Luksusowe lubelskie mieszkania w odnowionych kamienicach i apartamentowcach

Superwykończone mieszkania w odnowionych kamienicach i nowoczesnych apartamentowcach coraz częściej trafiają do oferty – i sprzedaży, i najmu.

Aktualizacja: 12.06.2016 16:43 Publikacja: 09.06.2016 23:00

Foto: Freedom Nieruchomości Lublin

- Rynek luksusowych apartamentów istnieje w Lublinie od niedawna, ale rozwija się bardzo dynamicznie - mówi Joanna Kubiak, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości. - Są firmy, które skupują zaniedbane mieszkania w kamienicach na Starym Mieście i wykańczają je w  wysokim standardzie. Także w ścisłym centrum powstało kilka apartamentowców, w których lokale kupują m.in. inwestorzy.

Szukają wykończonych

Także Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości, zwraca uwagę na Stare Miasto. - To obszar, który odzyskuje dawny blask. Jest tu miejsce na apartamenty zarówno w rewitalizowanych, historycznych budynkach, jak i w nowoczesnych plombach - potwierdza. - Takich inwestycji, także na wynajem, będzie przybywać - ocenia.

A Joanna Kubiak dodaje, że lokale z wyższej półki znajdziemy też w rejonie szkół wyższych, m.in. Akademii Medycznej. - Apartamentów poszukują m.in. zagraniczni studenci medycyny, których w ubiegłym roku było w Lublinie ok. 1,2 tys. - wyjaśnia. - Także pozostali studenci z zagranicy, których było ok. 3 tys., mają większe oczekiwania niż studenci z Polski - zwraca uwagę.

Przyznaje, że wybudowane przez deweloperów apartamenty trudno znaleźć poza Śródmieściem. - Oprócz kilku inwestycji w okolicach biznesowego centrum, czyli w rejonie ul. Zana, firmy oferują tradycyjne mieszkania o standardowym rozkładzie - mówi dyrektor z Freedom Nieruchomości. - Na rynku wtórnym w pełni wyposażone, centralnie położone 100-metrowe apartamenty można kupić już za 6 tys. zł za mkw. Ceny idą w górę w zależności od standardu wyposażenia i lokalizacji.

Sławomir Horbaczewski twierdzi z kolei, że za mkw. apartamentu w Lublinie trzeba zapłacić ok. 8-9 tys. zł za mkw. - Ceny raczej nie przekraczają 10 tys. zł za mkw. - podkreśla. - W ofercie są także mieszkania wykończone pod klucz. Klienci, zwłaszcza zamożni, chętnie kupują kompletny produkt, nie chcąc tracić czasu na jego wykończenie - wyjaśnia.

Pytany o apartamenty w Lublinie Robert Mostieńczuk z oddziału Mzuri mówi, że trzeba zacząć od definicji. - Jednej nie ma - zauważa. I wymienia cechy, które musi spełniać luksusowy apartament. To doskonała lokalizacja, ładna architektura, piękne widoki, bardzo dobra komunikacja z centrum, konstrukcja i wykończenie materiałami wysokiej jakości, ochrona lub monitoring, garaż podziemny, winda z poziomu garaży, sąsiedztwo terenów zielonych. - Luksusowy apartament musi spełniać jak najwięcej tych cech, jeśli nie wszystkie - ocenia Mostieńczuk. Przydałaby się też pewność, że plan zagospodarowania wyklucza powstanie w sąsiedztwie budynków lub inwestycji, które zasłonią widoki albo zmienią okolicę na gorsze - podkreśla.

Sam apartament powinien mieć co najmniej 100 mkw. - Mieszkanie powinno być podzielone na część dzienną i nocną. Obie części powinny mieć osobne łazienki - zwraca uwagę Mostieńczuk. - Ważne są też pomieszczenie gospodarcze, taras lub balkon, miejsca parkingowe.

