Inwestorzy mocno wierzą w Podkarpacie

– Chociaż województwo podkarpackie leży w rejonie kraju o znacząco niższej od średniej sile nabywczej, prężnie rozwija się ekonomicznie – podkreśla Patrycja Dzikowska, dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynkowych w Cushman & Wakefield.

Publikacja: 21.02.2016 18:32

SkyRes Warszawska – nowy kompleks biurowy

SkyRes Warszawska – nowy kompleks biurowy

Foto: mat. inwestora

Dlatego rośnie oferta handlowa w regionie. Całe województwo skupia około 4 proc., czyli 470 tys. mkw. krajowych zasobów nowoczesnej powierzchni handlowej. Na tysiąc mieszkańców regionu przypada 221 „handlowych” mkw. Tymczasem średnia dla Polski to 348 mkw.

Inwestorzy mają więc pole do popisu. W odróżnieniu od bardziej dojrzałych rynków zasoby powierzchni handlowej na Podkarpaciu są stosunkowo młode – około 60 proc. powierzchni powstało po 2008 roku.

Lokalni inwestorzy

Rzeszów jako stolica regionu ma najbardziej rozbudowany sektor nowoczesnych obiektów handlowych. Znajduje się tu około 50 proc. istniejącej nowoczesnej powierzchni handlowej.

– W mieście działają dwa największe i najbardziej nowoczesne centra handlowo-rozrywkowe – Millenium Hall i Galeria Rzeszów, a także kilka mniejszych obiektów starszej generacji – opowiada Patrycja Dzikowska.

Ale pomimo przewodniej roli Rzeszowa w regionie również mniejsze ośrodki miejskie mają nowoczesne centra, np. Galerię Sanova w Przemyślu, centrum VIVO! w Stalowej Woli, CH Pruchnicka w Jarosławiu, Galerię Sanok w Sanoku, Galerię Jasło w Jaśle czy park handlowy Miejsce Piastowe pod Krosnem.

Nowym projektem jest budowa Galerii Aviator w Mielcu przez polskiego dewelopera – firmę Rank Progress.

– Potencjał rozwojowy tego regionu kraju został dostrzeżony zarówno przez deweloperów, jak i operatorów sieci handlowych. Duży udział w rozwoju rynku handlowego w tym rejonie mają rodzimi deweloperzy, dobrze znający potrzeby lokalnej społeczności, którzy wybudowali najważniejsze obiekty handlowe, np. PA Nova (Galeria Sanova), Star Europa (Galeria Rzeszów), Investment Development (Millenium Hall) – dodaje Patrycja Dzikowska.

Jest Deloitte, będzie PwC

Rzeszów wyróżnia się nie tylko w regionie, ale także na tle pozostałych miast w kraju o podobnej wielkości. – Jest atrakcyjnym miejscem dla inwestycji z sektora nowoczesnych usług biznesowych, przede wszystkim ze względu na rozwijającą się infrastrukturę komunikacyjną, rynek pracy oraz dobrą atmosferę dla rozwoju biznesu – uważa Marcin Siewierski, negocjator w Sekcji Miast Regionalnych w Dziale Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Jedną z najnowszych inwestycji jest Międzynarodowe Centrum Usług Wspólnych dla Europy Środkowo-Wschodniej firmy Deloitte otwarte w 2015 r. Możliwości rozwoju branży BPO/SSC, w tym IT, R&D i HR, daje miastu sąsiedztwo Krakowa oraz Ukrainy. Sektor BPO/SSC w Rzeszowie jest reprezentowany przez co najmniej 20 przedsiębiorstw, m.in.: Asseco, Randstadt, Carlson Wagonlit Travel, Adecco Poland, Unicall, OP Team S.A., Heli-One, Pratt & Whitney czy Mobica – podaje C&W.

Na razie jednak rynek powierzchni biurowych w Rzeszowie jest stosunkowo niedojrzały. W sumie w mieście jest ok. 75 tys. mkw., w tym ok. 30 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Około 40 proc. powierzchni biurowej w Rzeszowie znajduje się w starszych, zrewitalizowanych budynkach, jak Conres. Jest też kilka przykładów budynków zrealizowanych na potrzeby siedzib firm takich jak Polfa czy Asseco.

