Będą nowe mieszkania czynowe. Samorządy zakładają specjalne spółki

Kraków wspólnie z dziewięcioma gminami Małopolski i Krajowym Zasobem Nieruchomości powołał Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową KZN SIM Ziemia Krakowska. Zbuduje ona mieszkania czynszowe.

Publikacja: 27.10.2023 10:55

Będą nowe mieszkania czynowe. Samorządy zakładają specjalne spółki

Foto: Adobe Stock

O podobnych inicjatywach myślą też inne samorządy dużych i mniejszych miast. - Obecnie trwa proces analityczny w wyniku którego będą mogły być podjęte decyzje w zakresie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej – przekazał nam łódzki ratusz.

Wspólna spółka mieszkaniowa krakowskich gmin

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN SIM Ziemia Krakowska stała się faktem. Akt notarialny umowy spółki podpisano w połowie października.

Podstawowym celem działalności spółki jest budowanie domów mieszkalnych oraz eksploatacja na zasadach najmu zgodnie z przepisami ustawy o SIM, w tym w szczególności budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu.

Wspólnikami spółki KZN SIM Ziemia Krakowska obok Gminy Miejskiej Kraków i Krajowego Zasobu Nieruchomości zostały również gminy: Alwernia, Charsznica, Gdów, Gołcza, Iwanowice, Pałecznica, Skała, Raciechowice i Wieprz.

A w późniejszym terminie przystąpić Gmina Sułoszowa.

Na utworzenie SIM gminom przyznane zostały z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa granty w wysokości 3 mln złotych dla każdej z nich, które przeznaczone zostały na objęcie udziałów w spółce.

W ramach jej działań ma powstać łącznie co najmniej 535 lokali mieszkalnych. Warunki i zasady naboru najemców określą poszczególne gminy wchodzące w skład KZM SIM Ziemia Krakowska

Jak podaje krakowski ratusz przeprowadzona na przełomie 2022 i 2023 roku analiza wykazała duże zainteresowania wśród mieszkańców Krakowa najmem mieszkań w formule społecznych inicjatyw mieszkaniowych.

- Realizacja projektu SIM pozwoli na uzupełnienie oferty mieszkaniowej miasta i zmniejszenie tzw. luki czynszowej oraz zwiększenie dostępności mieszkań dla osób posiadających zdolność czynszową, ale nieposiadających zdolności kredytowej – przekazują krakowscy urzędnicy.

Przyznają, że pierwotnie chcieli budować mieszkania czynszowe we współpracy z istniejącym TBS-em, w którym Kraków jest mniejszościowym akcjonariuszem.

- Niestety, aby w pełni skorzystać w tym przypadku ze wsparcia finansowego, konieczne byłoby przeprowadzenie postępowania na podstawie ustawy o partnerstwie publiczno-prywatnym. Ze względu na długotrwałą procedurę wyboru partnera, pojawiło się uzasadnione ryzyko, co do możliwości pozyskania finansowania oraz szybkiej realizacji przedsięwzięcia – tłumaczy krakowski magistrat.

Przyznany miastu grant w wysokości trzech mln zł to środki, które zostaną przeznaczone na kapitał powstałej spółki oraz sfinansowanie jej działalności w początkowym okresie.

- W przyszłości będziemy musieli wnieść do spółki aportem nieruchomość przy ulicy Padniewskiego, na której spółka wybuduje około 100–115 mieszkań czynszowych - podaje Urząd Miasta Krakowa.

Jedni się zastanawiają, a inni już budują

Jak przekazał nam łódzki magistrat polityka mieszkaniowa tego miasta 2030+ zakłada w swoich zapisach szeroko pojęte analizy związane z możliwością powołania SIM.

- Na ten moment nie podjęliśmy współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości. Nie tworzy i nie planujemy stworzenia w najbliższym czasie SIM z KZN – informuje łódzki ratusz.

Urzędnicy podają, że „obecnie trwa proces analityczny w wyniku którego będą mogły być podjęte decyzje w zakresie SIM”.

- W najbliższych latach planowana jest budowa kilku nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych w ramach TBW. Miasto obecnie jest na etapie przygotowywania koncepcji zabudowy, a w dalszej kolejności projektów do uzyskania pozwoleń na budowę – podał łódzki ratusz.

Obecnie opracowywane są koncepcje zabudowy.  Rozpoczęcie budowy planowane jest w 2024 roku. Szacujemy, że proces inwestycyjny będzie trwał około dwóch lat – podało biuro prasowe łódzkiego ratusza. Przekazało też, że oprócz planowanej budowy nowych budynków z mieszkaniami komunalnymi na bieżąco prowadzone są remonty lokali mieszkalnych w budynkach istniejących. 

W Warszawie działają dwie miejskie spółki  (TBS Warszawa Północ i TBS Warszawa Południe), które zgodnie z przepisami same realizują zadania co SIM-y.  - Nie widzimy więc potrzeby tworzenia nowych Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych – przekazał stołeczny ratusz.

W tym momencie Warszawa korzysta z kilku instrumentów finansowych. Stolica w porozumieniu z Krajowym Zasobem Nieruchomości ubiega się o wsparcie finansowe z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Miasto złożyło wnioski o wsparcie z tego funduszu na dziewięć inwestycji mieszkaniowych TBS (z ok. 1270 mieszkaniami).

- Wnioski opiewają na kwotę ok. 70,2 mln zł, z czego do chwili obecnej pozyskaliśmy środki na te inwestycje w wysokości 54,4 mln zł – podają warszawscy urzędnicy.

Podkreślaja, że obie spółki budują na przekazanych przez miasto gruntach przy finansowaniu inwestycji z Funduszu Dopłat BGK, Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM), także przy udziale środków miejskich oraz kredytów w ramach Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC). 

– Poza środkami ze wsparcia RFRM miasto zabezpieczyło wkład finansowy na te inwestycje w wysokości ok. 81,8 mln zł – przekazał nam stołeczny ratusz.

Od 2018 roku Warszawa złożyła wnioski o środki z Funduszu Dopłat na budownictwo mieszkaniowe komunalne i TBS w wysokości 197,4 mln zł, z czego do tej chwili pozyskała wsparcie w wysokości 53,6 mln zł.

- Obecnie na zadania związane z mieszkaniowym budownictwem komunalnym zaplanowało w budżecie środki w wysokości ok. 138 mln zł. Planujemy realizować te inwestycje z udziałem Funduszu Dopłat BGK – informuje Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.

Od 2018 roku do końca 2023 r. Warszawa oddała do użytku łącznie 1064 nowych mieszkań komunalnych i TBS. W tej chwili na różnym etapie inwestycyjnym znajduje się ok. 2840 mieszkań.

Nieruchomości
Jak wykupić mieszkanie komunalne? Miasta oferują wysokie bonifikaty
Nieruchomości
Tańsze działki budowlane dla młodych
Nieruchomości
Samorządowa deweloperka. Zwiększa się miejski zasób mieszkań
Nieruchomości
Tanie mieszkania na wynajem w Krakowie. Wraz z doradztwem zawodowym
Nieruchomości
Odpowiedzialne budowanie w pięciu punktach. Kraków ma dość patodeweloperki