Tereny pod mieszkania i usługi

– Bydgoszcz ma spory potencjał inwestycyjny – przyznaje pośrednik Marek Kiełpikowski, szef agencji nieruchomości Arenda M. Kiełpikowski. – Centralnie położone miasto z lotniskiem, zapleczem uniwersyteckim i niskimi zarobkami to miejsce warte rozważenia dla prowadzenia biznesu – przekonuje.

Po rowerach

Jak mówi Kiełpikowski, w Bydgoszczy są dostępne tereny inwestycyjne po wielkich, nieczynnych już zakładach. – Otwarta w zeszłym roku Ikea powstała na terenie byłych zakładów Romet, a znana Pesa wykorzystuje nieruchomości po ZNTK – opowiada szef bydgoskiej Arendy. – Do zagospodarowania pozostaje duży teren byłych zakładów chemicznych należących do grupy CIECH. Zabudowane i niezabudowane działki to w sumie 25 ha – podaje.

Marek Kiełpikowski zwraca też uwagę na uzbrojone, objęte planem zagospodarowania działki inwestycyjne na terenie Bydgoskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego (BPPT). Pośrednik podaje, że dostępne są działki o powierzchni od 0,5 ha do 10 ha. Cena mkw. to 140–150 zł.

Robert Piątkowski, kierownik Centrum Obsługi Inwestorów w Bydgoskim Parku Przemysłowo-Technologicznym, dopowiada, że do sprzedaży jest 74,5 ha terenów inwestycyjnych. – To kilkanaście nieruchomości, które można podzielić na mniejsze działki – mówi Piątkowski. Są przeznaczone pod inwestycje usługowo-produkcyjne i magazynowe. W tym roku BPPT sprzedał jedną nieruchomość o powierzchni 0,45 ha, a w 2015 roku chętnych znalazło łącznie 8,6 ha terenów inwestycyjnych. – Teraz prowadzimy negocjacje dotyczące sprzedaży 10,5 ha terenów inwestycyjnych – podaje Piątkowski.

W bazie nieruchomości inwestycyjnych Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego (BAAR) jest ponad 50 ofert. To zarówno zabudowane, jak i niezabudowane tereny przeznaczone pod produkcję i usługi (oferty typu brownfield i greenfield). – Wśród ofert inwestycyjnych typu greenfield są działki powyżej 2 ha przeznaczone pod większe projekty inwestycyjne, co odpowiada wypracowanym standardom obowiązującym w Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych, z którą BARR współpracuje – wyjaśnia Edyta Wiwatowska, prezes Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego. – Mając na względzie specyfikę i zapotrzebowanie lokalnego rynku oraz spełniając prośby prywatnych właścicieli nieruchomości przeznaczonych pod produkcję czy usługi, zamieszczamy również oferty mniejszych terenów. Są jednak nieliczne.

Działki na mieszkania i produkcję

Edyta Wiwatowska informuje, że w bazie nieruchomości są też działki objęte podstrefą Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej o wielkości 46 ha. – Dziś są dostępne dwie o łącznej powierzchni około 7 ha – podaje prezes Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego.

Dodaje, że jedną z atrakcyjniejszych działek pod względem lokalizacji, sąsiedztwa i wielkości jest nieruchomość po byłym Torbydzie o powierzchni 1,40 ha, zlokalizowana w centrum miasta przy ulicy Chopina. Na tym terenie trwają prace rozbiórkowe. Przy ulicach Chemicznej/Mokrej i Chemicznej/Hutniczej na inwestorów czeka łącznie ponad 130 ha niezabudowanych, uzbrojonych i dobrze skomunikowanych działek.

– Inną grupą ofert są nieruchomości typu brownfield, głównie hale magazynowo-produkcyjne. To propozycja dla przedsiębiorców, którzy nie chcą we własnym zakresie budować takich obiektów – wyjaśnia prezes Wiwatowska. – Dużym zainteresowaniem wśród potencjalnych inwestorów cieszą się powierzchnie biurowe, także nowoczesne typu open space. Zarówno jednych, jak i drugich ofert jest po kilkanaście – podaje.

Działki na sprzedaż ma też miasto. – Dziś wystawiamy w przetargach 16 nieruchomości o łącznej powierzchni 5,1380 ha za ponad 13,7 mln zł mln zł – podaje Andrzej Bereda, wicedyrektor Wydziału Mienia i Geodezji w bydgoskim ratuszu. – Są to działki o powierzchni od 0,032 ha do 1,69 ha, przeznaczone pod usługi, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne oraz produkcję – informuje. – W tym roku sprzedaliśmy w przetargach cztery nieruchomości o powierzchni 0,589 ha za ponad 3,5 mln zł.

Z kolei w Toruniu, jak mówi Tomasz Laskowski, dyrektor toruńskiego oddziału sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse, widać ożywienie na rynku gruntów inwestycyjnych pod budownictwo wielorodzinne.

– Popularne jest osiedle Jar, gdzie miasto sprzedaje grunty w cenach od 110 zł zł za mkw. W ostatnich przetargach cena transakcyjna sięgnęła 200 zł za mkw. – podaje Laskowski. – Osiedle Jar to rozwijająca się część miasta, gdzie powstaje pełna infrastruktura: markety, siłownie, parki rozrywki. Zainteresowaniem cieszą się też grunty na Stawkach i Podgórzu.