Miasta podsuwają pomysły, jak odpracować dług za wynajmowany lokal

– Przepisy prawa miejscowego pozwalają najemcom czy użytkownikom lokali użytkowych na korzystanie z ulg w postaci umorzenia, rozłożenia zaległości na raty czy też odroczenia terminu płatności zaległości za te lokale. W przypadku przedsiębiorców ulga ta stanowi pomoc de minimis, czyli pomoc publiczną dla przedsiębiorców – mówi Małgorzata Węgiel-Wnuk, rzecznik bytomskiego ratusza.

Nadzoruje miejskiej zegary

To w tym mieście, przy ul. Piekarskiej, od 1920 roku działa zakład zegarmistrzowski. Od początku lat 80. pracuje w nim Ryszard Mielczarek. W ostatnim czasie popadł on w kłopoty: zaczęło się od choroby żony, a potem były dwa włamania do zakładu. Zegarmistrz zadłużył się wobec miasta i nawet zastanawiał się nad zakończeniem działalności.

Na szczęście, tak się nie stało. Aktywistki miejskie z grupy Landszaft zorganizowały akcję w mediach społecznościowych, aby przypomnieć o Mielczarku, który kilka lat temu był jednym z bohaterów akcji „Fachmani z Bytomia”, prezentującej wyjątkowe zakłady rzemieślnicze z tego miasta.

CZYTAJ TAKŻE: Długi najemców komunalnych idą w miliony

Do zegarmistrza zaczęły ustawiać się kolejki chętnych do naprawy zegarków. Ale to nie wszystko – z pomocą dla niego ruszył też Urząd Miasta.

– Po tym, jak prezydent Mariusz Wołosz dowiedział się z mediów społecznościowych, że zakład zegarmistrzowski może nie dotrwać setnych urodzin – zaproponował zegarmistrzowi naprawę miejskich zegarów w ramach odpracowania zadłużenia za zaległy czynsz za lokal użytkowy – informuje Małgorzata Węgiel-Wnuk.

Zegarmistrz podpisał już umowę o rozłożenie posiadanego zadłużenia na raty. Rozpoczął też prace związane z konserwacją i naprawą sześciu zegarów znajdujących się w miejskich budynkach: I LO (ul. Strzelców Bytomskich 11), IV LO (plac Sikorskiego), SP nr 36 (ul. Siemiradzkiego 9), SP nr 5 (al. Legionów 6), ZSO nr 2 (ul. Żeromskiego 36) oraz w budynku przy ul. Kilara 29. – Umowy na realizację prac podpisują z zegarmistrzem miejskie jednostki – dodaje pani rzecznik.

Spore zaległości przedsiębiorców

W Bytomiu około dwustu na tysiąc czynnych lokali użytkowych ma zadłużenie. Te kwoty wahają się od 500 zł do przeszło 100 tys. złotych.

CZYTAJ TAKŻE: Za zniknięciem stoją długi

Bytom na razie nie ma specjalnego programu restrukturyzacji dla najemców samorządowych lokali użytkowych. – Mają oni możliwość rozłożenia zobowiązań na raty. Ale chcemy też stworzyć formułę, dzięki której rzemieślnicy będą mieli możliwość odpracowania długu. Prace nad takimi rozwiązaniami potrwają kilka miesięcy – mówi Małgorzata Węgiel-Wnuk.

Dłużnicy samorządowych użytkowych lokali komunalnych są w każdym mieście. W Bydgoszczy, spośród 331 podmiotów gospodarczych wynajmujących lokale użytkowe na koniec grudnia 2019 r. problemy z płatnością ma 140 firm, z czego aż 81 zalega ponad tysiąc złotych. Ich łączna kwota zadłużenia (zaległości główne, odsetki oraz koszty), według stanu na ostatni dzień grudnia ub.r. (wraz z zadłużeniem zrestrukturyzowanym, tj. objętym ugodą) wynosi blisko 850 tysięcy zł.

A trzech największych dłużników wygenerowało dług o wartości blisko 330,5 tys. zł. Zadłużenie rekordzisty sięga 211 tys. złotych.

250 tys. złotych długu

W komunalnym zasobie lokali użytkowych w Poznaniu łączne zadłużenie wynosi niemal 20 mln zł (same zaległości, bez odsetek). – Największy dłużnik ma dług w wysokości ok. 250 tys. złotych z tytułu należności zasadniczej, przy miesięcznym czynszu ponad 23 tys. złotych. Jednak w tym przypadku podjęte zostały działania, mające na celu wyegzekwowanie należności na drodze postępowania sądowego oraz zawarte zostało porozumienie ratalne – mówi Joanna Żabierek, rzecznik prasowy prezydenta Poznania.

