Warszawa – biurowa królowa

Takiego sukcesu nikt się nie spodziewał. W 2015 r. najemcy podpisali umowy na 834 tys. mkw. w stołecznych biurach. To o 36 proc. więcej niż rok wcześniej.

Publikacja: 23.02.2016 17:00

Warszawa – biurowa królowa

Foto: materiały prasowe

Miniony rok był rewelacyjny pod względem aktywności najemców biur w Warszawie. Firmom podejmującym decyzje o przeprowadzce do nowej siedziby sprzyjała oferta deweloperów, którzy oddali w stolicy 23 projekty biurowe – podkreślają analitycy firmy doradczej CBRE.

Z ich prognoz wynika, że w 2016 r. spodziewane jest oddanie około 30 nowych biurowców, a walka na rynku się zaostrzy. – Cały rok 2015 był świetnym okresem dla stołecznego sektora biurowego. Warszawa od kilkunastu kwartałów postrzegana jest jako idealne miejsce do lokowania biznesu oraz jego rozwoju, dowodem tego są umowy najmu nowych firm, takich jak Compass Offices czy F5 Networks Inc. – wylicza Łukasz Kałędkiewicz, starszy dyrektor działu agencji Biurowej w CBRE.

Spośród najemców obecnych na rynku nieruchomości biurowych w 2015 r. najbardziej aktywna była branża IT i hi-tech. Umowy najmu z tego sektora stanowiły 19 proc. całkowitej wynajętej powierzchni biurowej.

– Jest to znaczący wzrost, co wskazuje na rosnące zaufanie takich firm do polskiego rynku i kadr. Kolejnym najaktywniejszym sektorem był sektor finansowy – 18 proc. wolumenu najmu. Natomiast w przypadku sektora publicznego zaobserwowaliśmy spadek zainteresowania nowoczesną powierzchnią biurową z 14 do 4 proc. – mówi Katarzyna Gajewska, konsultant w dziale doradztwa i analiz rynku w CBRE.

Ponieważ umów najmu biur było zaskakująco wiele, spadł wskaźnik powierzchni niewynajętych – do 12 proc. Mimo tego rok 2016 będzie pełen wyzwań dla branży. Konkurencja między deweloperami stale rośnie. Nowe projekty wchodzą na rynek, a najemcy oczekują coraz więcej. Nie tylko korzystnego czynszu, ale także nowocześnie urządzonych siedzib z ekologicznymi certyfikatami. Typowe open space odchodzą do lamusa.

Największe inwestycje biurowe oddane do użytkowania w 2015 r. to: Postępu 14 (34,4 tys. mkw.), Royal Wilanów (29,8 tys. mkw.), Spektrum Tower (27,3 tys. mkw. – modernizacja) oraz Domaniewska Office Hub (27 tys. mkw.).

– Duża podaż może wpłynąć na zwiększenie poziomu pustostanów, ale zainteresowanie najemców wciąż jest duże. Na rynek wchodzą nowe firmy, istniejące powiększają się i wynajmują nowe powierzchnie. Dochodzi też do fuzji i przejęć. To wszystko sprawia, że nie zabraknie chętnych na biura w najbliższym czasie – prognozuje Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.

Opinia

Jarosław Zagórski, Ghelamco Poland

2015 rok zakończyliśmy z rekordowym wynikiem wynajmu biur. W ciągu 12 miesięcy zawarliśmy umowy na ponad 80 tys. mkw. To nie tylko najlepszy rezultat w 25-letniej działalności Ghelamco Poland, ale także rekord w skali polskiego rynku nieruchomości biurowych w ub.r. W sumie podpisaliśmy 14 umów najmu w ramach projektów w Łodzi i w Warszawie. Do wyjątkowych transakcji należy najem 24 tys. mkw. przez mBank w Łodzi oraz umowa z firmą Samsung na blisko 22 tys. mkw. w kompleksie Warsaw Spire na warszawskiej Woli. Tylko w tym projekcie przy placu Europejskim w stolicy znaleźliśmy najemców na 56 tys. mkw. powierzchni.

Udało nam się wykreować w Warszawie nowy, prestiżowy adres, nie tylko dla biznesu. Okolice ronda Daszyńskiego to miejsce o ogromnym potencjale. Tam będziemy realizować kolejne projekty. —gb

Archiwum
Znaleźć sposób na nierówną walkę z korkami
Materiał Promocyjny
Tajniki oszczędnościowych obligacji skarbowych. Możliwości na różne potrzeby
Archiwum
W Kujawsko-Pomorskiem uczą się od gwiazd Doliny Krzemowej
Archiwum
O finansach samorządów na Europejskim Kongresie Samorządów
Archiwum
Pod hasłem #LubuskieChallenge – Łączy nas przyszłość
Materiał Promocyjny
Naukowa Fundacja Polpharmy ogłasza start XXIII edycji Konkursu o Grant Fundacji
Archiwum
Nie można zapominać o ogrodach, bo dzięki nim żyje się lepiej