W Poznaniu z najemcy można zostać właścicielem. Mieszkania z TBS-ów na sprzedaż

Inne samorządy niechętnie pozbywają się swoich mieszkań. - Gdańsk nie prowadzi sprzedaży lokali z zasobu TBS . Zgodnie z naszą polityką mieszkaniową są one przeznaczone dla rodzin wymagających wsparcia w zaspokojeniu swoich potrzeb mieszkaniowych – mówi Dariusz Wołodźko z gdańskiego magistratu dodając, że mieszkania te są jedynie wynajmowane.

Mieszkania z zasobu TBS tańsze niż mieszkania dostępne na wolnym rynku

Tymczasem poznański ratusz informuje o „wyjątkowej okazji dla najemców marzących o własnym mieszkaniu, którzy chcą skorzystać z preferencyjnych warunków zakupu”. Chodzi o, wspomniany na wstępie, program „Najem z dojściem do własności”. Pierwsze lokale w tym programie, w zabudowie bliźniaczej, zostały sprzedane w 2023 roku na osiedlu przy ul. Suwalskiej. Jak dotąd kupiono 8 z 20 mieszkań, a kolejne wkrótce znajdą swoich nabywców - informuje poznański ratusz.

Termin składania wniosków o wykup w obecnej edycji upływa w połowie listopada. Mogą to zrobić wyłącznie aktualni najemcy lokali przy ul. Żołnierzy Wyklętych i Elżbiety Zawackiej w Poznaniu. Program opiera się na prostych zasadach. Jego uczestnicy, po upływie pięciu lat najmu, mogą wykupić mieszkanie wraz miejscem postojowym po cenie uwzględniającej koszt związany z wybudowaniem, zamrożony na dzień zakończenia inwestycji (2019 rok). „To istotna zaleta, zwłaszcza w czasach dynamicznie rosnących cen nieruchomości. Dzięki temu nabywcy mogą kupić mieszkanie znacznie taniej, niż na rynku” - podają poznańscy urzędnicy. I wyliczają, że lokal PTBS, o powierzchni 50 m², można kupić za około 335 tys. zł a więc za ok. 6 700 zł za m² powierzchni mieszkania.Tymczasem jego rynkowa wartość wynosi 565 tys. zł - czyli ok. 11 300 zł za m². Decydując się na zakup w ramach programu „Najem z dojściem do własności”, można więc zaoszczędzić znaczną kwotę, jednocześnie uzyskując prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego.

„Zgodnie z regulaminem, sprzedaż odbywa się po zapłacie całości ceny. Wychodząc naprzeciw potrzebom najemców PTBS przewidziała w procedurze możliwość zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, co umożliwia wystąpienie do banku o kredytowanie zakupu” - przekazali poznańscy urzędnicy.

Czytaj więcej

Budownictwo

Machina nie zwalnia. Deweloperzy wciąż dużo budują

Dane GUS po wrześniu dowodzą, że mimo słabszej sprzedaży mieszkań aktywność inwestycyjna deweloperów wcale się nie schładza. Uruchamiane są nowe inwestycje, zdobywane nowe pozwolenia.

Na podstawie operatu szacunkowego z września 2024 aktualna wartość gruntu, na którym znajdują się mieszkania, wynosi 32 076 600 zł, czyli 2 085,23 zł za m² powierzchni użytkowej lokalu. Gdy grunt został wniesiony do spółki w 2016 r., jego wartość wynosiła 8 417 000 zł czyli 547,17 zł za m² powierzchni użytkowej mieszkania i jedynie ona wzrosła na przestrzeni lat.

„Ta wycena, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wpływa na końcową cenę mieszkań. Aktualizacja operatu była niezbędna, ponieważ taki obowiązek wynika z przepisów prawa, a co ważne koszt inwestycji – stanowiący jeden z głównych elementów ceny sprzedaży – został 'zamrożony' na poziomie 2019 roku" – wyjaśnia poznański ratusz.

Wykup mieszkania ramach programu jest dobrowolny, a najemcy, którzy nie zdecydują się na to, mogą kontynuować najem i stopniowo spłacać, w ramach czynszu, przyszłą cenę sprzedaży lokalu.

Nie wszystkie samorządy chcą uszczuplać swój zasób mieszkaniowy

Okazuje się, że inne samorządy, choć całkiem sporo budują w ramach TBS, to takich lokali nie sprzedają. W Gdańsku działają dwie spółki jako TBS-y: Gdańskie Towarzystwa budownictwa Społecznego, które dysponują 1 473 mieszkaniami oraz TBS Motława, która ma 1679 lokali. Obecnie trwa budowa kolejnych mieszkań. Przy ul. Piotrkowskiej 49D i 49E, powstają sześciokondygnacyjne bloki w tradycyjnej technologii. Znajdzie się w nich 60 mieszkań o łącznej powierzchni 3 054,84 m². Mają być gotowe za rok.

TBS Motława zakończyła w tym roku budowę 90 lokali, ale też uzyskała pozwolenie na budowę kolejnych 211 mieszkań. Obecnie spółka czeka na finansowanie inwestycji. Czynsz w gdańskich mieszkaniach TBS waha się od 12 zł do 17,21 za m² miesięcznie. - Nie prowadzimy sprzedaży mieszkań z zasobu TBS na rzecz najemców. Nie przewidujemy zmian w tym zakresie - mówi Dariusz Wołodźko, z gdańskiego ratusza.