Grunty zablokowane na dziesięć lat

Zasady sprzedaży dzierżawionych działek utrudniają współpracę władz lokalnych z inwestorami. Jest szansa, że to się zmieni.

Publikacja: 28.02.2018 01:00

Grunty zablokowane na dziesięć lat

Foto: Fotorzepa/Krzysztof Skłodowski

Związek Miast Polskich wniósł petycję do Sejmu, w której domaga się szybkiej nowelizacji przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, obowiązującej od 23 sierpnia 2017. Uregulowania te wprowadziły bardzo niekorzystne zasady sprzedaży gruntów komunalnych dzierżawcom. Stosuje się je wstecz. Zabrakło bowiem przepisów przejściowych.

Sejmowa Komisji ds. Petycji zajęła się petycją ZMP 7 lutego br. Posłowie uznali ją za zasadną. Skierowali dezyderat w tej sprawie do ministra Inwestycji i Rozwoju. Szef tego resortu ma 30 dni na udzielenie odpowiedzi parlamentarzystom. Następnie posłowie zaproponują zmiany w przepisach. Chodzi o nowelizację art. 37 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dodano do niego dwa ustępy 3a i 3b. Nowe przepisy zabraniają sprzedaży gruntu dzierżawcom przed upływem dziesięciu lat od podpisania umowy na dzierżawę. Wcześniej nie było takich ograniczeń. Za zgodą rady miasta było można wydzierżawić grunt inwestorom, którzy zdecydowali się zrealizować przedsięwzięcie z własnych środków. – Dzięki wysokim bonifikatom w czynszu dzierżawnym wynoszącym aż 99 proc. w trakcie inwestycji udało się ściągnąć do Radomia wiele firm z branży produkcyjnej – tłumaczy Konrad Frysztak. – I teraz mamy problem.

Władze Radomia, mimo danych inwestorom obietnic, nie mogą bowiem zbyć na ich własność gruntu, bo nie minął dziesięcioletni termin dzierżawy.

Dlaczego? Nowelizacja nie zawiera przepisów przejściowych, a jak ich nie ma, stosuje się nowe zasady. W podobnej sytuacji są inne samorządy. ZMP proponuje, by Sejm wziął pod uwagę jedno z dwóch rozwiązań.

Po pierwsze, wprowadził przepisy przejściowe, dzięki którym do nieruchomości wydzierżawionych przed 23 sierpnia 2017 r. stosuje się obowiązujące przed tą datą uregulowania, czyli będzie można zbyć grunt przed upływem dziesięciu lat.

Po drugie, można ewentualnie przyznać wojewodzie prawo zwolnienia z trybu przetargowego zbycia nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na urządzenia infrastruktury technicznej albo inne cele publiczne. Pod warunkiem, że są one realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe, oraz w sytuacji, gdy ubiega się o nabycie nieruchomości osoba, która dzierżawi lub użytkuje nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na dziesięć lat.

Związek Miast Polskich wniósł petycję do Sejmu, w której domaga się szybkiej nowelizacji przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, obowiązującej od 23 sierpnia 2017. Uregulowania te wprowadziły bardzo niekorzystne zasady sprzedaży gruntów komunalnych dzierżawcom. Stosuje się je wstecz. Zabrakło bowiem przepisów przejściowych.

Sejmowa Komisji ds. Petycji zajęła się petycją ZMP 7 lutego br. Posłowie uznali ją za zasadną. Skierowali dezyderat w tej sprawie do ministra Inwestycji i Rozwoju. Szef tego resortu ma 30 dni na udzielenie odpowiedzi parlamentarzystom. Następnie posłowie zaproponują zmiany w przepisach. Chodzi o nowelizację art. 37 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dodano do niego dwa ustępy 3a i 3b. Nowe przepisy zabraniają sprzedaży gruntu dzierżawcom przed upływem dziesięciu lat od podpisania umowy na dzierżawę. Wcześniej nie było takich ograniczeń. Za zgodą rady miasta było można wydzierżawić grunt inwestorom, którzy zdecydowali się zrealizować przedsięwzięcie z własnych środków. – Dzięki wysokim bonifikatom w czynszu dzierżawnym wynoszącym aż 99 proc. w trakcie inwestycji udało się ściągnąć do Radomia wiele firm z branży produkcyjnej – tłumaczy Konrad Frysztak. – I teraz mamy problem.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Materiał partnera
Ku lepszej przyszłości miast dla ludzi i planety
Materiał Promocyjny
Zwinny, wyrazisty i dynamiczny. SUV, który bryluje na europejskich salonach
Regiony
Dolny Śląsk z szeroką ofertą dla biznesu
Regiony
Skandynawia jest w Szczecinie
Materiał Promocyjny
THE FUTURE OF FINANCE
Regiony
Katowickie rowery coraz bardziej popularne
Materiał Promocyjny
Nowe finansowanie dla transportu miejskiego w Polsce Wschodniej