W Poznaniu z najemcy można zostać właścicielem. Mieszkania z TBS-ów na sprzedaż

Inne samorządy niechętnie pozbywają się swoich mieszkań. - Gdańsk nie prowadzi sprzedaży lokali z zasobu TBS . Zgodnie z naszą polityką mieszkaniową są one przeznaczone dla rodzin wymagających wsparcia w zaspokojeniu swoich potrzeb mieszkaniowych – mówi Dariusz Wołodźko z gdańskiego magistratu dodając, że mieszkania te są jedynie wynajmowane.

Mieszkania z zasobu TBS tańsze niż mieszkania dostępne na wolnym rynku

Tymczasem poznański ratusz informuje o „wyjątkowej okazji dla najemców marzących o własnym mieszkaniu, którzy chcą skorzystać z preferencyjnych warunków zakupu”. Chodzi o, wspomniany na wstępie, program „Najem z dojściem do własności”. Pierwsze lokale w tym programie, w zabudowie bliźniaczej, zostały sprzedane w 2023 roku na osiedlu przy ul. Suwalskiej. Jak dotąd kupiono 8 z 20 mieszkań, a kolejne wkrótce znajdą swoich nabywców - informuje poznański ratusz.

Termin składania wniosków o wykup w obecnej edycji upływa w połowie listopada. Mogą to zrobić wyłącznie aktualni najemcy lokali przy ul. Żołnierzy Wyklętych i Elżbiety Zawackiej w Poznaniu. Program opiera się na prostych zasadach. Jego uczestnicy, po upływie pięciu lat najmu, mogą wykupić mieszkanie wraz miejscem postojowym po cenie uwzględniającej koszt związany z wybudowaniem, zamrożony na dzień zakończenia inwestycji (2019 rok). „To istotna zaleta, zwłaszcza w czasach dynamicznie rosnących cen nieruchomości. Dzięki temu nabywcy mogą kupić mieszkanie znacznie taniej, niż na rynku” - podają poznańscy urzędnicy. I wyliczają, że lokal PTBS, o powierzchni 50 m², można kupić za około 335 tys. zł a więc za ok. 6 700 zł za m² powierzchni mieszkania.Tymczasem jego rynkowa wartość wynosi 565 tys. zł - czyli ok. 11 300 zł za m². Decydując się na zakup w ramach programu „Najem z dojściem do własności”, można więc zaoszczędzić znaczną kwotę, jednocześnie uzyskując prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego.

„Zgodnie z regulaminem, sprzedaż odbywa się po zapłacie całości ceny. Wychodząc naprzeciw potrzebom najemców PTBS przewidziała w procedurze możliwość zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, co umożliwia wystąpienie do banku o kredytowanie zakupu” - przekazali poznańscy urzędnicy.

Czytaj więcej

Budownictwo

Machina nie zwalnia. Deweloperzy wciąż dużo budują

Dane GUS po wrześniu dowodzą, że mimo słabszej sprzedaży mieszkań aktywność inwestycyjna dewelope...

Na podstawie operatu szacunkowego z września 2024 aktualna wartość gruntu, na którym znajdują się mieszkania, wynosi 32 076 600 zł, czyli 2 085,23 zł za m² powierzchni użytkowej lokalu. Gdy grunt został wniesiony do spółki w 2016 r., jego wartość wynosiła 8 417 000 zł czyli 547,17 zł za m² powierzchni użytkowej mieszkania i jedynie ona wzrosła na przestrzeni lat.

„Ta wycena, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wpływa na końcową cenę mieszkań. Aktualizacja operatu była niezbędna, ponieważ taki obowiązek wynika z przepisów prawa, a co ważne koszt inwestycji – stanowiący jeden z głównych elementów ceny sprzedaży – został 'zamrożony' na poziomie 2019 roku" – wyjaśnia poznański ratusz.

Wykup mieszkania ramach programu jest dobrowolny, a najemcy, którzy nie zdecydują się na to, mogą kontynuować najem i stopniowo spłacać, w ramach czynszu, przyszłą cenę sprzedaży lokalu.

Nie wszystkie samorządy chcą uszczuplać swój zasób mieszkaniowy

Okazuje się, że inne samorządy, choć całkiem sporo budują w ramach TBS, to takich lokali nie sprzedają. W Gdańsku działają dwie spółki jako TBS-y: Gdańskie Towarzystwa budownictwa Społecznego, które dysponują 1 473 mieszkaniami oraz TBS Motława, która ma 1679 lokali. Obecnie trwa budowa kolejnych mieszkań. Przy ul. Piotrkowskiej 49D i 49E, powstają sześciokondygnacyjne bloki w tradycyjnej technologii. Znajdzie się w nich 60 mieszkań o łącznej powierzchni 3 054,84 m². Mają być gotowe za rok.

TBS Motława zakończyła w tym roku budowę 90 lokali, ale też uzyskała pozwolenie na budowę kolejnych 211 mieszkań. Obecnie spółka czeka na finansowanie inwestycji. Czynsz w gdańskich mieszkaniach TBS waha się od 12 zł do 17,21 za m² miesięcznie. - Nie prowadzimy sprzedaży mieszkań z zasobu TBS na rzecz najemców. Nie przewidujemy zmian w tym zakresie - mówi Dariusz Wołodźko, z gdańskiego ratusza.