Warszawa i okolice na magazynowym podium

Centra logistyczne w niedalekiej odległości od stolicy przyciągają najemców, a deweloperzy realizują na tych terenach kolejne projekty.

Publikacja: 27.09.2017 00:00

Panattoni Park Grodzisk III  to ponad 66 tys. mkw. powierzchni

Panattoni Park Grodzisk III to ponad 66 tys. mkw. powierzchni

Foto: materiały prasowe

Aglomeracja warszawska jest zdecydowanym liderem, jeśli chodzi o liczbę budowanych i oddawanych mieszkań. Przoduje również, jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne. Zasoby powierzchni biurowej w Polsce sięgają 9,3 mln mkw., z czego 5,2 mln, a więc blisko 56 proc. przypada na stolicę. Całkowita powierzchnia handlowa w kraju sięga 11,2 mln mkw., z czego na Warszawę przypada 1,5 mln, czyli ponad 13 proc. Nie inaczej jest w przypadku powierzchni magazynowych. Całkowite krajowe zasoby wynoszą 12 mln mkw., a na Warszawę i okolice przypada 3,3 mln mkw., czyli 28 proc.

W samej Warszawie centrów logistycznych nie jest dużo. Uwaga deweloperów i najemców skupia się przede wszystkim na obszarach na południowy zachód od stolicy: Jankach, Grodzisku, Raszynie, Ożarowie Mazowieckim czy Pruszkowie.

Wśród największych obiektów oddanych do użytkowania w I połowie tego roku w Polsce palmę pierwszeństwa dzierżył park logistyczny P3 Błonie, a ściślej jego kolejne etapy obejmujące 47 tys. mkw. powierzchni. Wśród najemców są Antalis, Green Factory Logistics i Quick Service Logistic Polska.

W I połowie 2017 r. największą inwestycją realizowaną na obszarze Warszawy i okolic był Panattoni Park Grodzisk III o powierzchni ponad 66 tys. mkw., gdzie kluczowym najemcą jest Raben Logistics. Dla porównania stawkę otwierał inny projekt Panttoni – szczecińskie centrum logistyczne dla Amazona o powierzchni 161 tys. mkw.

Jeśli chodzi o zawarte w I półroczu umowy najmu, na rynku warszawskim zawarto kontrakty obejmujące 405 tys. mkw., z czego 345 tys. w rejonie południowo-zachodnim. Obszar stołeczny został tym samym wyprzedzony przez centralną Polskę, której serce stanowi Łódź. Tam zawarto umowy na 440 tys. mkw.

Wskaźnik pustostanów, czyli powierzchni niewynajętej, dla Warszawy i okolic to około 6 proc., a więc blisko średniej krajowej. Lepsza sytuacja jest w centralnej Polsce, gdzie wynajęte są praktycznie wszystkie zasoby. Z kolei w Szczecinie czy Poznaniu to niemal 9 proc.

Jeśli chodzi o stawki czynszów, w południowo-zachodnim regionie rynku aglomeracji warszawskiej wynoszą one między 1,9 a 2,9 euro za mkw. miesięcznie, czyli tak samo, jak w przypadku centralnej Polski. W samym mieście zakres jest najwyższy na rynku – to 3,5–4,8 euro.

– Na dziś nie istnieją żadne przesłanki, które miałyby świadczyć o spowolnieniu na rynku powierzchni magazynowej w Polsce w najbliższym czasie. Polska jest najprężniejszym rynkiem magazynowym wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej – podkreśla Paweł Nosal, dyrektor w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych w firmie doradczej Colliers International.

Aglomeracja warszawska jest zdecydowanym liderem, jeśli chodzi o liczbę budowanych i oddawanych mieszkań. Przoduje również, jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne. Zasoby powierzchni biurowej w Polsce sięgają 9,3 mln mkw., z czego 5,2 mln, a więc blisko 56 proc. przypada na stolicę. Całkowita powierzchnia handlowa w kraju sięga 11,2 mln mkw., z czego na Warszawę przypada 1,5 mln, czyli ponad 13 proc. Nie inaczej jest w przypadku powierzchni magazynowych. Całkowite krajowe zasoby wynoszą 12 mln mkw., a na Warszawę i okolice przypada 3,3 mln mkw., czyli 28 proc.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Archiwum
Znaleźć sposób na nierówną walkę z korkami
Archiwum
W Kujawsko-Pomorskiem uczą się od gwiazd Doliny Krzemowej
Archiwum
O finansach samorządów na Europejskim Kongresie Samorządów
Archiwum
Pod hasłem #LubuskieChallenge – Łączy nas przyszłość
Archiwum
Nie można zapominać o ogrodach, bo dzięki nim żyje się lepiej
Materiał Promocyjny
Nowe narzędzia to nowe możliwości