Nie tylko branża IT bardzo lubi Kraków

W tym roku stolica Małopolski będzie już miała ponad milion mkw. nowoczesnych biur. W latach 2018–2019 zostaną oddane biurowce z ponad 300 tys. mkw.

Publikacja: 09.04.2017 22:00

Czynsze bazowe w najlepszych biurowcach w Krakowie wynoszą 13–14,5 euro za mkw. miesięcznie. Jednak

Czynsze bazowe w najlepszych biurowcach w Krakowie wynoszą 13–14,5 euro za mkw. miesięcznie. Jednak ze względu na rabaty ostatecznie są o ok. 20 proc. niższe.

Foto: Rzeczpospolita, Walter Herz

Stolica Małopolski jest niekwestionowanym liderem nie tylko pod względem całkowitych zasobów biurowych, ale także projektów w budowie – twierdzą agenci nieruchomości. Na koniec grudnia 2016 roku w Krakowie było 955 tys. mkw. – podaje BNP Paribas Real Estate. Lada chwila w mieście będzie milion metrów nowoczesnych biur.

Walka o klientów trwa

Znaczące dla krakowskiego rynku biurowego było pojawienie się w drugim półroczu 2016 roku biurowca Axis (20,2 tys. mkw.) oraz budynków C i D w kompleksie DOT Office (14,4 tys. mkw.) i CH2M Center (14,1 tys. mkw).

– Motorem napędowym dla krakowskich biur niezmiennie pozostaje branża nowoczesnych usług wsparcia dla biznesu. To dzięki dużym projektom z sektora BPO, SSC, ITC, ale też R&D Kraków zachowuje tytuł biurowego regionalnego lidera. A przecież walka w tym sektorze jest coraz ostrzejsza – komentuje Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych w BNP Paribas Real Estate.

Przypomina, że Kraków walczy o najemców z branży usług dla biznesu z Wrocławiem, który umocnił się na drugiej pozycji, mając na koniec 2016 roku 846 tys. mkw. gotowych biur oraz 179 tys. mkw. w budowie.

Według Savills, międzynarodowej firmy doradczej, rynek biurowy w Krakowie rozwija się bardzo dynamicznie. Od 2012 roku przybyło 70 proc. mkw. biur. W 2016 roku do użytkowania zostało oddane rekordowe 164,9 tys. mkw.

Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej powinna znacząco przekroczyć milion metrów kwadratowych już w 2017 roku, a w latach 2018–2019 do użytkowania ma zostać oddane kolejne 300 tys. mkw.

Największe projekty w budowie to: O3 Business Campus (faza II i III), którego deweloperem jest Echo Investment, Enterprise Park (budynki E i F) budowane przez firmę Avestus oraz High 5ive (budynki E i D), których inwestorem jest Skanska – podaje.

– Kraków to nie tylko największy regionalny rynek biurowy w Polsce, ale też czołowy w Europie ośrodek usług dla biznesu z ogromnym potencjałem. W kolejnych latach rozwój rynku jeszcze przyspieszy – podkreśla Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills Polska.

Dodaje, że popyt na powierzchnię biurową w Krakowie nadąża za podażą. W 2016 roku agenci odnotowali największą w historii aktywność najemców. Podpisano umowy na 187,8 tys. mkw.

Prawie połowę wynajętej powierzchni stanowiły umowy typu pre-lease, czyli podpisane jeszcze przed oddaniem budynku do użytkowania. Natomiast kolejne 25 proc. to nowe umowy oraz relokacje w istniejących budynkach.

40 procent biur wynajęte

Savills podaje, że najwięcej powierzchni w 2016 roku wynajęły firmy z branży IT (23 proc.). Do największych transakcji należały: umowa firmy AON Hewitt w budynku E kompleksu Enterprise Park (10,7 tys. mkw.); kontrakt Banku Euroclear w budynku G kompleksu Bonarka for Business (10 tys. mkw.) oraz ekspansja firmy ABB w budynku Axis (10 tys. mkw.).

W Krakowie – mimo boomu inwestycyjnego – nadal jest mało pustych biur. Wskaźnik pustostanów na koniec 2016 roku wyniósł 7,2 proc. (66,2 tys. mkw.), co było drugą najniższą wartością wśród miast regionalnych. Analitycy Savills przewidują, że pustych biur w 2017 roku nie powinno przybyć, ponieważ ponad 40 proc. powierzchni planowanej do oddania na ten rok jest już wynajęte.

– Kraków oferuje biura na światowym poziomie, wykształconych pracowników oraz wysoki standard życia, to przyciąga najemców – podkreśla Dorota Ejsmont, szefowa działu powierzchni biurowych – reprezentacja najemcy w Savills.

Kamil Tyszkiewicz, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych w CBRE, także mówi o tym, że 2016 rok pokazał, iż najemcy chętnie wybierają rynki regionalne na rozwijanie swojego biznesu.

– Rozwój rynku biur, zarówno w cieszącym się największą popularnością Krakowie, jak również w innych dużych miastach regionalnych generowany jest głównie przez sektor usług dla biznesu – BPO/SSC/IT. Rok 2016 był kolejnym rekordowym pod względem wynajętej powierzchni. Polska od lat jest liderem w naszym regionie Europy w kontekście obsługi outsourcingowej i zakładamy, że utrzyma tę pozycję w najbliższych latach – prognozuje Kamil Tyszkiewicz.

Jego zdaniem branża ta będzie znaczącym najemcą biur. Dzięki bardzo doświadczonej kadrze coraz więcej firm lokuje w Polsce zaawansowane procesy outsourcingowe. – Dobrymi przykładami są na to decyzje Cathay Pacific o rozwoju w Krakowie – mówi ekspert CBRE.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: g.blaszczak@rp.pl

Ile za biura w Krakowie

- Czynsze bazowe w najlepszych budynkach wynoszą 13–14,5 euro za mkw. miesięcznie.

- Czynsze efektywne są o 20 proc. niższe od bazowych ze względu na zachęty oferowane przez właścicieli budynków.

- Proponowane są nie tylko wakacje czynszowe i budżet na wykończenie powierzchni, ale również dodatkowe rozwiązania i udogodnienia, które mają na celu ułatwienie najemcy znalezienie i utrzymanie pracowników – np. usługi concierge.

- Czynsze bazowe powinny pozostać na niezmienionym poziomie, jednak – ze względu na dużą podaż – właściciele budynków mogą zwiększyć oferowane zachęty, powiększając tym samym różnicę między czynszami efektywnymi a bazowymi. —źródło: Savills

Materiał partnera
Dolny Śląsk mocno stawia na turystykę
Regiony
Samorządy na celowniku hakerów
Materiał partnera
Niezależność Energetyczna Miast i Gmin 2024 - Energia Miasta Szczecin
Regiony
Nie tylko infrastruktura, ale też kultura rozwijają regiony
Regiony
Tychy: Rządy w mieście przejmuje komisarz wybrany przez Mateusza Morawieckiego