Flipperzy na działkach rekreacyjnych

Obrót działkami rekreacyjnymi rośnie. – Na zakup nieruchomości, i to daleko od miejsca zamieszkania, decyduje się coraz więcej ludzi mających nawet niewielkie rezerwy finansowe – mówi Jarosław Wójtowicz, analityk Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości (WGN). – Działki o powierzchni ponad 0,5 ha są też często kupowane w celach inwestycyjnych.

Na wzrost popularności gruntów rekreacyjnych i letniskowych ma wpływ zmiana stylu życia. Codzienność w dużych miastach bywa uciążliwa. Weekendowe wypady za miasto to coraz częstsza rozrywka. Waldemar Oleksiak, ekspert firmy Emmerson Realty, podkreśla, że szybko sprzedają się m.in. działki z linią brzegową. – Niedawno sprzedaliśmy 800-metrową działkę z domkiem niedaleko Szczytna, z dostępem do jeziora, za ok. 450 tys. zł – mówi.

Piękne krajobrazy

Najwięcej nieruchomości rekreacyjnych – 263 – jest do kupienia w woj. kujawsko-pomorskim – podaje Otodom. – Lidera goni Mazowsze. W marcu w tym województwie było 196 ofert, w kwietniu – już 227 – mówi Jarosław Krawczyk, ekspert Otodomu. W woj. pomorskim jest do wzięcia 165 działek letniskowych.

Wielkopolska oferuje 156 takich nieruchomości, woj. warmińsko-mazurskie – też 156, zachodniopomorskie – 128, śląskie – 90. W woj. opolskim jest tylko dziesięć ofert, a w świętokrzyskim – cztery.

Z kolei w serwisie Morizon.pl najwięcej ofert działek rekreacyjnych pochodzi z woj. mazowieckiego (ok. 400). Spory wybór jest też w woj. kujawsko-pomorskim (ponad 250), pomorskim i zachodniopomorskim (po ok. 200).

Sezon na nieruchomości rekreacyjne zaczyna się wiosną. – Od najgorszego pod tym względem grudnia oglądalność ofert rośnie z każdym miesiącem – podkreśla Jarosław Krawczyk. – W marcu oferty działek były wyświetlane o 65 proc. częściej niż w grudniu. Trend wzrostowy utrzyma się pewnie do maja, a po wakacjach oglądalność znów zacznie spadać.

Z analiz Otodomu wynika, że ceny działek rekreacyjnych powoli rosną. W lutym średnia cena wynosiła 114 zł za mkw., w marcu – 126 zł, a w kwietniu – 139 zł.

Jarosław Wójtowicz z WGN podkreśla, że fantastyczne nieruchomości letniskowe można znaleźć zarówno w stosunkowo mało popularnej w ostatnich dekadach Kotlinie Kłodzkiej, jak i w topowych na rynku takich gruntów lokalizacjach. – Najbardziej pożądane przez osoby prywatne są tereny Kaszub, Warmii i Mazur, Pojezierza i województwa lubuskiego, ale także Beskid Niski, górzyste tereny w Małopolsce i na Podkarpaciu – opowiada. Dla klientów zajmujących się turystyką komercyjnie najbardziej atrakcyjne są grunty nad morzem i dużymi jeziorami.

Dzielone na małe

Jarosław Wójtowicz ocenia, że klienci mają dziś trudny wybór: kupić apartament wakacyjny czy grunt rekreacyjny z domkiem letniskowym? – Ci z grubszym portfelem mogą sobie pozwolić na duży całoroczny dom w górach albo drogi apartament nad morzem – mówi. – Przyzwyczajeni do wakacji pod gruszą szukają terenów mało zaludnionych, z dala od dużego ruchu.

Z analiz WGN wynika, że atrakcyjne działki rekreacyjne można kupić już za 25–30 tys. zł. – To jednak rzadkie oferty. Okazje sprzedają się dość szybko – podkreśla Jarosław Wójtowicz. – Zdarza się, że klient jest gotów zapłacić za grunt rekreacyjny 1–1,5 mln zł. Najdroższe nieruchomości nad morzem mogą kosztować nawet kilka milionów złotych – mówi.

Obok niezabudowanych terenów są też działki rekreacyjne z domami. – Atrakcyjne drewniane domy w Beskidzie Niskim kosztują od 300 do 550 tys. zł – mówi analityk WGN. – Z myślą o rekreacji są kupowane także budynki, zwłaszcza murowane, na innych terenach górzystych, na przykład na Dolnym Śląsku czy Opolszczyźnie, stawiane jeszcze przed wojną. Można je czasem kupić za 250–300 tys. zł.