CZYTAJ TAKŻE: Mieszkaniec się zadłużył, a gmina spłaca

Pozostali dłużnicy lokali użytkowych posiadają zaległości poniżej 100 tys. złotych i w przypadku zwłaszcza tych największych zaległość jest spłacana w ratach lub jest objęta postępowaniami o zapłatę i o eksmisję.

Lublin ma 792 lokale usługowe, z czego 286 najemców posiada zaległości na łączną kwotę niemal 650 tys. zł. – Rekordzistą z tej grupy najemców jest firma zadłużona na nieco ponad 80 tys. zł. Pozostają jednak jeszcze zaległości po byłych najemcach, od których staramy się odzyskać kwotę prawie 2,5 mln zł – mówi Łukasz Bilik, rzecznik Zarządu Nieruchomości Komunalnych w Lublinie.

Łódź ma w swoich zasobach w sumie ok. 6 tys. lokali użytkowych. Na koniec listopada ub. roku wartość niezapłaconych przez najemców należności czynszowych w lokalach użytkowych wynosiła niemal 2,7 mln zł. Jednym z „rekordzistów” jest Związek Polskich Artystów Plastyków Okręg Łódzki, który wynajmował lokal ul. Piotrkowskiej. Na koniec grudnia jego zadłużenie wynosiło 273 tys. zł (plus odsetki i koszty egzekucyjne).

Na początku stycznia Związek został eksmitowany. Wysokie zadłużenie posiada też Kombatancki Związek Dzieci Wojny RP, który ma siedzibę na ul. Piotrkowskiej – jego zadłużenie wynosi ponad 170 tys. zł. – Sprawa sądowa o eksmisję jest w toku – informuje Jolanta Baranowska, z biura prasowego łódzkiego ratusza.

Z kolei w Toruniu na koniec 2019 roku zadłużonych było 106 najemców lokali użytkowych (w tym najemców terenów, fortów oraz powierzchni pod reklamę) na łączną sumę 261,6 tys. zł. – Kwota ta zawiera zobowiązania trzech największych dłużników, którzy są zadłużeni na łączną sumę 68 640,12 zł – mówi Magdalena Stremplewska, rzecznik prezydenta Torunia.

CZYTAJ TAKŻE: Gminy zwrócą kopalniom nawet 650 mln złotych

W Toruniu – zgodnie z planem windykacyjnym – przeprowadzane są działania zmierzające do wyegzekwowania należności i przeciwdziałanie powstawaniu nowych długów. – W stosunku do lat ubiegłych widać, na przykładzie wyegzekwowanych kwot, znaczny wzrost skuteczności podejmowanych przez Biuro Windykacji decyzji – zapewnia Magdalena Stremplewska.

Zdradza, że zgodnie z procedurą windykacyjną, w pierwszej kolejności przeprowadzane są rozmowy telefoniczne oraz wysyłane wezwania do zapłaty. Następnie bezpośrednie wizyty składa pracownik terenowy Biura Windykacji. – W przypadku braku zainteresowania spłatą długu, wypowiadane są umowy najmu, a gdy to nie przynosi oczekiwanych skutków, kierowane są do sądów pozwy o zwrot należności i eksmisję – dodaje rzecznik prezydenta Torunia.

Zalegasz z czynszem? Zostań dozorcą

Okazuje się, że dłużnicy lokali komunalnych też mogą liczyć na pomoc miasta, które jest gotowe na rozłożenie długu na raty.

– Najczęściej stosowaną formą pomocy dla podmiotów posiadających problemy finansowe jest zawarcie ugody i rozłożenie zadłużenia na raty – mówi Marta Stachowiak, rzecznik prezydenta Bydgoszczy.

Także w Lublinie, jak podaje Łukasz Bilik, istnieje możliwość zawarcia ugody na ratalną spłatę zadłużenia. Podobnie jest zresztą w Łodzi. – Najemcy i użytkownicy lokali użytkowych mogą wystąpić o ugodę w sprawie rozłożenia zadłużenia na raty – podaje Jolanta Baranowska z łódzkiego ratusza.

CZYTAJ TAKŻE: Co robią miasta, gdy lokatorzy nie płacą czynszu

W Poznaniu funkcjonuje program oddłużania grupy najemców lokali użytkowych. – Na podstawie uchwały podjętej przez Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych jest możliwość udzielania ulgi w spłacie powstałych zaległości w postaci rozłożenia zaległości na raty – mówi Joanna Żabierek, rzecznik prezydenta Poznania.