Miasto potrzebuje nowych hoteli

Rynek hotelarski w Lublinie jest coraz bardziej nasycony, ale wciąż nie na tyle, aby zaspokoić oczekiwania.

Publikacja: 12.10.2017 21:30

W ciągu ostatnich pięciu lat baza hotelowa w Lublinie zwiększyła się o niemal 40 proc.

W ciągu ostatnich pięciu lat baza hotelowa w Lublinie zwiększyła się o niemal 40 proc.

Foto: AdobeStock

We wrześniu Lublin wzbogacił się o kolejny trzygwiazdkowy hotel sieci Hampton by Hilton przy ul. Północnej. Obiekt lubelskiej spółki Global Property ma 120 pokoi, salę konferencyjną, restaurację, klub fitness, kort tenisowy i dwa poziomy garażu podziemnego.

Na przełomie roku miastu przybędzie kolejny trzygwiazdkowy hotel marki Ibis Styles który buduje się przy al. Solidarności w sąsiedztwie Starego Miasta. Inwestycja lubelskiego dewelopera TBV Hotele ma mieć 110 pokoi, a część z nich ma być przystosowana do pobytów rodzinnych. W budynku będzie też pięć sal konferencyjnych, restauracja i podziemny parking.

Kilkaset metrów dalej, na placu Singera, obok istniejącego Hotels Lublin powstaje czterogwiazdkowy Focus Hotel Premium. Spółka ARP także chce wykorzystać atut dogodnego położenia. W hotelu znajdzie się 75 pokoi i około 400 mkw. powierzchni konferencyjnej, plus siłownia, sauna, restauracja i parking podziemny.

Kolejny obiekt powstaje też przy ul. Zamojskiej, niedaleko Targów Lubelskich i dworca PKP. Inwestycje realizuje warszawska spółka Arche. Obiekt ma mieć 130 pokoi, jednorazowo mógłby obsłużyć 200 gości. Na parterze mają powstać sale konferencyjne i restauracja, pod ziemią garaże. Będzie to obiekt w systemie condo (zakup lokalu w celach komercyjnych). Osoby, które kupią apartament w hotelu, będą mogły później zarobić na wynajmie. Pokojami będzie administrować Arche. Warszawska spółka zarządza już siedmioma takimi obiektami w Polsce. Budowa ma się zakończyć w trzecim kwartale przyszłego roku.

Funkcje hotelowo-mieszkalne ma łączyć również powstający w sąsiedztwie hotelu Mercure przy Alejach Racławickich 15-kondygnacyjny Unia Art. Residence. Pięć niższych kondygnacji zajmują apartamenty hotelowe jedno-, dwu- i trzypokojowe.

– Kilku innych inwestorów rozważa inwestycje w tym segmencie. Wkrótce swój projekt hotelowy na 120 miejsc ogłosi pierwszy inwestor zagraniczny – zapowiada Mariusz Sagan, dyrektor Wydziału Strategii i Obsługi Inwestorów UM w Lublinie.

Więcej, ale wciąż mało

W ciągu ostatnich pięciu lat baza hotelowa zwiększyła się o niemal 40 proc. Z najnowszych danych magistratu wynika, że w Lublinie jest łącznie 30 hoteli kategoryzowanych, w tym jeden pięciogwiazdkowy, cztery czterogwiazdkowe, 21 trzygwiazdkowych i po dwa dwu- i jednogwiazdkowe. Oferują 2375 miejsc. – Na Starym Mieście mamy dwa hotele kategoryzowane oferujące 52 miejsca noclegowe, w śródmieściu 12 hoteli zapewniających 1381 miejsc noclegowych i poza centrum kolejne 16 hoteli, które oferują 1432 miejsca noclegowe – informuje Agata Patoleta, kierownik referatu turystyki UM w Lublinie.

Do tego trzeba doliczyć 65 obiektów nieskategoryzowanych (pensjonatów, apartamentów, hoteli butikowych), które dają kolejne 3079 miejsc noclegowych, z czego 174 na Starym Mieście, 1473 w Śródmieściu i 1432 poza centrum. Łącznie turyści mają do dyspozycji 5453 łóżka. Agata Patoleta zastrzega, że to dane niepełne, zebrane tylko na podstawie zgłoszeń. Nie uwzględniają także hoteli i pensjonatów znajdujących się poza granicami Lublina, w bliskim jego sąsiedztwie.

