Jak wykupić mieszkanie komunalne? Miasta oferują wysokie bonifikaty

Od ponad tygodnia głośno jest o sprawie kawalerki przy ul. Zakopiańskiej w Gdańsku, którą od starszego mężczyzny kupił kandydat PiS na prezydenta Karol Nawrocki, szef IPN. W związku z wieloma niejasnościami dotyczącymi sprzedaży tej kawalerki, władze Gdańska zdecydowały się na wystąpienie do prokuratury, bo ich zdaniem doszło do poświadczenia nieprawdy w aktach notarialnych, działania na szkodę jednego z mieszkańców oraz działania na szkodę miasta.

- Chcemy, żeby prokuratura zbadała okoliczności, w jakich Karol Nawrocki przejął kawalerkę na Siedlcach - zapowiedział Daniel Stenzel, rzecznik prezydent Gdańska.

Mieszkania z rewitalizowanych kamienic na razie nie na sprzedaż

Samorządy, zwłaszcza te duże, mają olbrzymi zasób komunalny. I tak np. w Poznaniu są to 12 523 lokale, w Łodzi - 37 579, we Wrocławiu - 29 774, a w Krakowie 14 728. Zapytaliśmy, czy miasta chętnie pozbywają się lokali komunalnych oraz czy oferują wieloletnim najemcom duże bonifikaty.

W Krakowie - w zależności od daty złożenia wniosku o wykup mieszkania komunalnego - najemcy mogą korzystać z 90-proc. bonifikaty, jeśli zawnioskowali o to do 31 grudnia 2016 roku, jeśli później - mogą liczyć na 50-proc. zniżkę.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Samorządowa deweloperka. Zwiększa się miejski zasób mieszkań

Na Górnej i Bałutach w Łodzi powstaną nowe mieszkania komunalne. A w Katowicach po trwającej 2,5...

- Wykup z tą wyższą bonifikatę cieszą się dużym zainteresowaniem, a w tym drugim przypadku realizacja kończy się zawarciem umowy sprzedaży w ok. 30 proc. przypadków z uwagi na ograniczoną wysokość bonifikaty do 50 proc - mówi Patrycja Piekoszewska z krakowskiego magistratu.

Urzędniczka podkreśla, że jeśli miasto sprzedaje lokal najemcy, który wynajął go na zasadzie wolnego czynszu np. w drodze licytacji, wówczas bonifikaty mogą sięgać 70 proc. lub 30 proc. - zależy od daty złożenia wniosku o taki wykup. - Zbycie przez miasto tak wynajmowanych mieszkań może nastąpić dopiero po 10 latach od zawarcia umowy najmu - mówi Patrycja Piekoszewska.

W Łodzi zgodnie z uchwałą Rady Miasta z ub. roku sprzedane mogą być mieszkania komunalne w bloku czy w kamienicy, jeśli z takim wnioskiem wystąpi co najmniej 70 proc. najemców, ale nie dotyczy to budynków nowych czy po rewitalizacji.

Mieszkania w nich mogą być sprzedane dopiero po 20 latach od uzyskania przez miasto zezwolenia na ich użytkowanie czy zakończenia remontu. W małych blokach, gdzie jest do siedmiu mieszkań sprzedaż może nastąpić, jeśli zgodzą się na to wszyscy najemcy.

- Cenę mieszkania będącego przedmiotem sprzedaży ustala się na podstawie jego wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego w wysokości nie niższej niż ta wartość. Od niej zgodnie z  uchwałą Rady Miejskiej udzielane są bonifikaty wynoszące od 50 do 90 proc. w zależności od daty wybudowania czy wyremontowania budynku, w którym znajduje się lokal do sprzedaży - przekazał nam łódzki ratusz.

Przy sprzedaży mieszkań komunalnych zniżki dla tych, co nie zalegali z czynszem

Wrocław sprzedaje swoje mieszkania komunalne, ale nie wszystkie. - Do zbycia nie są przeznaczone lokale w budynkach przeznaczonych do kapitalnego remonty czy wyburzenia albo których funkcja ma być zmieniona lub planowane są tam wykwaterowania czy przekształcenie w mieszkania socjalne - wylicza Mikołaj Czerwiński z wrocławskiego magistratu.

Lokatorzy, którzy wykupują mieszkanie mogą liczyć na bonifikatę nawet do 93 proc. gdy wszystkie lokale w danym budynku przestaną być własnością miasta, a w pozostałych przypadkach na 85 proc.

Ze zniżek przy zakupie nie mogą korzystać najemcy, którzy zalegali z czynszem, bądź mieli umarzane takie zaległości w ciągu ostatnich trzech lat.

Czytaj więcej

Rewitalizacja

Dość betonu za oknem. Będzie więcej zielonych podwórek

Kilkadziesiąt ogrodów deszczowych, duży park kieszonkowy, a przy dziewięciu szkołach asfaltowe bo...

W zeszłym roku z bonifikatą miasto sprzedało prawie 800 mieszkań. Wrocław sprzedaje także mieszkania bez bonifikaty. Ale takie lokale wystawiane są na sprzedaż w drodze przetargu. W zeszłym roku Wrocław zorganizował 144 przetargi na sprzedaż mieszkań. Nowych właścicieli znalazło 79 lokali.

Natomiast w Poznaniu mieszkania komunalne nie są obecnie sprzedawane. Prawie trzy lata temu Rada Miasta Poznania podjęła uchwałę w sprawie warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych - na rzecz ich najemców. Jednak ta uchwała została zaskarżona do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który oddalił skargę, ale sprawa trafiła do NSA.

- Mając na uwadze obecną sytuację prawną do czasu podjęcia przez miasto ostatecznej decyzji o wznowieniu sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych, wnioski najemców nie są rozpatrywane, a sprzedaż lokali jest wstrzymana - mówi Paweł Diakowicz, zastępca dyrektora Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania.