Najemcy i uczelnie współpracują

Z danych firmy CBRE wynika, że dziś Kraków dysponuje około 750 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Tym samym jest drugim rynkiem w Polsce (po Warszawie) i pierwszym wśród miast regionalnych jeśli chodzi o dostępność powierzchni.

– Dynamiczny rozwój stolicy Małopolski potwierdza aktywność deweloperów, którą obserwujemy od kilku lat. W roku 2014 oddano w tym mieście około 110 tys. mkw. powierzchni biurowej, a  w budowie znajduje się ponad 120 tys. mkw. Z czego prawie 80 tys. mkw. biur zostanie oddane do użytku jeszcze w 2015 roku – zapewnia Kamil Tyszkiewicz, associate director w dziale powierzchni biurowych CBRE.

Znanych przybywa

Analitycy firmy JLL podają, że krakowski współczynnik pustostanów jest najniższy wśród głównych rynków biurowych w kraju i wynosi 6,2 proc. Zdaniem ekspertów CBRE można się spodziewać nieznacznego wzrostu tego wskaźnika w ciągu kilku następnych kwartałów, gdy na rynek będą wchodzić ukończone projekty. Na koniec I kwartału w budowie było w Krakowie ponad 157 tys. mkw. biur., co jest trzecim wynikiem w Polsce – po Warszawie i Wrocławiu.

Najwyższe czynsze transakcyjne w Krakowie wynoszą dziś 13,9–14,5 euro za mkw. miesięcznie. Najemcy mogą też liczyć na wakacje czynszowe oraz aranżację wynajmowanej przestrzeni.

Kto wynajmuje nowe biurowce? – Przede wszystkim międzynarodowe firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu oraz IT oraz duże firmy polskie. Przykładami mogą być HSBC, Sygnity, Delphi, Google, Grupa Onet. Ogólnie rzecz biorąc, na krakowskim rynku dominują międzynarodowe korporacje, zajmujące duże moduły. W całym 2014 r. zawarto ponad 40 umów najmu dotyczących biur o powierzchni powyżej 1000 mkw., stanowiących łącznie około 76 proc. popytu – wymienia Rafał Oprocha, dyrektor oddziału JLL w Krakowie.

Podkreśla, że Kraków przyciąga najbardziej rozpoznawalne globalne marki, takie jak Capgemini, Shell, HSBC, Google, Cisco, IBM czy Lufthansa. Wylicza, że najwięksi deweloperzy powierzchni biurowych w Krakowie to m.in. Grupa Buma, Skanska, TriGranit i Echo Investment.

Szansa dla młodych

Także Kamil Tyszkiewicz mówi, że sektor BPO dominuje na krakowskim rynku biurowym. – Można się pokusić o stwierdzenie, że nie byłoby dziś tak rozwiniętego sektora biurowego w stolicy Małopolski, gdyby nie branża nowoczesnych usług dla biznesu. Miasto Kraków i branża usług żyją w symbiozie, która tylko się umocni w najbliższych latach – uważa ekspert CBRE.

Najemcy z branż BPO, SSC i IT wymagają dobrze wykształconych i młodych pracowników. Ze względu na dość dużą konkurencyjność rynku pracy w Krakowie firmy coraz częściej traktują nowoczesne i przyjazne budynki biurowe jako sposób na przyciągnięcie pracowników. Stąd coraz większe zainteresowanie projektami spełniającymi najwyższe normy, oferującymi najlepszy standard pracy, najwięcej udogodnień, zlokalizowanych głównie w pobliżu najlepiej skomunikowanych rejonów.

– Rynek biur w Krakowie wyróżnia – spośród wszystkich rynków regionalnych – największa dojrzałość. Firmy mające siedziby w tym mieście co prawda ze sobą konkurują, ale i tworzą niezwykle prężnie działającą wspólnotę wspierającą miasto – podkreśla Kamil Tyszkiewicz. – Ciekawym rozwiązaniem funkcjonującym w Krakowie jest ścisła współpraca największych najemców ze szkołami wyższymi. Tworzone są specjalne kierunki, których absolwenci mogą następnie znaleźć pracę w konkretnych firmach.

Co czeka rynek biur w Krakowie w najbliższym czasie?

– Duży i stabilny popyt gwarantuje ciągły rozwój tego segmentu. Ponieważ podaż biur będzie rosła, najemcy zyskają więcej opcji. Stawki czynszowe utrzymają się jednak na podobnym poziomie. Presję na obniżkę czynszów może być widać w przypadku budynków, w których jest więcej pustostanów – prognozuje Rafał Oprocha.