Zielona Góra: Można tu znaleźć prawdziwe mieszkaniowe perełki

Deweloperzy sporo budują w Zielonej Górze. Chętnych na mieszkania nie brakuje. To dobry rynek dla inwestorów – przekonują eksperci.

Publikacja: 04.02.2016 17:26

Osiedle przy ul. Emilii Plater w Zielonej Górze

Osiedle przy ul. Emilii Plater w Zielonej Górze

Foto: mat. inwestora

– Warto inwestować w mieszkania w Zielonej Górze – ocenia Filip Sąsiadek, kierownik zielonogórskiego oddziału Home Brokera. – Poszerzając granice administracyjne, Zielona Góra stała się szóstym miastem w Polsce pod względem powierzchni. A to dało szansę na nowe miejsca pod budownictwo jedno- i wielorodzinne – wyjaśnia.

Przypomina, że na Uniwersytecie Zielonogórskim uczy się ok. 10–12 tys. studentów. Można więc pomyśleć o inwestycji w mieszkanie na wynajem.

– W mieście działa też strefa gospodarcza na Spalonym Lesie oraz Lubuski Park Przemysłowy w Nowym Kisielinie, gdzie otwierają się nowe zakłady pracy – opowiada Filip Sąsiadek. – Stale przybywa więc miejsc pracy. Miasto jest perspektywiczne – zapewnia.

Mieszkania w Zielonej Górze to dobra inwestycja także zdaniem Zbigniewa Barańskiego, właściciela biura Terra Nieruchomości. – Inwestorzy ze skromniejszym kapitałem mają szanse właśnie na słabszych rynkach, do których należy region lubuski – wyjaśnia. – Na mieszkanie używane w Zielonej Górze wystarczy 120 tys. zł, a na nowe – 175 tys. zł – podaje.

Zbigniew Barański ocenia, że najlepszą inwestycją są nieruchomości, których podaż jest niewielka. – Korzystniej jest zainwestować w mieszkanie w niewielkiej plombie w centrum miasta niż w jeden z setek podobnych lokali w blokowiskach – podkreśla właściciel biura Terra Nieruchomości. Dodaje, że najkorzystniejszą relację ceny do czynszu uzyskuje się w przypadku inwestycji w małe mieszkania o powierzchni od 40 do 50 mkw. Za umeblowany i wyposażony 45-metrowy lokal o przeciętnym standardzie w typowym bloku uzyskamy 1,1–1,3 tys. zł miesięcznie.

– Za mieszkanie podobnej wielkości w nowej plombie w centrum miasta można mieć już 1,8–2 tys. zł miesięcznie.

O dużym popycie na mieszkania w Lubuskiem mówią też deweloperzy. – To region, który przyciąga wielu klientów. Argumentem jest m.in. cena, która nie przekracza 4 tys. zł za mkw. – zwraca uwagę Izabela Woźnica-Letka z zielonogórskiego biura sprzedaży Ekonbud-Fadom. – W Poznaniu za mieszkanie o podobnej powierzchni trzeba zapłacić ok. 5–7 tys. zł za mkw. Zielona Góra przyciąga także inwestorów, którzy wolą tu kupić dwa mieszkania niż jedno na przykład w Warszawie – dodaje. Izabela Woźnica-Letka zapewnia, że mieszkańcy Lubuskiego nie mogą narzekać na brak ofert z rynku pierwotnego. Buduje się dużo.

Tylko Ekonbud-Fadom prowadzi kilka inwestycji. Przy ul. Emilii Plater powstaje osiedle Aquarium, przy Obywatelskiej – kompleks Dominopark, a przy ul. Staszica powstaje osiedle Polan Apartamenty.

Filip Sąsiadek ocenia, że na inwestycję idealnie nadają się lokale z rynku pierwotnego, które generują największe zyski. – Bez problemu można znaleźć mieszkanie w dobrej lokalizacji. Alternatywnym rozwiązaniem są nieruchomości z rynku wtórnego – mówi kierownik z Home Brokera. – Takie lokale są tańsze, ale często wymagają nakładów na remont. Można jednak znaleźć atrakcyjną cenowo nieruchomość – nie ukrywa. Radzi jednak unikać mieszkań w kamienicach i starych budynkach. Remont jest bardzo drogi, a w porównaniu z rynkiem pierwotnym mieszkania te są mniej atrakcyjne.

– U dewelopera 45-metrową dwójkę można kupić średnio za 3,8 tys. zł za mkw., co daje 171 tys. zł. Za wynajem możemy dostać 1 tys. zł – podaje Sąsiadek. – Rocznie daje to to ok. 7 proc., czyli więcej niż lokata. Oczywiście trzeba pamiętać m.in. o remontach, podatkach – dodaje.

A Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, dopowiada, że pod względem cen mieszkań mniejsze miasta wypadają lepiej. Tam trudniej jednak lokal odsprzedać niż np. w stolicy. – Trzeba też brać pod uwagę zarządzanie lokalem. Mieszkając 500 km dalej, trudno będzie pokazywać go najemcom. Potrzebna będzie pomocy firm lub osób zewnętrznych.

Regiony
Dolny Śląsk zaprasza turystów. Szczególnie teraz
Regiony
Odważne decyzje w trudnych czasach
Materiał partnera
Kraków – stolica kultury i nowoczesna metropolia
Regiony
Gdynia Sailing Days już po raz 25.
Materiał partnera
Ciechanów idealny na city break