Zdaniem włodarzy Lublina liczba miejsc noclegowych jest wciąż za mała, to zaś może być barierą rozwoju turystyki konferencyjnej. A także biznesowej, bo duży odsetek klientów hoteli stanowią przedstawiciele handlowi.

– Z perspektywy rynku hotelowego Lublin to przede wszystkim rynek biznesowy, a popyt na noclegi generowany jest głównie od poniedziałku do czwartku. W Lublinie działa specjalna strefa ekonomiczna, która w dużym stopniu kreuje popyt. Miasto jest również bardzo dużym ośrodkiem akademickim, gdzie organizowane są różnego rodzaju wydarzenia i spotkania naukowe – zauważa Jakub Kleban, dyrektor działu wycen JLL, międzynarodowej firmy doradczej działającej na rynku nieruchomości.

Ratusz szacuje, że brakuje co najmniej 1000 miejsc hotelowych, najbardziej w klasie ekonomicznej w hotelach dwu- i trzygwiazdkowych. Mariusz Sagan zwraca uwagę, że nowe obiekty hotelowe (dwa–trzy rocznie) oddawane są stopniowo, co pozwala rynkowi zaabsorbować nowe miejsce.

– Ten rynek kształtujemy pod przyszły popyt. Coraz więcej konferencji organizuje Lubelskie Centrum Konferencyjne, rozwijają się Targi Lublin, więcej turystów przyciągają wydarzenia realizowane przez Centrum Spotkania Kultur i miejskie instytucje. Ten ruch z roku na rok rośnie – mówi Mariusz Sagan.

– W Katowicach, mieście porównywalnym pod względem liczby mieszkańców, jest dostępnych około 3 tys. pokoi hotelowych. Oczywiście nie znaczy to, że Lublin ma taki sam potencjał jak Katowice, będące największym w kraju ośrodkiem przemysłowym, ale oczekujemy znacznego wzrost podaży na lubelskim rynku hotelowym. W ciągu dwóch–trzech lat liczba pokoi hotelowych w Lublinie może się zwiększyć o ponad 30 proc., co można nazwać małym boomem – mówi ekspert JLL.

Kiedy pojawią się wielcy

Zdaniem samorządowców w Lublinie brakuje obiektu hotelowego o dobrym standardzie wyposażonego w kilkaset łóżek, który mógłby pomieścić uczestników wydarzeń organizowanych przez samorząd miasta, województwa czy lubelskie uczelnie wyższe. Dziś trzeba ich lokować w kilku obiektach. – Tacy operatorzy jak Marriott, Radisson mogą się pojawić już po 2020 r., kiedy przekroczona zostanie masa krytyczna w organizacji imprez targowych i co będzie też związane z rozwojem lotniska – mówi Mariusz Sagan.

Jakub Kleban podkreśla, że dziś operatorzy hotelowi rozwijają się głównie poprzez umowy franczyzowe lub o zarządzanie i nie inwestują bezpośrednio kapitału w budowę. Dlatego nowe hotele w Lublinie są realizowane przez lokalnych przedsiębiorców w mniejszej skali i ta sytuacja raczej szybko się nie zmieni. Globalni inwestorzy hotelowi rozważający wejście na polski rynek biorą pod uwagę głównie Warszawę i Kraków, ewentualnie najlepsze hotele w dużych miastach, takich jak Trójmiasto czy Wrocław.

We wrześniu Lublin wzbogacił się o kolejny trzygwiazdkowy hotel sieci Hampton by Hilton przy ul. Północnej. Obiekt lubelskiej spółki Global Property ma 120 pokoi, salę konferencyjną, restaurację, klub fitness, kort tenisowy i dwa poziomy garażu podziemnego.

Na przełomie roku miastu przybędzie kolejny trzygwiazdkowy hotel marki Ibis Styles który buduje się przy al. Solidarności w sąsiedztwie Starego Miasta. Inwestycja lubelskiego dewelopera TBV Hotele ma mieć 110 pokoi, a część z nich ma być przystosowana do pobytów rodzinnych. W budynku będzie też pięć sal konferencyjnych, restauracja i podziemny parking.

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Materiał partnera
Ciechanów idealny na city break
Materiał Promocyjny
Naszą siłą jest różnorodność
Materiał partnera
Nowa trakcja turystyczna Pomorza Zachodniego
Materiał partnera
Dolny Śląsk mocno stawia na turystykę
Regiony
Samorządy na celowniku hakerów
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Materiał partnera
Niezależność Energetyczna Miast i Gmin 2024 - Energia Miasta Szczecin
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży