Cały czas interpretacji wymagają przepisy ustawy z 20 lipca 2018 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (DzU z 2018 r., poz. 1716 ze zm.). W jednych z ostatnich wyjaśnień udostępnionych przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju wiceminister Artur Soboń odniósł się m.in. do zgłaszanych przez niektóre samorządy pytań o zakres niezbędnych podziałów nieruchomości, które ułatwiłyby przekształcenie.
Jak tłumaczy to MIiR, podział nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe w celu wydzielenia pawilonu, kiosku czy billboardu usytuowanego na tej nieruchomości nie jest konieczny dla dokonania przekształcenia.
Jeżeli w budynkach wielorodzinnych są lokale usługowe albo użytkowe lub obok budynków są pawilony handlowe czy usługowe, to fakt ten nie wyklucza gruntu zabudowanego takim budynkiem wielolokalowym z przekształcenia. Nie wyklucza, bo nie jest możliwe dokonanie przekształcenia jedynie wydzielonych części związanych z celami mieszkaniowymi. Ta sama zasada, jak przypomina ministerstwo, dotyczy gruntów mieszkaniowych zabudowanych wolno stojącymi lokalami i budynkami użytkowymi. Jeżeli więc podział nieruchomości nie jest możliwy faktycznie i prawnie, wówczas przekształceniu powinna podlegać cała nieruchomość, dla której dotychczas przyjmowano jako dominującą funkcję mieszkaniową (stawka 1 proc.).
W przeciwnym razie stosowanie tej normy spowodowałoby powstawanie nieruchomości, które nie mogłyby być prawidłowo użytkowane (np. w wyniku wyodrębnienia zbyt małej działki albo działki odseparowanej od urządzeń infrastruktury technicznej lub nieposiadającej dostępu do drogi i bez możliwości ustanowienia służebności itp.). Podsumowując zagadnienie, ministerstwo wyjaśnia, że podziały mogą zatem być dokonywane zgodnie z przepisami odrębnymi tylko wówczas, gdy wydzielona i odłączona do osobnej księgi wieczystej część gruntu zabudowanego innymi obiektami będzie mogła stanowić odrębny przedmiot użytkowania wieczystego na cel inny niż mieszkaniowy.
