Nowy Modlin nad dziką Wisłą

W maju ma dojść do spotkania inwestorów w sprawie budowy w Modlinie kompleksu Smart City.

Właścicielem Twierdzy Modlin jest Grupa Konkret, która w 2013 r. kupiła nieruchomość od Agencji Mienia Wojskowego. Historyczna twierdza to zespół umocnień położonych u zbiegu Wisły i Narwi, gdzie w 2020 roku miałby powstać zespół Warszawa Modlin Smart City.

Spółka chce wybudować pod Nowym Dworem Mazowieckim smart miasto – wielofunkcyjny ośrodek z inteligentnym, największym w Europie centrum kongresowym.

– Nowa koncepcja zabudowy obejmuje blisko 650 tys. mkw. Dywizja Projektowa Modlin przedstawi końcowy projekt inwestycji do 2018 roku. Inwestycja pochłonie ponad 1,5 miliarda złotych – informuje Paulina Prusiecka z Grupy Konkret.

W Modlinie powstaną: lofty, hotele, centrum kongresowe, handlowe, medyczne, wellness i pole golfowe. W planach są też biura, uniwersytet oraz muzeum.

Biznes w koszarach

Do przygotowania studium wykonalności dla nieruchomości hotelowych, mających powstać w ramach inwestycji w Modlinie, została zatrudniona firma doradcza Christie & Co. Zespół fortyfikacji, którego budowę zapoczątkował cesarz Napoleon na początku XIX wieku, zyska nowe życie. – Twierdza Modlin to jeden z najciekawszych zabytków w kraju, który ma ogromny potencjał. Jedną z jego bezsprzecznych zalet jest bliskość Warszawy i bezpośrednie sąsiedztwo międzynarodowego portu lotniczego w Modlinie – wylicza Adam Konieczny, Country Head Poland firmy Christie & Co. – Istotna jest też bardzo dobra komunikacja kolejowa i drogowa ze stolicą. Unikalny historyczny charakter miejsca, doskonała lokalizacja u zbiegu dwóch rzek oraz planowana mnogość funkcji w projekcie przesądzają o jego potencjale – dodaje Adam Konieczny.

Jego zdaniem Twierdza Modlin w przyszłości stanie się jednym z najważniejszych centrów konferencyjnych w Polsce. – Inwestycja ze względu na swoją skalę ma również strategiczne znaczenie dla rozwoju całego regionu: stworzy miejsca pracy dla mieszkańców Modlina i okolicznych miejscowości, w tym dla mieszkańców Warszawy – podkreśla Adam Konieczny.

Dodaje, że Twierdza Modlin to zespół koszar obronnych z najdłuższym budynkiem w Europie i jednym z najdłuższych na świecie. Cytadela ma bowiem 2250 metrów. Cała nieruchomość liczy 58 hektarów.

– Nie tylko historyczna zabudowa i mnogość nowych funkcji odgrywają dużą rolę. Istotne są również walory przyrodnicze lokalizacji. Twierdza mieści się w miejscu połączenia rzek Wisły i Narwi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rezerwaty przyrody. A Wisła ma miano ostatniej dużej dzikiej rzeki w Europie. To wymarzone miejsce dla miłośników dzikiej przyrody nie tylko z Polski – podsumowuje Adam Konieczny.

Inwestycja na lata

Czy są szanse na realizację takiego projektu? Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w firmie JLL, mówi, że nie skreślałaby szans powodzenia inwestycji o tak wielkiej skali w Modlinie, ale uważa, że należy ją rozpatrywać długoterminowo. – I to nawet w perspektywie dziesięciu lat. Wtedy port lotniczy w Modlinie rozwinie się jeszcze bardziej, a Warszawa „zbliży się” do Modlina w wyniku procesów urbanizacji – uważa ekspertka JLL. – Stolica Polski wciąż nie ma prestiżowego centrum kongresowego o ciekawej architekturze, w którym bezpiecznie można urządzić wydarzenie o dużej skali i randze. Centrum kongresowego, które byłoby oczywistym wyborem przy organizacji dużego zjazdu, konferencji czy targów.

masz pytanie, wyślij e-mail do autora, g.blaszczak@rp.pl

Opinia

Renata Osiecka, partner zarządzająca w AXI IMMO

Planowana inwestycja w ramach Twierdzy Modlin to bardzo ambitny projekt, który będzie wymagał ze strony inwestora kompleksowej, przemyślanej w szczegółach strategii inwestycyjnej. Sukcesem jest, że po latach poszukiwań znalazł się chętny, który wierzy w potencjał tej lokalizacji. Nie będzie to jednak prosty i szybki projekt ze względu na wiele czynników, związanych m.in. z lokalizacją, skalą, możliwościami finansowania, ograniczeniami i niespodziankami związanymi z zabytkowym charakterem terenu oraz dynamiką rozwoju rynku konferencyjno-wystawienniczo-hotelowego w Polsce.

Atutem projektu jest to, że choć Twierdza Modlin położona jest 40 km od Warszawy, to blisko rozwijającego się portu lotniczego Warszawa Modlin.