Inwestorzy szukają domów na Lubelszczyźnie

Dla studenta i budowlańca

Domy dużo częściej są wynajmowane jako powierzchnie komercyjne. W niektórych nieruchomościach są prowadzone biura. – Część budynków to miniakademiki. Stawki najmu, w zależności od lokalizacji i atrakcyjności nieruchomości, wahają się od 300 do 600 zł za pokój – podaje Robert Mostieńczuk. – Są też domy, w których mieszkają duże grupy pracowników. To na przykład ekipy budowlane. W takim przypadku domy są wynajmowane nie na pokoje, ale na łóżka. Miesięczna opłata za taki nocleg wynosi 150 – 200 zł. Pracownicy są przeważnie dowożeni na miejsce budowy busami.

Joanna Kubiak, dyrektor lubelskiego oddziału sieciowej agencji Freedom Nieruchomości, zwraca uwagę, że domy na wynajem kupuje coraz więcej inwestorów.

– Stawki najmu budynków wielorodzinnych w Lublinie wahają się od 2 do 10 tys. zł, w zależności od adresu i powierzchni budynku – podaje dyrektor Kubiak. – Biorąc pod uwagę ograniczoną dostępność kredytów, nadpodaż domów oraz ich spadające ceny, takie inwestycje wydają się być uzasadnione. Mogą przynieść większą stopę zwrotu niż mieszkanie na wynajem.

W Lublinie i okolicach, jak podaje Freedom Nieruchomości, oferta domów na sprzedaż – zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym – rośnie bardzo szybko. Najwięcej jest budynków o powierzchni 150-200 mkw.

Na lubelskim rynku dokonuje się miesięcznie ok. 100 transakcji sprzedaży nieruchomości, w tym mieszkań. A samych domów na sprzedaż jest kilka razy więcej. Inwestorzy mają więc w czym wybierać i mogą stawiać warunki.

Według Sławomira Horbaczewskiego, eksperta na rynku nieruchomości, podaż domów na Lubelszczyznie jest większa niż zainteresowanych ich kupnem. – W samym Lublinie średnia cena domów na rynku wtórnym to zdecydowanie poniżej 4 tys. zł za mkw – podaje Horbaczewski. – Tymczasem średnia cena mieszkań jest o kilkaset złotych wyższa. Domy są zwykle większe – a im większa powierzchnia, tym cena za mkw niższa – i znajdują się najczęściej w dzielnicach oddalonych od centrum.

Do oferty trafiają także luksusowe wille. – Są wymagający klienci zainteresowani zakupem takich właśnie nieruchomości – zwraca uwagę Joanna Kubiak. – Nowoczesne budynki w atrakcyjnych, dobrze zlokalizowanych miejscach można znaleźć przede wszystkim na rynku pierwotnym. Takie domy są dostępne na przykład przy ul. Konrada Bielskiego.

Klasycznie urządzone domy, jak mówi dyrektor Kubiak, są oferowane przede wszystkim na rynku wtórnym. – Ceny zaczynają się od 1 mln zł. Najdroższe budynki są wyceniane na ok. 3 mln zł – podaje Joanna Kubiak. – Najwięcej domów jest oferowanych w takich dzielnicach jak Lipniak, Ponikwoda, Śródmieście. Ceny powyżej 2 mln zł osiągają kamienice i luksusowe rezydencje na osiedlu Szerokie i w dzielnicy Sławinek – wskazuje.

I dodaje, że bardziej przystępne ceny mają domy w południowych i wschodnich dzielnicach Lublina, jak Dziesiąta, Bronowice, Wrotków.

– Jeżeli szukamy budynku w odległości do 10 km od granic Lublina, ciekawymi miejscowościami, zwłaszcza dla rodzin, są Pliszczyn, Prawiedniki, Dominów, Wilczopole – mówi Joanna Kubiak. – Kupimy tam domy w cenach już od 500 tys. zł. Za tyle można mieć 150-metrowy budynek. Dojazd do Lublina nie zabierze więcej niż 20 minut.