Miasto potrzebuje nowych hoteli

We wrześniu Lublin wzbogacił się o kolejny trzygwiazdkowy hotel sieci Hampton by Hilton przy ul. Północnej. Obiekt lubelskiej spółki Global Property ma 120 pokoi, salę konferencyjną, restaurację, klub fitness, kort tenisowy i dwa poziomy garażu podziemnego.

Na przełomie roku miastu przybędzie kolejny trzygwiazdkowy hotel marki Ibis Styles który buduje się przy al. Solidarności w sąsiedztwie Starego Miasta. Inwestycja lubelskiego dewelopera TBV Hotele ma mieć 110 pokoi, a część z nich ma być przystosowana do pobytów rodzinnych. W budynku będzie też pięć sal konferencyjnych, restauracja i podziemny parking.

Kilkaset metrów dalej, na placu Singera, obok istniejącego Hotels Lublin powstaje czterogwiazdkowy Focus Hotel Premium. Spółka ARP także chce wykorzystać atut dogodnego położenia. W hotelu znajdzie się 75 pokoi i około 400 mkw. powierzchni konferencyjnej, plus siłownia, sauna, restauracja i parking podziemny.

Kolejny obiekt powstaje też przy ul. Zamojskiej, niedaleko Targów Lubelskich i dworca PKP. Inwestycje realizuje warszawska spółka Arche. Obiekt ma mieć 130 pokoi, jednorazowo mógłby obsłużyć 200 gości. Na parterze mają powstać sale konferencyjne i restauracja, pod ziemią garaże. Będzie to obiekt w systemie condo (zakup lokalu w celach komercyjnych). Osoby, które kupią apartament w hotelu, będą mogły później zarobić na wynajmie. Pokojami będzie administrować Arche. Warszawska spółka zarządza już siedmioma takimi obiektami w Polsce. Budowa ma się zakończyć w trzecim kwartale przyszłego roku.

Funkcje hotelowo-mieszkalne ma łączyć również powstający w sąsiedztwie hotelu Mercure przy Alejach Racławickich 15-kondygnacyjny Unia Art. Residence. Pięć niższych kondygnacji zajmują apartamenty hotelowe jedno-, dwu- i trzypokojowe.

– Kilku innych inwestorów rozważa inwestycje w tym segmencie. Wkrótce swój projekt hotelowy na 120 miejsc ogłosi pierwszy inwestor zagraniczny – zapowiada Mariusz Sagan, dyrektor Wydziału Strategii i Obsługi Inwestorów UM w Lublinie.

Więcej, ale wciąż mało

W ciągu ostatnich pięciu lat baza hotelowa zwiększyła się o niemal 40 proc. Z najnowszych danych magistratu wynika, że w Lublinie jest łącznie 30 hoteli kategoryzowanych, w tym jeden pięciogwiazdkowy, cztery czterogwiazdkowe, 21 trzygwiazdkowych i po dwa dwu- i jednogwiazdkowe. Oferują 2375 miejsc. – Na Starym Mieście mamy dwa hotele kategoryzowane oferujące 52 miejsca noclegowe, w śródmieściu 12 hoteli zapewniających 1381 miejsc noclegowych i poza centrum kolejne 16 hoteli, które oferują 1432 miejsca noclegowe – informuje Agata Patoleta, kierownik referatu turystyki UM w Lublinie.

Do tego trzeba doliczyć 65 obiektów nieskategoryzowanych (pensjonatów, apartamentów, hoteli butikowych), które dają kolejne 3079 miejsc noclegowych, z czego 174 na Starym Mieście, 1473 w Śródmieściu i 1432 poza centrum. Łącznie turyści mają do dyspozycji 5453 łóżka. Agata Patoleta zastrzega, że to dane niepełne, zebrane tylko na podstawie zgłoszeń. Nie uwzględniają także hoteli i pensjonatów znajdujących się poza granicami Lublina, w bliskim jego sąsiedztwie.

Zdaniem włodarzy Lublina liczba miejsc noclegowych jest wciąż za mała, to zaś może być barierą rozwoju turystyki konferencyjnej. A także biznesowej, bo duży odsetek klientów hoteli stanowią przedstawiciele handlowi.

– Z perspektywy rynku hotelowego Lublin to przede wszystkim rynek biznesowy, a popyt na noclegi generowany jest głównie od poniedziałku do czwartku. W Lublinie działa specjalna strefa ekonomiczna, która w dużym stopniu kreuje popyt. Miasto jest również bardzo dużym ośrodkiem akademickim, gdzie organizowane są różnego rodzaju wydarzenia i spotkania naukowe – zauważa Jakub Kleban, dyrektor działu wycen JLL, międzynarodowej firmy doradczej działającej na rynku nieruchomości.

Ratusz szacuje, że brakuje co najmniej 1000 miejsc hotelowych, najbardziej w klasie ekonomicznej w hotelach dwu- i trzygwiazdkowych. Mariusz Sagan zwraca uwagę, że nowe obiekty hotelowe (dwa–trzy rocznie) oddawane są stopniowo, co pozwala rynkowi zaabsorbować nowe miejsce.

– Ten rynek kształtujemy pod przyszły popyt. Coraz więcej konferencji organizuje Lubelskie Centrum Konferencyjne, rozwijają się Targi Lublin, więcej turystów przyciągają wydarzenia realizowane przez Centrum Spotkania Kultur i miejskie instytucje. Ten ruch z roku na rok rośnie – mówi Mariusz Sagan.

– W Katowicach, mieście porównywalnym pod względem liczby mieszkańców, jest dostępnych około 3 tys. pokoi hotelowych. Oczywiście nie znaczy to, że Lublin ma taki sam potencjał jak Katowice, będące największym w kraju ośrodkiem przemysłowym, ale oczekujemy znacznego wzrost podaży na lubelskim rynku hotelowym. W ciągu dwóch–trzech lat liczba pokoi hotelowych w Lublinie może się zwiększyć o ponad 30 proc., co można nazwać małym boomem – mówi ekspert JLL.

Kiedy pojawią się wielcy

Zdaniem samorządowców w Lublinie brakuje obiektu hotelowego o dobrym standardzie wyposażonego w kilkaset łóżek, który mógłby pomieścić uczestników wydarzeń organizowanych przez samorząd miasta, województwa czy lubelskie uczelnie wyższe. Dziś trzeba ich lokować w kilku obiektach. – Tacy operatorzy jak Marriott, Radisson mogą się pojawić już po 2020 r., kiedy przekroczona zostanie masa krytyczna w organizacji imprez targowych i co będzie też związane z rozwojem lotniska – mówi Mariusz Sagan.

Jakub Kleban podkreśla, że dziś operatorzy hotelowi rozwijają się głównie poprzez umowy franczyzowe lub o zarządzanie i nie inwestują bezpośrednio kapitału w budowę. Dlatego nowe hotele w Lublinie są realizowane przez lokalnych przedsiębiorców w mniejszej skali i ta sytuacja raczej szybko się nie zmieni. Globalni inwestorzy hotelowi rozważający wejście na polski rynek biorą pod uwagę głównie Warszawę i Kraków, ewentualnie najlepsze hotele w dużych miastach, takich jak Trójmiasto czy Wrocław.

Z Życia Samorządów