Nowoczesne biuro musi mieć dobry klimat

Konkurencja na rynku biurowym jest ogromna. Warunki dyktują najemcy. Coraz ważniejsze staje się kompleksowe zarządzanie nieruchomością, czyli facility management.

Publikacja: 10.07.2017 23:00

Olivia Business Centre – kompleks biurowy w Gdańsku korzysta z usługi facility management.

Olivia Business Centre – kompleks biurowy w Gdańsku korzysta z usługi facility management.

Foto: materiały prasowe

W całej Polsce, jak podaje Marek Dawidowski, koordynator ds. facility management w Grupie GPEC, powstaje ponad 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej rocznie. – Poza dogodną lokalizacją i czynnikami ekonomicznymi coraz większe znaczenie mają komfort i wygoda użytkowania biurowca oraz jakość świadczonych w nim usług – podkreśla Dawidowski, zwracając uwagę na techniczną obsługę obiektu.

Wyjaśnia, że w ramach usługi facility management takie firmy jak Grupa GPEC dbają o infrastrukturę techniczną, rozwiązują problemy związane z eksploatacją urządzeń i instalacji sanitarnych.

– Dbają także o wygodę najemców, sterując temperaturą, wilgotnością, natężeniem oraz rodzajem oświetlenia, co pozwala stworzyć komfortowe warunki pracy – podkreśla Marek Dawidowski. – Dzięki sprawnej obsłudze technicznej obiektu zarządcy mogą osiągnąć realne oszczędności. Lepiej dobrane parametry pomagają obniżyć koszty, a regularne przeglądy techniczne zapobiegać awariom lub szybciej na nie reagować.

Dawidowski opowiada, że Grupa GPEC wykorzystała w badaniach czujniki wilgotności, natężenia oświetlenia oraz poziomu temperatury.

– Analizujemy i sprawdzamy, jak to wpływa na naszych pracowników w Gdańsku. Kilkumiesięczne obserwacje doprowadziły nas do ciekawych wniosków i pozwoliły polepszyć warunki pracy – podkreśla. – Pierwsze efekty już widać. Pracownicy zaczęli odczuwać poprawę komfortu w pracy. Osoby przebywające w odpowiednio nawilżonym pomieszczeniu są mniej podatne na infekcje i choroby układu oddechowego, co przekłada się na ich lepszą wydajność.

Badania pokazały, że na warunki pracy ma wpływ także odpowiednia barwa oświetlenia. – W pomieszczeniach biurowych, w których pracownicy spędzają większość czasu, najbardziej optymalne jest światło o barwie ok. 4000 K. W pomieszczeniach przeznaczonych do odpoczynku wymierny wpływ na samopoczucie daje zastosowanie ok. 3000 K – wskazuje Marek Dawidowski. – Zastosowanie opraw LED może dać nawet 60-procentowe oszczędności w zużyciu energii elektrycznej – szacuje. Tyle na samej energii elektrycznej Grupa GPEC zaoszczędziła we własnym biurowcu o powierzchni ponad 3 tys. mkw. Teraz usługi facility management firma świadczy w gdańskim biurowcu Olivia Business Centre.

Mikołaj Sznajder, wicedyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w CBRE, komentuje, że rynek „należy dziś” do najemcy. – Najlepiej oceniane są biurowce blisko metra. Ważny jest także bardzo dobry dostęp do naturalnego światła oraz nowoczesny system wentylacyjno-klimatyzacyjny, zapewniający optymalną wymianę powietrza – wskazuje.

Martin Lipiński, dyrektor z AXI Immo, przyznaje, że deweloperzy prześcigają się w pomysłach, jak przyciągnąć najemców. – Zachęcają wakacjami czynszowymi, darmowymi miejscami parkingowymi, finansowaniem przeprowadzek – wylicza. Dyrektor Lipiński potwierdza, że w ostatnich latach bardzo skrupulatnie badany jest wpływ aranżacji biura na efektywność pracy.

– Wraz ze wzrostem świadomości dotyczącej smogu zwiększa się również wiedza o jakości powietrza w budynkach. Dbałość o mikroklimat biura jest ważna w kreowaniu wizerunku dobrego pracodawcy.

W całej Polsce, jak podaje Marek Dawidowski, koordynator ds. facility management w Grupie GPEC, powstaje ponad 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej rocznie. – Poza dogodną lokalizacją i czynnikami ekonomicznymi coraz większe znaczenie mają komfort i wygoda użytkowania biurowca oraz jakość świadczonych w nim usług – podkreśla Dawidowski, zwracając uwagę na techniczną obsługę obiektu.

Wyjaśnia, że w ramach usługi facility management takie firmy jak Grupa GPEC dbają o infrastrukturę techniczną, rozwiązują problemy związane z eksploatacją urządzeń i instalacji sanitarnych.

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Archiwum
Znaleźć sposób na nierówną walkę z korkami
Archiwum
W Kujawsko-Pomorskiem uczą się od gwiazd Doliny Krzemowej
Archiwum
O finansach samorządów na Europejskim Kongresie Samorządów
Archiwum
Pod hasłem #LubuskieChallenge – Łączy nas przyszłość
Archiwum
Nie można zapominać o ogrodach, bo dzięki nim żyje się lepiej
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?