Ziemia rekreacyjna w okolicy dużych miast to niezła inwestycja

Ofert działek letniskowych, zwłaszcza tych niezabudowanych, przybywa z roku na rok. – Najczęściej są to nieruchomości odziedziczone po rodzinie. Młodzi ludzie często wolą daczę spieniężyć i dołożyć np. do nowego mieszkania – mówi Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. – Kiedyś działka rekreacyjna była w posiadaniu rodziny długie lata. Dziś rotacja jest większa. To typowo sezonowy rynek. Budzi się na wiosnę, a od jesieni zamiera.

Z analiz Metrohouse wynika, że popyt na działki rekreacyjne od lat utrzymuje się na mniej więcej stałym poziomie.

– Interesują się nimi rodziny z dziećmi, dla których weekend za miastem jest idealną odskocznią od życia w mieście – mówi Marcin Jańczuk.

– Dużą rolę odgrywa odległość. Czas dojazdu nie powinien przekraczać godziny. Działki sprzedają się wszędzie tam, gdzie warunki krajobrazowe sprzyjają wypoczynkowi. W okolicach Warszawy są to leśne rejony Wilgi, okolice Zegrza, miejscowości nad Narwią, Liwcem, rejony Puszczy Kampinoskiej. Zainteresowanie spada, jeżeli w okolicy nie ma zbiorników wodnych, lasów lub miejsc, które pozwalają aktywnie spędzić czas.

Dojazd i uzbrojenie

Ceny niezabudowanych działek zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych. W niektórych rejonach kupimy za to nawet 1 tys. mkw. ziemi. – Tylko co nam po takiej działce, skoro koszt jej uzbrojenia i ogrodzenia znacznie przekroczy wartość zakupu? – przestrzega Jańczuk. – Może się okazać, że całkowite koszty inwestycji są wyższe niż zakup gotowej działki z domkiem – podaje.

Grunty rekreacyjne znajdziemy także w ofercie firmy Emmerson Realty. Jak mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, członek zarządu, najwięcej ofert jest na Mazurach, w górach i nad morzem. – To przede wszystkim „gołe" działki leśne i rolne – mówi. – Ceny są bardzo zróżnicowane. W pobliżu mazurskiego jeziora działkę rekreacyjną można kupić od 20 do 300 zł za metr. Bardzo drogie parcele są blisko znanych górskich i nadmorskich kurortów. Na portalu otodom.pl znajdziemy nieruchomości w cenach sięgających 200 zł za metr. Szczególnie dużo ofert jest na Mazurach, gdzie duże tereny ziemi rolnej są dzielone na mniejsze i sprzedawane ze sporym zyskiem.

Dla inwestorów z chudszym portfelem najlepsze oferty ma Podkarpacie. Jak mówi Amelia Małyszek-Stępniak, ekspert sieciowej agencji Freedom Nieruchomości, średnia cena ofertowa niezabudowanej działki w tym regionie to 37 zł za mkw.

– Najwięcej zapłacimy w województwie pomorskim, gdzie przeciętna cena ofertowa działki wynosi 117 zł za mkw. podaje Amelia Małyszek-Stępniak. – Ceny niedużych zabudowanych parceli w atrakcyjnych lokalizacjach dochodzą nawet do 400 zł za mkw. Za działki rekreacyjne z gotową infrastrukturą pod wynajem np. na ośrodki wczasowe, hotele czy pensjonaty zapłacimy co najmniej 700 tys. zł.

Inwestycja w siebie

Trzeba jednak pamiętać, że nie ma jednoznacznej definicji działki rekreacyjnej, na co zwraca uwagę Kuba Karliński, założyciel firmy Magmillon. – Działka rekreacyjna może być działką rolną, leśną lub budowlaną, która jest wykorzystywana do rekreacji. Takich działek, szczególnie mniejszych, ubyło po wprowadzeniu ograniczeń w obrocie ziemią rolną – przypomina Kuba Karliński. – Najbardziej zainteresowani działkami rekreacyjnymi są mieszkańcy dużych miast, którzy szukają azylu wśród zieleni. Do poszukiwania takiego miejsca motywują rosnąca zamożność społeczeństwa, duży poziom stresu w pracy i wyż demograficzny początku lat 80., czyli tzw. pokolenie młodych rodziców.

Dodaje, że w okolicach Warszawy rośnie popyt na tereny położone w powiatach żyrardowskim i grodziskim, szczególnie w gminie Puszcza Mariańska, Wiskitki oraz Pniewy. – Najmniejsza podaż działek rekreacyjnych jest na terenach mało atrakcyjnych przyrodniczo i tam, gdzie ceny gruntów są bardzo wysokie, bo kupowane są one pod budowę domów całorocznych – mówi ekspert Magmillona. – Tak jest na przykład w powiatach grodziskim, pruszkowskim i piaseczyńskim, choć i tam można znaleźć tańsze działki pod rekreację.

W ofercie Magmillona najtańsze działki rekreacyjne w powiecie żyrardowskim lub grójeckim kosztują mniej niż 20 tys. zł. Ceny działek zabudowanych zaczynają od ok. 50 tys. zł (niewielkie powierzchnie gruntu i budynku), ale jak mówi Kuba Karliński, mogą znacznie przekraczać 150–200 tys. zł. – Na cenę wpływa nie tylko powierzchnia działki, wielkość i standard domku, ale przede wszystkim lokalizacja – wyjaśnia.

Według Kuby Karlińskiego działka rekreacyjna to przede wszystkim inwestycja w siebie. – W zdrowie swoje i najbliższych. – W dłuższym czasie – pięciu–dziesięciu lat na takiej inwestycji na pewno nie stracimy, ale jeśli chcemy dobrze zarobić, musimy odpowiednio przygotować się do transakcji i poświęcić sporo czasu na zbadanie rynku. Przykładowo, jeśli kupimy działkę o powierzchni 1 tys. mkw. za ok. 20 tys. zł w gminie Puszcza Mariańska, to możemy się spodziewać, że po jej urządzeniu i wypielęgnowaniu za pięć lat będziemy mogli sprzedać nieruchomość za nie mniej niż 80 tys. zł – przekonuje.

Z kolei Marcin Jańczuk twierdzi, że mało kto chce inwestować w działki letniskowe. – Jeśli jednak kupimy niezabudowaną parcelę, na której większość prac przeprowadzimy samodzielnie, a potem postanowimy sprzedać zabudowaną już nieruchomość, to rentowność takiej inwestycji mogłaby być największa w zestawieniu z innymi formami inwestowania – przyznaje.

Tylko kto pozbywa się starannie wypieszczonej działki, która jest oczkiem w głowie właściciela?

O tym, że Polacy lubią kupować ziemię, jest przekonany Jarosław Mikołaj Skoczeń. – Obowiązuje przekonanie, że na takiej inwestycji bardzo trudno stracić – mówi. W niektórych regionach Polski ziemia jest nadal tania. Jest więc szansa, że jej wartość znacznie wzrośnie. Przed transakcją warto sprawdzić w gminie, czy są jakieś plany uatrakcyjnienia danego terenu. Jeśli kupimy działkę w atrakcyjnym miejscu po przystępnej cenie, to na takiej inwestycji nie powinniśmy stracić.

Wynajem na doby

Zawsze można komuś wynająć domek letniskowy. Jak szacuje Amelia Małyszek-Stępniak, średni koszt wynajmu budynku dla czteroosobowej rodziny to 150 zł za dobę. – W miejscowościach nadmorskich w sezonie letnim domek wynajmiemy średnio za 250 zł – podaje.

Stawki najmu za budynki o wysokim standardzie w topowych lokalizacjach to już ok. 325 zł za dobę.