Wielki krakowski plac budowy

W stolicy Małopolski deweloperzy pod koniec maja oferowali niespełna 10,2 tys. mieszkań w 280 inwestycjach. Ponad 7,1 tys. lokali jest w budowie – wynika z analiz redNet Property Group.

– W pozostałych powiatach aglomeracji krakowskiej w sprzedaży jest 20 projektów z 308 mieszkaniami – podaje Natalia Włodarczyk, analityk redNetu. Sześć inwestycji ze 136 lokalami nie jest jeszcze ukończonych. W ciągu ostatniego roku (od maja do maja) oferta krakowskiego rynku pierwotnego wzrosła o 20,8 proc. Jak tłumaczy Natalia Włodarczyk, stało się tak głównie za sprawą dynamicznie rosnącej od 2014 roku liczby mieszkań wprowadzanych na rynek.

Z dopłatami w „MdM"

O jeszcze większym wzroście oferty, bo o ok. 30 proc., mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. – To rekord w skali kraju – podkreśla Jędrzyński. – Deweloperzy w Krakowie, ze względu na rosnący popyt, budują na potęgę. Pomimo doskonałej sprzedaży, zwłaszcza w ostatnich miesiącach, firmy budują więcej, niż sprzedają.

W Krakowie pod koniec maja największą ofertę miało Podgórze, gdzie do kupienia było ponad 1,6 tys. mieszkań. W Prądniku Białym deweloperzy oferowali prawie 1,4 tys. lokali, a w Grzegórzkach – 983. –

Najmniejszy wybór, bo tylko dwa projekty z 13 mieszkaniami, klienci mieli na Wzgórzach Krzesławickich – wskazuje Włodarczyk. Dodaje, że w ciągu ostatniego roku średnia cena mieszkań – zarówno oferowanych, jak i sprzedanych – nieznacznie spadła. W maju średnia cena ofertowa 1 mkw. lokali w Krakowie wynosiła 6,4 tys. zł, rok wcześniej była wyższa o 1,2 proc. Z analiz wynika, że mieszkania z segmentu popularnego stanowią 64,2 proc. całej krakowskiej oferty, a 32,5 proc. to lokale o podwyższonym standardzie. Apartamentów wykończonych w najwyższym standardzie jest 3,3 proc. Jarosław Jędrzyński twierdzi, że małopolski rynek mieszkaniowy w 90 proc. koncentruje się w Krakowie.

– Poza tym miastem nie ma liczącego się ośrodka o wysokiej dynamice rozwoju pierwotnego rynku mieszkań. Kraków pod wieloma względami jest drugą po Warszawie metropolią – mówi Jędrzyński. – Poza Krakowem deweloperzy mieszkaniowi widoczni są głównie w Oświęcimiu, Wieliczce, Bochni, Niepołomicach, Chrzanowie. W tych miastach przeważają często inwestycje jednorodzinne.

Jędrzyński ocenia, że najszybciej sprzedają się dwu–trzypokojowe lokale z segmentu popularnego i średniego w takich dzielnicach jak Krowodrza, Tyniec, Kliny. – W ciągu pięciu kwartałów działania programu „MdM"  sprzedaż mieszkań z udziałem preferencyjnych kredytów stanowiła 11 proc. wszystkich transakcji. To niespełna 1,5 tys. lokali. Na tle innych aglomeracji to dość słaby wynik, ale z perspektywą systematycznej poprawy - przewiduje Jędrzyński.

Małe, energooszczędne

Także Bogusław Maciaś, prezes Wawel Service, ocenia, że rynek mieszkaniowy w Małopolsce jest niezwykle dynamiczny. – Podąża za rozwojem miast, zmieniającą się komunikacją, infrastrukturą, rozwijającym się lokalnym rynkiem pracy – komentuje prezes. – Najlepiej sprzedają się małe mieszkania, a jednym z ważniejszych kryteriów wyboru pozostaje cena.

Wawel Service niedawno wprowadził do sprzedaży inwestycję Piasta Park, gdzie ceny 1 mkw. mieszkania zaczynają się poniżej 4 tys. zł.

– Ciekawym zjawiskiem jest olbrzymi wzrost zainteresowania inwestycjami energooszczędnymi – twierdzi Bogusław Maciaś. Takie mieszkania są tańsze w utrzymaniu. Jako przykład prezes podaje krakowski projekt Borkowska, gdzie, jak zapewnia, koszty eksploatacji nieruchomości są niższe o ponad jedną trzecią niż w tradycyjnym budownictwie. – Klienci, którzy zdecydują się na zakup mieszkania w inwestycjach energooszczędnych, mogą skorzystać z dopłaty do kredytu w wysokości 11 tys. zł w ramach programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej – podkreśla Maciaś.