Nowoczesne biuro musi mieć dobry klimat

Konkurencja na rynku biurowym jest ogromna. Warunki dyktują najemcy. Coraz ważniejsze staje się kompleksowe zarządzanie nieruchomością, czyli facility management.

Publikacja: 10.07.2017 23:00

Olivia Business Centre – kompleks biurowy w Gdańsku korzysta z usługi facility management.

Olivia Business Centre – kompleks biurowy w Gdańsku korzysta z usługi facility management.

Foto: materiały prasowe

W całej Polsce, jak podaje Marek Dawidowski, koordynator ds. facility management w Grupie GPEC, powstaje ponad 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej rocznie. – Poza dogodną lokalizacją i czynnikami ekonomicznymi coraz większe znaczenie mają komfort i wygoda użytkowania biurowca oraz jakość świadczonych w nim usług – podkreśla Dawidowski, zwracając uwagę na techniczną obsługę obiektu.

Wyjaśnia, że w ramach usługi facility management takie firmy jak Grupa GPEC dbają o infrastrukturę techniczną, rozwiązują problemy związane z eksploatacją urządzeń i instalacji sanitarnych.

– Dbają także o wygodę najemców, sterując temperaturą, wilgotnością, natężeniem oraz rodzajem oświetlenia, co pozwala stworzyć komfortowe warunki pracy – podkreśla Marek Dawidowski. – Dzięki sprawnej obsłudze technicznej obiektu zarządcy mogą osiągnąć realne oszczędności. Lepiej dobrane parametry pomagają obniżyć koszty, a regularne przeglądy techniczne zapobiegać awariom lub szybciej na nie reagować.

Dawidowski opowiada, że Grupa GPEC wykorzystała w badaniach czujniki wilgotności, natężenia oświetlenia oraz poziomu temperatury.

– Analizujemy i sprawdzamy, jak to wpływa na naszych pracowników w Gdańsku. Kilkumiesięczne obserwacje doprowadziły nas do ciekawych wniosków i pozwoliły polepszyć warunki pracy – podkreśla. – Pierwsze efekty już widać. Pracownicy zaczęli odczuwać poprawę komfortu w pracy. Osoby przebywające w odpowiednio nawilżonym pomieszczeniu są mniej podatne na infekcje i choroby układu oddechowego, co przekłada się na ich lepszą wydajność.

Badania pokazały, że na warunki pracy ma wpływ także odpowiednia barwa oświetlenia. – W pomieszczeniach biurowych, w których pracownicy spędzają większość czasu, najbardziej optymalne jest światło o barwie ok. 4000 K. W pomieszczeniach przeznaczonych do odpoczynku wymierny wpływ na samopoczucie daje zastosowanie ok. 3000 K – wskazuje Marek Dawidowski. – Zastosowanie opraw LED może dać nawet 60-procentowe oszczędności w zużyciu energii elektrycznej – szacuje. Tyle na samej energii elektrycznej Grupa GPEC zaoszczędziła we własnym biurowcu o powierzchni ponad 3 tys. mkw. Teraz usługi facility management firma świadczy w gdańskim biurowcu Olivia Business Centre.

Mikołaj Sznajder, wicedyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w CBRE, komentuje, że rynek „należy dziś" do najemcy. – Najlepiej oceniane są biurowce blisko metra. Ważny jest także bardzo dobry dostęp do naturalnego światła oraz nowoczesny system wentylacyjno-klimatyzacyjny, zapewniający optymalną wymianę powietrza – wskazuje.

Martin Lipiński, dyrektor z AXI Immo, przyznaje, że deweloperzy prześcigają się w pomysłach, jak przyciągnąć najemców. – Zachęcają wakacjami czynszowymi, darmowymi miejscami parkingowymi, finansowaniem przeprowadzek – wylicza. Dyrektor Lipiński potwierdza, że w ostatnich latach bardzo skrupulatnie badany jest wpływ aranżacji biura na efektywność pracy.

– Wraz ze wzrostem świadomości dotyczącej smogu zwiększa się również wiedza o jakości powietrza w budynkach. Dbałość o mikroklimat biura jest ważna w kreowaniu wizerunku dobrego pracodawcy.

W całej Polsce, jak podaje Marek Dawidowski, koordynator ds. facility management w Grupie GPEC, powstaje ponad 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej rocznie. – Poza dogodną lokalizacją i czynnikami ekonomicznymi coraz większe znaczenie mają komfort i wygoda użytkowania biurowca oraz jakość świadczonych w nim usług – podkreśla Dawidowski, zwracając uwagę na techniczną obsługę obiektu.

Wyjaśnia, że w ramach usługi facility management takie firmy jak Grupa GPEC dbają o infrastrukturę techniczną, rozwiązują problemy związane z eksploatacją urządzeń i instalacji sanitarnych.

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Materiał partnera
Ciechanów idealny na city break
Materiał partnera
Nowa trakcja turystyczna Pomorza Zachodniego
Materiał partnera
Dolny Śląsk mocno stawia na turystykę
Regiony
Samorządy na celowniku hakerów
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie
Materiał partnera
Niezależność Energetyczna Miast i Gmin 2024 - Energia Miasta Szczecin
Materiał Promocyjny
Jak sztuczna inteligencja może być wykorzystywana przez przestępców cybernetycznych?