Z kortem i fontanną

Według Roberta Mostieńczuka w Lublinie są inwestycje, które spełniają te kryteria. - Zaliczyłbym do nich np. ponad 100-metrowe mieszkania w: Kamienicy Pod Siódemką przy ul. 3 Maja 7, Nord Park przy ul. Szeligowskiego, Centrum Park przy ul. Leszczyńskiego, w miejscu zburzonego kina Kosmos, z widokiem na Ogród Saski - wylicza. Informuje, że apartamenty w Centrum Park kosztowały od 6,5 – 7,5 tys. za mkw. Do kupienia były m.in. prawie 150-metrowe lokale. - Do tego dochodzą dwa lub trzy miejsca postojowe, projekt architektoniczny wnętrza, wykończenie i meble. Jak widać na tym, zapewne dość ekstremalnym, przykładzie, bez miliona w kieszeni się nie obejdzie - wskazuje Mostieńczuk. Luksusowe lokale trafiają także na rynek najmu. Mzuri oferuje ponad 90-metrowy apartament w Wiśniowym Sadzie na Czubach.

Do wyłącznej dyspozycji mieszkańców jest tam kort tenisowy i patio z fontanną, a blok położony jest nad wąwozem. Stawka najmu apartamentu wraz z dwoma miejscami w podziemnym garażu to 3,3 tys. zł miesięcznie. Mostieńczuk wspomina też o planowanym 17-piętrowym apartamentowcu obok hotel Hilton przy ul. Północnej.

Sławomir Horbaczewski komentuje, że Warszawa nie ma monopolu na budownictwo apartamentowe. - Najwięcej apartamentów powstaje oczywiście w stolicy, gdzie jest największa grupa zainteresowanych nieruchomościami z wyższej półki - przyznaje. - Ten segment dobrze rozwija się także w dużych miastach regionalnych oraz miejscowościach wypoczynkowych i kurortach - zauważa.

I przypomina, że jeszcze kilka lat temu apartamentów i mieszkań o wysokim standardzie było w Lublinie niewiele. - Powstawały raczej lokale o podwyższonym standardzie. Od apartamentów oferowanych w Warszawie i Krakowie dzieliła je przepaść, biorąc pod uwagę jakość - zauważa ekspert. - Lubelski rynek to wciąż przede wszystkim rynek mieszkań popularnych. Prym wiodą ekonomiczne inwestycje deweloperskie, nastawione na masowego nabywcę - dodaje. Ale, jak podkreśla Horbaczewski, wraz bogaceniem się społeczeństwa, rośnie zapotrzebowanie na mieszkania wysokiej jakości, czyli budowane w najlepszych miejscach i w najlepszych technologiach. - Lublin nie odbiega tu od reszty polskiego rynku, choć skala nie jest taka jak w większych miastach regionalnych czy w stolicy - zastrzega.

Dla porównania, jak podaje portal Morizon.pl, w Kazimierzu Dolnym 61-metrowe mieszkanie w apartamentowcu z 2000 roku można kupić za 430 tys. zł, czyli 7 tys. zł za mkw. Z kolei 59-metrowy luksusowy lokal na poddaszu kamienicy z lat 50. właściciel wycenił na 910 tys. zł, czyli 15,3 tys. zł za mkw.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

- Rynek luksusowych apartamentów istnieje w Lublinie od niedawna, ale rozwija się bardzo dynamicznie - mówi Joanna Kubiak, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości. - Są firmy, które skupują zaniedbane mieszkania w kamienicach na Starym Mieście i wykańczają je w  wysokim standardzie. Także w ścisłym centrum powstało kilka apartamentowców, w których lokale kupują m.in. inwestorzy.

Szukają wykończonych

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Materiał partnera
Ciechanów idealny na city break
Materiał partnera
Nowa trakcja turystyczna Pomorza Zachodniego
Materiał partnera
Dolny Śląsk mocno stawia na turystykę
Regiony
Samorządy na celowniku hakerów
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Materiał partnera
Niezależność Energetyczna Miast i Gmin 2024 - Energia Miasta Szczecin
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży