Inwestycje w biurowce i centra handlowe w Łodzi cieszą się wzięciem klientów z zagranicy

Sprzedaż należącego do firmy Virako biurowca Forum 76. Business Centre zwróciła uwagę na łódzki rynek nieruchomości komercyjnych. Choć wartości tej transakcji nie ujawniono, to fakt, że obiekt kupił brytyjski fundusz inwestycyjny pokazuje potencjał miejskich biurowców i centrów handlowych.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni z zamknięcia transakcji, która nie tylko umacnia pozycję firmy jako wiodącego dewelopera nowoczesnych powierzchni biurowych w Łodzi, ale także niewątpliwie przyspiesza realizację kolejnych projektów – mówi Krzysztof Witkowski, prezes zarządu Virako. – Jesteśmy przekonani, iż budynek biurowy Forum 76 spełni wszystkie oczekiwania nowego właściciela. Jednocześnie cieszymy się, że jest to jedna z ważniejszych transakcji w ostatnim czasie na rynku biurowym w Łodzi, która pozycjonuje nasze miasto, jako atrakcyjne dla rynków kapitałowych – dodaje.

Biura i centra

Ta łódzka spółka deweloperska, obecna na rynku już od kilkunastu lat, znana jest na rynku z inwestycji głównie w projekty biurowe. Virako specjalizuje się zarówno w budowie nowoczesnych kompleksów biurowych, jak i w rewitalizacji budynków pofabrycznych. Inwestycja przy ul. Dowborczyków 25 w Łodzi – Centrum Biznesowe Faktoria – była jednym z pierwszych przykładów adaptacji dawnej fabryki na powierzchnie biurowe.

Jednym z flagowych projektów firmy jest z pewnością Forum 76. Business Centre, dwukrotny laureat tytułu Biurowiec Roku – w 2012 i 2014 – w plebiscycie Eurobuild Awards.

To nowoczesny budynek klasy A i jeden z najbardziej prestiżowych łódzkich biurowców. Położony jest w centrum miasta, przy skrzyżowaniu al. Piłsudskiego i ul. Kopcińskiego. Wśród najemców znalazły się znane firmy i instytucje jak Deloitte, Airbus, Magellan, Bank Zachodni WBK, Bank Millennium, Bank BGŻ oraz BNP Paribas S.A. W sumie siedmiokondygnacyjny biurowiec oferuje niemal 7,9 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowej oraz ponad 100 miejsc postojowych.

– Transakcja pokazuje rosnące zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych nowoczesnymi biurowcami zlokalizowanymi w miastach regionalnych, które gwarantują stabilny dochód z najmu generowany przez renomowanych najemców – mówi Piotr Mirowski, partner, szef Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers International. – Przewidujemy, że łódzki rynek nieruchomości komercyjnych będzie charakteryzował się dalszym wzrostem płynności oraz popytu ze strony międzynarodowych firm poszukujących powierzchni biurowej, czyniąc z Łodzi, w perspektywie najbliższych kilku lat, jeden z najważniejszych ośrodków inwestycyjnych Polski – dodaje.

Zagranica dominuje

Analitycy rynku nieruchomości podają, że zainteresowanie inwestorów atrakcyjnymi projektami w całym kraju jest wysokie od lat, a szczególnie prestiżowe inwestycje nie mają żadnych problemów ze znalezieniem nowych właścicieli.

Dotychczas największą transakcją na łódzkim rynku inwestycyjnym było nabycie centrum handlowego Manufaktura przez niemiecki fundusz Union Investment za ok. 390 mln euro.

– Łódź jest wschodzącym rynkiem na mapie Polski – do niedawna międzynarodowy kapitał koncentrował się na innych rynkach, np. krakowskim, poznańskim czy wrocławskim, jednak potencjał tego miasta jest coraz wyraźniej dostrzegany przez ważnych graczy – dodaje Piotr Mirowski.

Firmy doradcze odnotowują wyraźny wzrost zainteresowania Łodzią wśród międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych trzema sektorami rynku, czyli biurowcami, centrami handlowymi oraz magazynami. Pomimo, że liczba transakcji jest ograniczona w porównaniu do innych dużych miast Polski, to widać wzrost. Podobnie jak w całym kraju, jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości, dominuje tu kapitał międzynarodowy. Z danych Colliers International wynika, że ponad 90 proc. wartości transakcji jest udziałem inwestorów zagranicznych.

Prognozy są optymistyczne, w mieście jest 555 tys. mkw. powierzchni najmu w 16 centrach handlowych. Nasycenie powierzchnią handlową w aglomeracji wynosi 568 mkw. na tysiąc mieszkańców. Jedno centrum handlowe obsługuje zatem średnio 61,2 tys. osób, co pokazuje potencjał wzrostu.

Póki co nie jest realizowana żadna tego typu inwestycja, ale poziom nasycenia rynku daje szansę na kolejne projekty. Inwestorom właśnie na nich głównie zależy.

Opinia

Katarzyna Michnikowska, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International

W najbliższych latach Łódź czeka przerwa w inwestycjach handlowych – obecnie nie buduje się żadne nowe centrum handlowe, a przyszłe projekty są we wczesnej fazie planowania. Oddane do użytku w zeszłym roku Centrum Handlowe Sukcesja w znacznym stopniu zaabsorbowało popyt na powierzchnie handlowe w mieście.