rozważa powołanie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Podobne spółki działają już w innych dużych miastach.
Warunki zbywania lokali komunalnych nie są tak atrakcyjne jak w przypadku obowiązywania poprzedniej uchwały (po 2008 r.), gdy nieruchomości komunalne w Krakowie można było nabywać nawet z 90-proc. bonifikatą. Był też dłuższy czas składania wniosków (do 2016 roku włącznie). Ale i tak zainteresowanie mieszkańców jest spore.
Jak poinformował Dariusz Nowak, rzecznik prasowy magistratu, od czasu wejścia w życie uchwały zezwalającej na wykup mieszkań, czyli od 13 stycznia, wnioski w tej sprawie złożyło już kilkadziesiąt osób. – Ale to początek. Przewidujemy olbrzymie zainteresowanie wykupem lokali gminnych. Mieszkańcy, którzy zajmują te lokale od wielu lat, zyskają własne mieszkania za mniejsze pieniądze, niż gdyby kupowali je na rynku prywatnym – mówi Dariusz Nowak. Dodaje, że właśnie ten „głód mieszkań” i interwencje krakowian skłoniły radnych do złożenia projektu uchwały.
Bonifikaty przy wykupie mieszkań komunalnych, często bardzo znaczące, stosują również inne gminy. We Wrocławiu bonifikata wynosi aż 98 proc. przy równoczesnej sprzedaży wszystkich mieszkań w budynku, a w pozostałych przypadkach – 90 proc. – Lokator musi posiadać tytuł prawny do lokalu i nie może mieć zaległości w opłacaniu czynszu – informuje Wojciech Koerber z UM Wrocławia. Tytuł prawny do lokalu i opłacony czynsz to jedne z najczęstszych warunków wykupu lokalu gminnego. Wysokość bonifikaty jest różna.
Czytaj więcej
W Krakowie zakończyła się budowa nowego bloku komunalnego. Inne samorządy też rozwijają budownictwo komunalne, choć coraz częściej nowe lokale powstają w ramach TBS.
W Lublinie wysokość ta uzależniona jest od czasu trwania najmu i przysługuje w przypadku okresu najmu lokalu powyżej pięciu lat i może wynieść do 45 proc. W Katowicach bonifikata może wynieść maksymalnie 80 proc. – przy sprzedaży lokalu mieszkalnego lub jednoczesnej sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach, w których sprzedaż ta doprowadzi do wyjścia ze współwłasności miasta. Podobnie w Poznaniu – łączna bonifikata nie może jednak przekroczyć 80 proc. ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.
W Krakowie ok. 11,5 tysiąca lokali należy do gminy. Radni, pomysłodawcy uchwały, szacują, że potencjalnych zainteresowanych wykupem lokali komunalnych może być od 2 do 4 tys. – To dane oszacowane na podstawie poprzednich wniosków po 2008 r. Także i tego, że od 2017 r., mimo że składanie wniosków było niemożliwe, to i tak 500 osób wystąpiło z wnioskami o wykup – mówi radny miejski Łukasz Sęk. – Już teraz, po tygodniu, mamy ponad 50 złożonych wniosków – dodaje.
Zdaniem radnych przywrócenie możliwości wykupu lokali komunalnych będzie bardzo korzystne dla gminy. Ze sprzedaży lokali miasto może zyskać od 100 do 200 mln zł. Przy obecnej sytuacji finansowej Krakowa jest to spora kwota, która może zostać zainwestowana np. w remont pustostanów.
