Deweloperzy ciągną do miasta

W walczącej o organizację Expo 2022 Łodzi powstaje obecnie 124,5 tys. mkw. powierzchni biurowej. Popyt jest ogromny – miasto ma najwyższy w Polsce odsetek wynajętej powierzchni w budowie (ponad 50 proc.).

Publikacja: 03.05.2017 22:30

Elementem projektu Brama Miasta ma być atrakcyjna przestrzeń publiczna.

Elementem projektu Brama Miasta ma być atrakcyjna przestrzeń publiczna.

Foto: materiały prasowe

Jak wynika z raportu „Rynek biurowy w Polsce”, przygotowanego przez firmę Jones Lang LaSalle, w zeszłym roku Łódź stała się miastem o najniższym poziomie pustostanów. Znakomity wynik to konsekwencja rosnącego zainteresowania dużych, międzynarodowych firm. Dzięki licznym transakcjom Łódź zakończyła rok, osia?gaja?c najniższa? wartość? wskaźnika pustostanów. Przez ostatnie kilka lat na pozycji lidera znajdował się Kraków, jednak w IV kwartale zeszłego roku został prześcignięty. Analitycy przewidują, że ze względu na wysoki odsetek powierzchni w budowie, która została zabezpieczona umowami przednajmu, miasto powinno utrzymać tę pozycję również w 2017 r.

Usugi dla biznesu nakręcają rynek

Łódź zajmuje szóste miejsce ws?ro?d rynko?w regionalnych pod względem zasobów powierzchni biurowej. Jak wynika z analizy specjalistów OPG Property Professionals, przygotowanej we współpracy z Katedra? Inwestycji i Nieruchomości oraz SKN Real Estate Uniwersytetu Łódzkiego, w ciągu najbliższych dwóch lat miasto czeka szybki rozwój rynku powierzchni biurowych, który już w tym roku wyprzedza Wrocław oraz Poznań w dynamice wzrostu względem istniejących zasobów.

– W Łodzi znajduje się dziś w realizacji ponad 167 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, a łączna planowana podaż na ten rok wyniesie blisko 40 tys. mkw., czyli prawie dwa razy więcej niż w Poznaniu – wylicza Andrzej Szczepanik, ekspert ds. analizy rynku OPG Property Professionals. – Jak wynika z raportu, wzrost popytu na nowoczesną powierzchnię biurową związany jest z rozwojem sektora nowoczesnych usług biznesowych BPO, SSC, ITO, R&D. Z szacunków wynika, iż podmioty z tej branży zatrudniają w Łodzi ponad 15 tys. oso?b, zajmując jednocześnie 40 proc. dostępnej powierzchni biurowej. Prognozy przewidują, że centra usług biznesowych wygenerują w najbliższym czasie kolejne 3 tys. miejsc pracy.

Rewitalizacja i nowe projekty

Wśród najciekawiej zapowiadających się inwestycji raport wymienia m.in. Nową Fabryczną, siedmiokondygnacyjny obiekt w bezpośrednim sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna, oraz zapowiadany od dawna Ogrodowa Office, który zajmie działkę naprzeciwko Pałacu Poznańskiego. „Wyjątkową inwestycją jest również rozbudowa OFF Piotrkowska Center, gdzie dwa biurowce klasy A wkomponowane zostaną w zabytkową architekturę przemysłową dawnej fabryki bawełny – tuz? przy ulicy Piotrkowskiej” – czytamy w raporcie. Rosnąca podaż powierzchni oraz polaryzacja cen najmu związana z coraz większymi wymaganiami inwestorów przyniosą wzrost konkurencji na łódzkim rynku biurowym – przewiduje Michał M. Styś, dyrektor zarządzający OPG Property Professionals. – Już dziś topnieje liczba pustostanów w inwestycjach o najwyższym standardzie – kosztem obiektów niższej klasy.

