Wielki krakowski plac budowy

Miasto skupia lwią część małopolskich inwestycji mieszkaniowych. Do oferty trafiają kolejne projekty.

Publikacja: 26.07.2015 22:26

Masarska 8 Apartamenty – inwestycja spółki Atal

Masarska 8 Apartamenty – inwestycja spółki Atal

Foto: materiał inwestora

W stolicy Małopolski deweloperzy pod koniec maja oferowali niespełna 10,2 tys. mieszkań w 280 inwestycjach. Ponad 7,1 tys. lokali jest w budowie – wynika z analiz redNet Property Group.

– W pozostałych powiatach aglomeracji krakowskiej w sprzedaży jest 20 projektów z 308 mieszkaniami – podaje Natalia Włodarczyk, analityk redNetu. Sześć inwestycji ze 136 lokalami nie jest jeszcze ukończonych. W ciągu ostatniego roku (od maja do maja) oferta krakowskiego rynku pierwotnego wzrosła o 20,8 proc. Jak tłumaczy Natalia Włodarczyk, stało się tak głównie za sprawą dynamicznie rosnącej od 2014 roku liczby mieszkań wprowadzanych na rynek.

Z dopłatami w „MdM"

O jeszcze większym wzroście oferty, bo o ok. 30 proc., mówi Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. – To rekord w skali kraju – podkreśla Jędrzyński. – Deweloperzy w Krakowie, ze względu na rosnący popyt, budują na potęgę. Pomimo doskonałej sprzedaży, zwłaszcza w ostatnich miesiącach, firmy budują więcej, niż sprzedają.

W Krakowie pod koniec maja największą ofertę miało Podgórze, gdzie do kupienia było ponad 1,6 tys. mieszkań. W Prądniku Białym deweloperzy oferowali prawie 1,4 tys. lokali, a w Grzegórzkach – 983. –

Najmniejszy wybór, bo tylko dwa projekty z 13 mieszkaniami, klienci mieli na Wzgórzach Krzesławickich – wskazuje Włodarczyk. Dodaje, że w ciągu ostatniego roku średnia cena mieszkań – zarówno oferowanych, jak i sprzedanych – nieznacznie spadła. W maju średnia cena ofertowa 1 mkw. lokali w Krakowie wynosiła 6,4 tys. zł, rok wcześniej była wyższa o 1,2 proc. Z analiz wynika, że mieszkania z segmentu popularnego stanowią 64,2 proc. całej krakowskiej oferty, a 32,5 proc. to lokale o podwyższonym standardzie. Apartamentów wykończonych w najwyższym standardzie jest 3,3 proc. Jarosław Jędrzyński twierdzi, że małopolski rynek mieszkaniowy w 90 proc. koncentruje się w Krakowie.

– Poza tym miastem nie ma liczącego się ośrodka o wysokiej dynamice rozwoju pierwotnego rynku mieszkań. Kraków pod wieloma względami jest drugą po Warszawie metropolią – mówi Jędrzyński. – Poza Krakowem deweloperzy mieszkaniowi widoczni są głównie w Oświęcimiu, Wieliczce, Bochni, Niepołomicach, Chrzanowie. W tych miastach przeważają często inwestycje jednorodzinne.

Jędrzyński ocenia, że najszybciej sprzedają się dwu–trzypokojowe lokale z segmentu popularnego i średniego w takich dzielnicach jak Krowodrza, Tyniec, Kliny. – W ciągu pięciu kwartałów działania programu „MdM"  sprzedaż mieszkań z udziałem preferencyjnych kredytów stanowiła 11 proc. wszystkich transakcji. To niespełna 1,5 tys. lokali. Na tle innych aglomeracji to dość słaby wynik, ale z perspektywą systematycznej poprawy - przewiduje Jędrzyński.

Małe, energooszczędne

Także Bogusław Maciaś, prezes Wawel Service, ocenia, że rynek mieszkaniowy w Małopolsce jest niezwykle dynamiczny. – Podąża za rozwojem miast, zmieniającą się komunikacją, infrastrukturą, rozwijającym się lokalnym rynkiem pracy – komentuje prezes. – Najlepiej sprzedają się małe mieszkania, a jednym z ważniejszych kryteriów wyboru pozostaje cena.

Wawel Service niedawno wprowadził do sprzedaży inwestycję Piasta Park, gdzie ceny 1 mkw. mieszkania zaczynają się poniżej 4 tys. zł.

– Ciekawym zjawiskiem jest olbrzymi wzrost zainteresowania inwestycjami energooszczędnymi – twierdzi Bogusław Maciaś. Takie mieszkania są tańsze w utrzymaniu. Jako przykład prezes podaje krakowski projekt Borkowska, gdzie, jak zapewnia, koszty eksploatacji nieruchomości są niższe o ponad jedną trzecią niż w tradycyjnym budownictwie. – Klienci, którzy zdecydują się na zakup mieszkania w inwestycjach energooszczędnych, mogą skorzystać z dopłaty do kredytu w wysokości 11 tys. zł w ramach programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej – podkreśla Maciaś.

O bardzo dobrej sprzedaży mieszkań w Krakowie mówi Ewelina Juroszek, dyrektor w spółce Atal. – Od stycznia do końca maja w naszych krakowskich inwestycjach znalazło nabywców 231 mieszkań – podaje. – To najwięcej ze wszystkich miast, w których prowadzimy działalność.

Jej zdaniem widać trend kupowania coraz większych lokali. – Największym zainteresowaniem cieszą się "trójki" o powierzchni 55–65 mkw. Ich udział w sprzedaży wynosi 60 proc. Rośnie także zainteresowanie lokalami czteropokojowymi od 80 do 100 mkw. – mówi Ewelina Juroszek. – Spada popularność kawalerek, które są zastępowane funkcjonalnymi lokalami dwupokojowymi o powierzchni ok. 40 mkw. Klienci zwracają coraz większą uwagę na standard wykonania oraz udogodnienia. Czasy, kiedy o popularności osiedli decydowały wyłącznie cena i lokalizacja, minęły. Spośród krakowskich inwestycji Atalu dobrze sprzedają się mieszkania m.in. na osiedlu Masarska 8 Apartamenty.

W ciągu pierwszych sześciu tygodni od wprowadzenia projektu do oferty zarezerwowano 68 z 99 mieszkań oraz wszystkie lokale handlowo-usługowe.

W Krakowie buduje także Budimex Nieruchomości. Deweloper prowadzi wieloetapowy projekt Nowe Czyżyny, w którego skład wchodzą osiedle Avia oraz budynki przy ul. Orlińskiego. Realizacja projektu potrwa kilka lat. Jak mówi Andrzej Miś, rzecznik Budimexu, mieszkania na tym osiedlu sprzedają się bardzo dobrze. – Zdecydowały o tym ceny poniżej limitów „MdM" oraz lokalizacja w zielonej, rekreacyjnej części Czyżyn – tłumaczy Miś.

Budimex rozpoczyna budowę kolejnej części osiedla – budynku przy ul. Orlińskiego 3. Zakończenie prac zaplanowano na drugi kwartał 2017 r.

Regiony
Dolny Śląsk zaprasza turystów. Szczególnie teraz
Materiał Promocyjny
Suzuki Vitara i Suzuki Swift ponownie w gronie liderów rankingu niezawodności
Regiony
Odważne decyzje w trudnych czasach
Materiał partnera
Kraków – stolica kultury i nowoczesna metropolia
Regiony
Gdynia Sailing Days już po raz 25.
Materiał Promocyjny
Warta oferuje spersonalizowaną terapię onkologiczną
Materiał partnera
Ciechanów idealny na city break
Materiał Promocyjny
Najlepszy program księgowy dla biura rachunkowego