Poznań poczeka na kolejne galerie

Wydarzeniem ostatnich miesięcy na rynku handlowym w Poznaniu była sprzedaż przez Grażynę Kulczyk centrum Stary Browar. Najczęściej nagradzany w mieście obiekt za ok. 290 mln euro kupił jeden z funduszy z grupy Deutsche Banku. Jednak wcześniej o rynku handlowym mówiło się dużo i raczej źle w kontekście powszechnie krytykowanego – nie tylko w samym mieście – obiektu City Center.

Niedługo Posnania

Zbudowany w ramach nowego dworca kolejowego Poznań Główny pokazuje wszystkie błędy, jakie można popełnić przy budowie centrum – niedopasowanie do otoczenia, fatalna komunikacja części komercyjnej z dworcem oraz absurdalnie długa trasa do pokonania. Nawet osoby niezainteresowane zakupami, a chcące dojść do części kolejowej, muszą przejść niemal przez całe centrum handlowe.

Planowane za kilka miesięcy otwarcie ostatniego z dużych centrów, czyli Posnanii (wcześniej centrum funkcjonowało pod nazwą Łacina), aż takich emocji na pewno nie wzbudzi, choć dla rozwoju rynku komercyjnego miasta to zakończenie epoki dynamicznego rozwoju.

– Najbliższe lata będą bardzo ciekawe, gdyż wraz ze wzrostem konkurencji rośnie konieczność zmian jakościowych i różnicowania oferty – mówi Katarzyna Michnikowska, starszy analityk działu doradztwa i badań rynku Colliers International.

Zwraca uwagę, iż niektóre z działających centrów się modernizują, proces taki trwa np. w ETC Swarzędz, a Ikea właśnie zaczyna modernizację i przebudowę kolejnej części swojego obiektu.

– W najbliższym czasie należy zatem spodziewać się raczej tego rodzaju działań zamiast nowych inwestycji na poznańskim rynku – dodaje Michnikowska. Ale stolica Wielkopolski jest wciąż dobrze oceniana przez inwestorów, o czym świadczy chociażby wspomniana transakcja zakupu Starego Browaru.

Na rynku widać stopniowy wzrost udziału powierzchni niewynajętej. Wskaźnik przekracza już 4 proc., co jest jeszcze poziomem bezpiecznym, ale ciekawe, jak będzie on wyglądał po jesiennym otwarciu kolejnego dużego obiektu.

– Biorąc pod uwagę, że w Poznaniu działają już centra handlowe o ugruntowanej pozycji na rynku – cenione i lubiane zarówno przez najemców, jak i gości – zagospodarowanie nowo powstających obiektów może być bardzo dużym wyzwaniem – mówi Anna Wysocka, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych JLL.

Będą kolejne?

W kontekście sytuacji na poznańskim rynku handlowym bywa przytaczany przykład stolicy. W Warszawie też kilka lat temu nie brakowało głosów, iż rynek jest już dostatecznie nasycony centrami handlowymi i nie ma miejsca na kolejne. Tymczasem kilka już zostało otwartych, a w budowie są następne duże projekty, choć faktycznie jest ich sporo mniej niż dawniej.

– Ostatnim dużym centrum handlowym, które zostało otwarte w Warszawie, były Złote Tarasy, których budowa została ukończona w 2007 r. Od tamtej pory powstawały jedynie małe, lokalne centra handlowe lub kolejne fazy już funkcjonujących projektów, które uzupełniały istniejącą już na rynku ofertę – mówi Agata Czarnecka, zastępca dyrektora, dział doradztwa i badań rynku CBRE. – W budowie jest duża galeria handlowa – Galeria Północna w dzielnicy Białołęka – i będzie to największy projekt od otwarcia Złotych Tarasów, natomiast należy pamiętać, że to centrum powstaje w dzielnicy, która bardzo intensywnie się rozwija w ciągu ostatnich lat – dodaje.

Kłopot z najemcami

– Należy też pamiętać o ograniczonej liczbie aktywnych najemców, którzy mogą „wypełnić” nowe projekty handlowe w Poznaniu. W Polsce nadal działa mniej marek niż w Europie Zachodniej, a w Poznaniu liczba ta jest mniejsza niż w Warszawie – dodaje Anna Wysocka z JLL.