Z kolei z raportu pt. „Łódzki rynek nieruchomości”, przygotowanego przez Colliers International, wynika, że większość powierzchni biurowych została oddana do użytku w ostatnich dziesięciu latach. „Oprócz nowych inwestycji, znaczącą część istniejącej powierzchni stanowią zrewitalizowane budynki poprzemysłowe zaadaptowane na funkcje biurowe, takie jak Centrum Biznesowe Kopcińskiego 77, Business House – Gdańska, Centrum Biznesowe Synergia, Przędzalnia Braci Muehle, Textorial Park czy Monopolis (planowana inwestycja w dawnych zakładach Polmosu)” – czytamy w raporcie.

W stronę Expo

W budowie jest rekordowe 130 tys. mkw. biur, które mają być oddane do użytku do końca 2018 roku. Wśród deweloperów znajdują się międzynarodowi i krajowi inwestorzy, tj. Avestus, Echo Investment, Ghelamco, Mermaid Holding, Skanska i Warimpex, Master Management czy Orange Property Group.

– Widać, że Łódź jest na fali wznoszącej. Od kilku lat obserwujemy ożywienie po stronie zarówno popytu, jak i podaży powierzchni biurowych. Poprawa wizerunku miasta w połączeniu z dużym potencjałem ludzkim i świetnym położeniem przynoszą efekty w postaci nowych inwestorów, także w sektorze biurowym – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers International w Łodzi.

Niezwykle atrakcyjnym terenem dla inwestorów jest Nowe Centrum Łodzi – przestrzeń uwolniona dzięki wprowadzeniu linii kolejowej i dworca pod ziemię. Powstaną tu biurowce, restauracje, obiekty kultury i rozrywki. Dzięki dostępności komunikacyjnej Centrum będzie licznie odwiedzane przez turystów.

Stworzenie systemu atrakcyjnych przestrzeni publicznych, wykorzystanie zabytkowej zabudowy z przełomu XIX i XX wieku oraz zmianę funkcji terenów poprzemysłowych i kolejowych ma na celu wykreowanie nowego obszaru funkcjonalnego. To właśnie tereny Nowego Centrum Łodzi są przewidziane jako miejsce Expo 2022, o którego organizację stara się miasto.

– Organizacja wystawy Expo poświęconej rewitalizacji doskonale uzupełni wysiłki Łodzi, przynosząc dodatkowe fundusze na ten cel. Expo przyczyni się do utworzenia nowych miejsc pracy, przyciągnie inwestorów i zwiększy atrakcyjność gospodarczą miasta. Podniesie także atrakcyjność turystyczną Łodzi, regionu oraz Polski. Ponadto obiekty prezentowane podczas wystawy będą integralną częścią tkanki miejskiej. Dzięki temu zostaną tak zaplanowane, żeby mogły być optymalnie wykorzystane zarówno podczas Expo, jak i po jego zakończeniu – podkreśla Radosław Kubaś z firmy Deloitte.

Jak wynika z raportu „Rynek biurowy w Polsce”, przygotowanego przez firmę Jones Lang LaSalle, w zeszłym roku Łódź stała się miastem o najniższym poziomie pustostanów. Znakomity wynik to konsekwencja rosnącego zainteresowania dużych, międzynarodowych firm. Dzięki licznym transakcjom Łódź zakończyła rok, osia?gaja?c najniższa? wartość? wskaźnika pustostanów. Przez ostatnie kilka lat na pozycji lidera znajdował się Kraków, jednak w IV kwartale zeszłego roku został prześcignięty. Analitycy przewidują, że ze względu na wysoki odsetek powierzchni w budowie, która została zabezpieczona umowami przednajmu, miasto powinno utrzymać tę pozycję również w 2017 r.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Archiwum
Znaleźć sposób na nierówną walkę z korkami
Archiwum
W Kujawsko-Pomorskiem uczą się od gwiazd Doliny Krzemowej
Archiwum
O finansach samorządów na Europejskim Kongresie Samorządów
Archiwum
Pod hasłem #LubuskieChallenge – Łączy nas przyszłość
Archiwum
Nie można zapominać o ogrodach, bo dzięki nim żyje się lepiej
Materiał Promocyjny
Czym charakteryzuje się rola polskich banków na tle innych krajów regionu CEE?