Bywa, że samorządy nie starają się o nowe mieszkania, bo mają ich wystarczająco dużo. – Nie robimy tego z uwagi na fakt, że zasób gminy Sandomierz już teraz liczy blisko 800 lokali mieszkalnych – mówi nam Agnieszka Kukiełka-Bocheńska z wydziału gospodarki nieruchomościami w Urzędzie Miejskim w Sandomierzu. Ale to wyjątkowa sytuacja.
Niewielka rezerwa terenowa
W latach 2015–2022 Kraków na potrzeby pomocy mieszkaniowej dla mieszkańców przeznaczył 3184 mieszkania, w tym 716 nowo pozyskanych i 2468 mieszkań odzyskanych z zasobu, wyremontowanych i przekazanych do użytkowania.
Stolica Małopolski nie buduje zbyt wiele. Ale nie dlatego, że ma nadmiar wolnych lokali. – Rezerwa gminnych terenów pod budownictwo wielorodzinne jest niewielka. Ze względu na deficyt gminnych terenów Kraków może realizować ustawowe zadanie własne w postaci gminnego budownictwa mieszkaniowego w bardzo ograniczonym zakresie – przyznaje Patrycja Piekoszewska z krakowskiego magistratu.
Czytaj więcej
Samorządy szybko zaadaptowały nowe zielone technologie do podległych sobie obiektów. Liczą, że to się opłaci.
Urzędniczka dodaje, że mając na uwadze ograniczoną podaż nieruchomości inwestycyjnych w Krakowie oraz ich wysokie ceny, pozyskanie nowych nieruchomości o charakterze inwestycyjnym jest utrudnione.
– Miasto nie realizuje obecnie nowych gminnych inwestycji mieszkaniowych. W ostatnich latach w sposób dynamiczny odzyskuje natomiast pustostany, które są przeznaczane do zawierania umów najmu socjalnego lokalu – zapewnia Patrycja Piekoszewska.
Są też inne miasta, gdzie nie buduje się nowych bloków komunalnych. – Ostatnia inwestycja mieszkaniowa datowana jest na lata 2016–2017. W 2016 r. oddano do użytku 20 mieszkań przy ul. Maczka 15, a w 2017 r. oddano do użytku 20 mieszkań przy ul. Lisa-Kuli 4 – mówi Jacek Bełz z Urzędu Miasta w Zamościu.
Na koniec ubiegłego roku w mieszkaniowym zasobie miasta znajdowały się 1783 lokale. Na przyznanie lokali czekają 33 uprawnione rodziny, które uzyskały pozytywną opinię Społecznej Komisji Mieszkaniowej i trafiły na listę oczekujących. – Tegoroczny nabór wniosków nie został jeszcze rozstrzygnięty, tj. zostaną w tym roku do wyżej wspomnianej listy dopisane nowe rodziny – zapowiada Jacek Bełz.
Oprócz osób „z zewnątrz” zasobu oczekujących na najem jest również 36 rodzin, które dokonały oficjalnego zgłoszenia potrzeby zamiany obecnie zajmowanego lokalu komunalnego na inny, najczęściej na większy.
W poszukiwaniu pieniędzy
Sandomierz ma obecnie 784 lokale, a każdego roku do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami wpływa około 100 wniosków o przyznanie lokali mieszkalnych z zasobu gminy Sandomierz.
– Liczba osób oczekujących obecnie na lokal jest trudna do określenia z uwagi na to, że część wnioskodawców po złożeniu wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego i uzyskaniu opinii Komisji Polityki Mieszkaniowej rezygnuje z ubiegania się o lokal mieszkaniowy – mówi Agnieszka Kukiełka-Bocheńska.
Ostatni własny nowy blok Sandomierz oddał do użytku w 2022 r. W budynku jest 27 lokali komunalnych i socjalnych. – Obecnie nieprowadzone są inwestycje związane z budową lokali mieszkalnych – przyznaje urzędniczka z Sandomierza.
Dlaczego tak się dzieje? – Miasto nie buduje nowych lokali mieszkalnych z uwagi na fakt, że zasób gminy Sandomierz już teraz liczy blisko 800 lokali mieszkalnych – wyjaśnia Agnieszka Kukiełka-Bocheńska.
Czytaj więcej
Komunalna spółka Wrocławskie Mieszkania planuje remont 11 podwórek w różnych częściach miasta, w tym na Karłowicach i Kleczkowie. Powstaną nowe pla...
Ale już Zamość przymierza się do budowy nowego bloku. Miasto ma opracowaną dokumentację projektową budowy mieszkań komunalnych przy ul. Sikorskiego wraz z pozwoleniem na budowę. Ma tam powstać 48 mieszkań. Kiedy? Na razie nie wiadomo.
– Niestety, nie mamy jeszcze źródeł finansowania. Trwają poszukiwania, obserwujemy projekty rządowe, może coś się uda. Więc terminu prac na Sikorskiego jeszcze nie ma. Mamy nadzieję, że będzie to przyszły rok – mówi Jacek Bełz.
Gminy zamierzają budować wspólnie
Inny sposób na rozwiązanie problemów z mieszkaniami komunalnymi ma stolica Małopolski. W ubiegłym roku Rada Miasta Krakowa wyraziła zgodę na utworzenie spółki KZN SIM Ziemia Krakowska. A 13 października 2023 r. podpisano umowę spółki, której udziałowcami został Kraków oraz gminy: Alwernia, Charsznica, Gdów, Gołcza, Iwanowice, Pałecznica, Skała, Raciechowice, Wieprz oraz Krajowy Zasób Nieruchomości. W tym roku do udziałowców spółki dołączyła gmina Sułoszowa.
– Realizacja projektu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) pozwoli na uzupełnienie oferty mieszkaniowej miasta i zmniejszenie tzw. luki czynszowej oraz zwiększenie dostępności mieszkań dla osób posiadających zdolność czynszową, ale nieposiadających zdolności kredytowej – mówi Patrycja Piekoszewska.
Zdradza, że obecnie trwają prace nad koncepcją architektoniczno-urbanistyczną dotyczącą inwestycji przy ulicy Padniewskiego w Krakowie, gdzie przewidywana jest budowa od 144 do 155 lokali mieszkalnych.
Zgodnie ze wstępnymi założeniami nabór wniosków do programu SIM rozpocznie się w II kwartale 2025 r.
– Decyzje dotyczące realizacji w mieście inwestycji mieszkaniowych będą podejmowane w ramach prac zespołu zadaniowego ds. realizacji projektów mieszkaniowych. Do zadań zespołu należeć będzie m.in. analiza terenów stanowiących własność miasta, które mogłyby zostać przeznaczone pod gminne budownictwo mieszkaniowe – przyznaje Piekoszewska.
