Królestwo usług dla biznesu

– Oferta biur w stolicy Dolnego Śląska w ostatnich latach dynamicznie rośnie dzięki sektorowi usług dla biznesu. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście na koniec pierwszego kwartału br. przekroczyły 725 tys. mkw. Tymczasem w budowie jest kolejne 170 tys. mkw. – wylicza Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO.

Podkreśla, że sektor BPO/SSC jest głównym najemcą na rynku wrocławskim, gdzie tylko w ostatnim kwartale odpowiadał za wynajem 80 tys. mkw.

Za mało absolwentów?

W strukturze najemców z sektora BPO we Wrocławiu przeważają firmy świadczące usługi finansowe i księgowe oraz zwiększający swoje udziały sektor IT. W BPO w mieście pracuje ponad 24 tys. osób i z roku na rok liczba osób zatrudnionych w różnego typu centrach usług rośnie.

– Głównym magnesem przyciągającym kolejnych najemców do Wrocławia jest duże i silne zaplecze akademickie. Absolwenci uczelni wyższych to główne źródło zatrudnienia w sektorze – podkreśla Renata Osiecka. – Inne przewagi konkurencyjne Wrocławia to stale poprawiająca się komunikacja miejska, dość zwarta zabudowa w strefach biurowych, często sąsiadująca z uczelniami wyższymi oraz oferta społeczno-kulturalna miasta. Warto podkreślić, że Wrocław jest magnesem przyciągającym kolejne kadry nie tylko z województwa dolnośląskiego, ale również opolskiego i lubuskiego – zwraca uwagę ekspert AXI IMMO.

Ze statystyk wynika, że obecnie dynamika wzrostu inwestycji i zatrudnienia w sektorze BPO sięga od 15 do 20 proc., w zależności od lokalizacji. Jednak utrzymanie tak dobrego tempa rozwoju będzie w perspektywie długoterminowej trudne ze względu na spadającą dostępność pracowników. Stopa bezrobocia we Wrocławiu wynosiła bowiem na koniec lutego br. 2,3 proc. i nie wykazuje tendencji wzrostowej.

– Firmy o niskiej specjalizacji, jak call center, prosta obsługa księgowa czy też o specyficznych wymaganiach typu: znajomość niestandardowego języka czy wysokie umiejętności z zakresu IT, muszą liczyć się z czasowymi niedoborami kadry i wzrostem kosztów pracy, aby zatrzymać wartościowych pracowników. Jest to jedyne ryzyko ograniczające rozwój sektora w perspektywie długoterminowej – uważa Renata Osiecka.

Będzie popyt na biura

Z prognoz AXI IMMO wynika, że w perspektywie krótko- i średnioterminowej można liczyć na dalszy rozwój rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu w oparciu o sektor usług dla biznesu. Powód? Stały wzrost zatrudnienia i przenoszenie kolejnych procesów biznesowych z różnych części świata do Polski. Najwięksi gracze, często ze względu na brak możliwości ekspansji, podpisują nowe umowy najmu biur, a na ich miejsce wchodzą firmy średniej wielkości.

Także Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w firmie JLL, uważa, że prognozy dla rozwoju sektora BOP we Wrocławiu, a tym samy rynku biurowego w tym mieście, są dobre.

– Wrocław już jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Polsce, zarówno pod względem liczby powstających nowych biurowców, jak również aktywności najemców. Współczynnik pustostanów w mieście na koniec I kwartału 2016 r. wynosił 7,3 proc., co jest drugim najniższym wynikiem w Polsce po Krakowie – mówi Mateusz Polkowski.

JLL podaje, że popyt na biura we Wrocławiu w I kwartale 2016 r. wyniósł 18,8 tys. mkw. Największą umową najmu z tego okresu były renegocjacje kontraktu Credit Suisse na 10,8 tys. mkw. w Grunwaldzki Center. Była to jednocześnie największa umowa zawarta w Polsce w pierwszym kwartale tego roku.

– Firmy sektora biznesu praktycznie od początku działania tej branży w Polsce generują rozwój rynków biurowych szczególnie poza Warszawą. Widać to przede wszystkim w takich miastach jak Kraków czy Wrocław – mówi Mateusz Polkowski. – Najwięcej, bo w sumie ok. 155 tys. mkw. biur sektor usług dla biznesu wynajął w Krakowie, a następnie właśnie we Wrocławiu – 92 tys. mkw.