Kto mieszkanie wynajmie, a nie kupi

– Mieszkania na wynajem oferują w Katowicach m.in. lokalne spółdzielnie – mówi Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation. – Przetargi cieszą się sporym zainteresowaniem, co dowodzi, że na rynku katowickim istnieje zapotrzebowanie na tanie lokale – podkreśla. Mieszkania wynajmuje także urząd miasta. Warunek: przyszły najemca musi nieruchomość wyremontować.

Ważne adresy

Według Dariusza Książaka, katowicki ratusz ma ok. 30 – 40 takich ofert na kwartał. Stawki najmu tych lokali, jak podaje Emmerson Evaluation, wahają się od 2 do ok. 6 zł za mkw.

W ocenie szefa Emmersona tanich lokali na wynajem wciąż jednak brakuje.

Czy sytuację zmieni rządowy program „Mieszkanie plus”? Zgodnie z jego założeniami tanie lokale na wynajem mają powstawać na działkach należących do Skarbu Państwa. – W Katowicach znaczna część takich gruntów to tereny poprzemysłowe, tereny szkód górniczych albo działki w mało atrakcyjnych miejscach ze słabo rozwiniętą infrastrukturą – zauważa Dariusz Książak.

Bartłomiej Stuła, dyrektor ds. sprzedaży w spółce deweloperskiej TDJ Estate, dodaje, że wiele gruntów na Śląsku, które można wykorzystać na potrzeby państwowego programu, należy do PKP. Miejsca te mają zazwyczaj gorsze adresy. – Tymczasem lokalizacja jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru mieszkania – mówi dyrektor z TDJ Estate, który jednocześnie zwraca uwagę na zmianę preferencji klientów.

– Jeszcze kilka lat temu chętnie decydowali się na nieruchomości pod miastem, w miejscach znacznie oddalonych od centrum – opowiada Bartłomiej Stuła. – Największą wartość przypisywano bliskości terenów zielonych. Dziś klienci coraz częściej zwracają uwagę na łatwy dostęp do infrastruktury, który dają zurbanizowane części miast – podkreśla.

Dlatego też spółka TDJ Estate zaplanowała inwestycje w ścisłym centrum Katowic przy ul.Nadgórników, w sąsiedztwie Strefy Kultury, oraz w dzielnicy Ligota, niedaleko śródmieścia.

Pytany o wpływ „Mieszkania plus” na katowicki rynek, dyrektor z TDJ Estate mówi, że będzie to zależało od rynkowego segmentu. – Program nie będzie miał znaczenia dla bardzo wymagających klientów, którzy szukają atrakcyjnej lokalizacji, która zapewnia szybkie dotarcie do pracy oraz wiele możliwości spędzania wolnego czasu – mówi Bartłomiej Stuła. – Tereny, jakimi dysponują gminy i inne podmioty gospodarujące mieniem Skarbu Państwa, często nie spełniają tych wymogów – podkreśla.

W jego ocenie program może mieć dużo większe konsekwencje dla tego segmentu rynku, który adresuje produkty do mniej zamożnej grupy mieszkańców Śląska, dla których kluczowa jest cena nieruchomości.

– Część potencjalnych nabywców w ogóle zrezygnuje z zakupu mieszkania – przypuszcza dyrektor z TDJ Estate. – Zmniejszy się też popyt na mieszkania na wynajem na rynku wtórnym, co może się przełożyć na mniejszy popyt na rynku pierwotnym – przypuszcza.

Może być taniej

Dariusz Książak ocenia, że rynek najmu w Katowicach jest jednym z najsłabiej rozwiniętych rynków spośród dużych polskich miast. Popyt jest większy niż podaż mieszkań. – Wiele lokali oferowanych na wynajem to mieszkania o przeciętnym standardzie położone w starszych budynkach – wskazuje prezes Emmerson Evaluation. – Większość wynajmują prywatne osoby – dodaje.