– Prym wiodą tu lokalni przedsiębiorcy – podkreśla Marcin Siewierski. – Rok 2015 był dla miasta przełomowy: spółka DevelopRes, jeden z najprężniej działających deweloperów w Rzeszowie, zakończyła budowę SkyRes Warszawska. To pierwszy nowoczesny, wielkopowierzchniowy biurowiec klasy A, który oferuje najemcom blisko 20 tys. mkw. powierzchni.

Z uwagi na coraz większe zainteresowanie najemców z sektorów BPO/SSC i R&D w najbliższych latach przewidywane jest zwiększenie podaży biur w Rzeszowie.

Kamil Tyszkiewicz, ekspert firmy CBRE, dodaje, że planowane są kolejne budynki: SkyRes Lubelska czy Biurowiec Dołowa. – Będą w stanie skutecznie przyciągać najemców z sektora usług BPO i SSC – twierdzi Kamil Tyszkiewicz. – W 2015 roku firma doradczo-audytorska PwC podpisała umowę najmu w SkyRes Warszawska. Planowane otwarcie rzeszowskiego oddziału PwC jest na marzec 2016. W miarę rozwoju rzeszowskiego rynku biurowego kolejni najemcy znajdą dla siebie dogodne warunki.

Zdaniem eksperta CBRE dużym wyzwaniem dla władz miejskich jest praca nad promowaniem Rzeszowa jako miejsca idealnego dla sektora BPO/SSC, w szczególności dla branży IT. – Ważne jest też to, że według prognoz Rzeszów – jako jedno z nielicznych miast w Polsce – może się spodziewać wzrostu liczby mieszkańców w najbliższych 15 latach – podkreśla Kamil Tyszkiewicz.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: g.blaszczak@rp.pl

Opinia

Adrian Semaan, ekspert Cushman & Wakefield

Obserwujemy wzrost zainteresowania niektórych inwestorów oraz firm deweloperskich wschodnimi regionami Polski. Poza nowymi drogami, które pozytywnie wpływają na plany firm, pojawiają się także inicjatywy środowisk biznesowych – np. utworzenie klastra związanego z branżą motoryzacyjną w Rzeszowie. Powstanie klastra, który aktualnie skupia tylko sześć firm, jednak o bardzo mocnej pozycji rynkowej, może wpłynąć na zwiększenie popytu na nową powierzchnię magazynowo-produkcyjną w regionie Rzeszowa.

Moim zdaniem nowe hale powstaną najszybciej w Rzeszowie (prawie ukończona autostrada A4 w stronę Ukrainy) oraz w Lublinie (gotowe lotnisko oraz obwodnica, trasy dojazdowe w trakcie realizacji).

Dziś firma Panattoni jest w trakcie tworzenia nowego centrum dystrybucyjnego o powierzchni blisko 39 tys. mkw. Panattoni Park Rzeszów znajdzie się w pobliżu autostrady A4 i drogi ekspresowej S19, a także w sąsiedztwie międzynarodowego portu lotniczego Rzeszów Jasionka oraz Specjalnych Stref Ekonomicznych. Inwestycja będzie dysponować jedyną powierzchnią magazynową klasy A w tym rejonie. Planowane zakończenie pierwszego etapu inwestycji 28 tys. mkw. przewidziane j est na jesień 2016 r.

Planowany jest też park o nazwie EAST A4 Logistic Centre w Młynach koło Korczowej o docelowej powierzchni około 35 tys. mkw. Niewykluczone, że deweloper podejmie decyzję o realizacji budynku spekulacyjnie i w najbliższym czasie przybędzie 7 tys. mkw. Park zlokalizowany jest bezpośrednio przy drodze krajowej oraz granicy z Ukrainą.

W planach jest też Korczowa Logistic Park w Korczowej. Może mieć nawet do 170 tys. mkw., rozpościerając się na około 75 ha. Nie ma jeszcze decyzji o realizacji tej inwestycji, ponieważ deweloper czeka na najemców.

Archiwum
Znaleźć sposób na nierówną walkę z korkami
Materiał Promocyjny
Tajniki oszczędnościowych obligacji skarbowych. Możliwości na różne potrzeby
Archiwum
W Kujawsko-Pomorskiem uczą się od gwiazd Doliny Krzemowej
Archiwum
O finansach samorządów na Europejskim Kongresie Samorządów
Archiwum
Pod hasłem #LubuskieChallenge – Łączy nas przyszłość
Materiał Promocyjny
Naukowa Fundacja Polpharmy ogłasza start XXIII edycji Konkursu o Grant Fundacji
Archiwum
Nie można zapominać o ogrodach, bo dzięki nim żyje się lepiej