Bydgoszcz powoli urasta na magazynowe centrum Polski

Rynek nowoczesnych magazynów najszybciej w Polsce rozwija się w Bydgoszczy.

Publikacja: 24.08.2016 23:00

Bydgoszcz staje się ważnym punktem na mapie centrów logistycznych.

Foto: 123rf.com

Popyt na magazyny jest rekordowo wysoki. W pierwszej połowie tego roku klienci wynajęli w całej Polsce 1,4 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, o 11 proc. więcej niż rok wcześniej. Chociaż najwięcej nowych umów zostało podpisanych w rejonie Warszawy i Poznania, to najszybciej popyt rósł w Bydgoszczy. W porównaniu do pierwszej połowy 2015 roku klienci wynajęli magazyny o powierzchni o 104 proc. większej, co pokazuje półroczny raport firmy zajmującej się wynajmem nieruchomości Axi Immo.

Co więcej, w Bydgoszczy pojawił się problem braku wolnych powierzchni. Z raportu konkurencyjnej firmy Cushman & Wakefield wynika, że wolumen transakcji najmu w Bydgoszczy i Toruniu osiągnął rekordowy poziom 54 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów wynosił 1,1 proc., czyli ok. 1,6 tys. m kw. To najmniejsza wartość w Polsce poza Szczecinem, gdzie w pierwszym kwartale roku nie było ani metra wolnych magazynów.

Cushman&Wakefield zalicza region Bydgoszczy do rynków wschodzących. W raporcie z pierwszego kwartału 2016 roku C&W podaje, że zasoby magazynowe regionu Bydgoszczy-Torunia wynoszą 145 tys. m kw. i nie uległy zmianie w pierwszym kwartale 2016 roku. Jest to wciąż mały rynek, ale bardzo perspektywiczny. Widzą to inwestorzy - pod koniec marca 2016 roku w budowie znajdowało się ponad 22 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Panattoni na terenie dawnych Zakładów Chemicznych Zachem wzniósł już obiekt o powierzchni 26 tys. m kw. Pierwszymi najemcami są Oponeo.pl, Rohlig Suus Logistics. Kaufland wynajął w Bydgoszczy 45,6 tys. m kw., zaś Carrefour 38,2 tys. m kw. – Bydgoszcz to jedno z największych miast w Polsce, mieszczące się w pierwszej dziesiątce pod względem liczby ludności i coraz bardziej aktywne gospodarczo, o ponadprzeciętnym poziomie przedsiębiorczości – zauważa dyrektor zarządzający Panattoni Europe Robert Dobrzycki.

Wbicie łopaty pod budowę obiektu Carrefour miało miejsce 11 sierpnia. Odbiór przez najemcę planowany jest na luty 2017 roku. Będzie piątym centrum dystrybucyjnym tej sieci w Polsce. Magazyn przeznaczony jest dla towarów szybko zbywalnych i ma powierzchnię 36,7 tys. m kw., a część socjalno-biurowa 1,5 tys. m kw.

Inwestycja Panattoni Europe dla firmy Carrefour zostanie zrealizowana we wschodniej części Bydgoszczy, w rejonie ul. Chemicznej. Rozwinięta infrastruktura drogowa w pobliżu tej działki gwarantuje najemcom dogodne połączenie z centrum miasta oraz z drogami krajowymi. W pobliżu znajduje się droga krajowa nr 5, która łączy aglomerację bydgoską z poznańską, wrocławską oraz wałbrzyską; droga krajowa nr 25, która przebiega przez województwo zachodniopomorskie, pomorskie, kujawsko-pomorskie, wielkopolskie i dolnośląskie; a także droga krajowa nr 80, będącej obwodnicą Bydgoszczy i Torunia, która łączy się z autostradą A1.

- Po stronie podaży będziemy obserwować wzrost liczby inwestycji w nowych lokalizacjach, gdzie dostępność gruntów i pracowników jest wyższa niż w głównych hubach logistycznych – uważa partner zarządzająca Axi Immo Renata Osiecka. – Dostępność do pracowników w połączeniu z mniej konkurencyjną lokalizacją pozytywnie oddziałuje na rozwój nowych regionów. Bydgoszcz jest tego najlepszym przykładem – dodaje.

Prognozy dla Bydgoszczy i podobnych rynków są obiecujące. Stąd wynajęcie powierzchni magazynowej przez Rohlig Suus. Konkurencyjny Raben korzysta od dwóch lat z magazynu w Pikutkowie koło Włocławka. – Na rynku nowoczesnych powierzchni logistycznych i przemysłowych utrzymuje się bardzo dobra koniunktura. Korzystna sytuacja makroekonomiczna oraz dalszy rozwój infrastruktury transportowej pozostaną głównymi czynnikami rozwoju rynku w najbliższym czasie. Popyt pozostaje na wysokim poziomie, co skłania deweloperów do realizacji coraz większej liczby projektów inwestycyjnych, w tym również na mniejszych rynkach regionalnych – kończy dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield Tom Listowski.