To będzie rok wielkich wyzwań

Bardzo dobre wyniki najmu zachęcają do budowania nowych wież biurowych w stolicy.

Aktualizacja: 23.02.2016 17:37 Publikacja: 23.02.2016 16:00

Generation Park na Woli – największy projekt biurowy firmy Skanska w Polsce

Generation Park na Woli – największy projekt biurowy firmy Skanska w Polsce

Foto: materiały prasowe

– 2015 rok był okresem największej aktywności najemców w historii rynku biurowego w Polsce. Właściciele budynków zawarli umowy na ok. 1,5 mln mkw., z czego aż 834 tys. mkw. przypadło na Warszawę – podkreśla Anna Młyniec, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych i reprezentacji najemcy w firmie JLL.

Z jej danych wynika, że najczęściej wybierane przez najemców stołeczne dzielnice biurowe to Mokotów (229 tys. mkw. wynajęte) i obrzeża centrum (227 tys. mkw.). Do największych ubiegłorocznych umów najmu należy m.in. wynajęcie ponad 21 tys. mkw. w Warsaw Spire, czy kontrakty podpisane przez PZU (17,5 tys. mkw. w Konstruktorska Business Center), mBank (17,5 tys. mkw. w pałacu Jabłonowskich), EY (13,5 tys. mkw. w Rondo 1) oraz Aviva (12 tys. mkw.) w Gdański Business Center.

Jedna czwarta wzięta

– Sytuacja na rynku nieruchomości biurowych jeszcze nigdy nie była tak dobra, o czym świadczy rekordowa liczba podpisanych w minionym roku umów najmu. Jest to dowód na to, że zainteresowanie firm polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych stale rośnie – uważa Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland. – Warszawa jest bardzo stabilnym rynkiem i w ciągu najbliższych lat nie powinno wydarzyć się nic, co zachwiałoby jej pozycją w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W najbliższych latach nie spodziewałbym się gwałtownych zmian i tąpnięć, nawet w obliczu przewidywanej dużej podaży. Pamiętajmy, że już dziś jedna czwarta budowanej w stolicy powierzchni biurowej jest zabezpieczona umowami najmu – podkreśla dyrektor.

Jego zdaniem wciąż widać duże zainteresowanie firm lokalizacjami poza ścisłym centrum, pod warunkiem że są dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami miasta.

– Kupiliśmy już pierwszą działkę na Mokotowie i rozważamy uruchomienie na niej projektu w 2016 r. Oczywiście nie zamierzamy rezygnować z inwestowania w centrum, o czym świadczy fakt, że rozpoczęliśmy budowę Generation Park na Woli, naszego największego projektu, a jednocześnie pierwszego wieżowca Skanska w Polsce – mówi Arkadiusz Rudzki.

Stanislav Frnka, prezes HB Reavis Poland, uważa, że Warszawa wciąż ma bardzo dużo do zaoferowania deweloperom i inwestorom, a rynek jeszcze długo nie będzie nasycony. – W 2016 roku spodziewamy się oddania do użytku 30 nowych projektów biurowych, w tym dwóch kompleksów HB Reavis. W drugim kwartale zakończy się realizacja ostatniego budynku wchodzącego w skład Gdański Business Center na Muranowie, a pod koniec roku dostarczymy na rynek kolejne 30 tys. mkw. w ramach pierwszego etapu kompleksu West Station. Następne inwestycje są w planach, niedługo je ogłosimy – zapewnia Stanislav Frnka.

Tani pieniądz kusi

Piotr Capiga, ekspert z działu powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield, podkreśla, że wyniki z końca ubiegłego roku pokazały, iż rynek powierzchni biurowych w Warszawie jest bardzo chłonny. To właśnie zachęca inwestorów do budowania.

– Popyt na biura w 2015 roku był rekordowy, co przełożyło się na spadek poziomu pustostanów. Dodatkowym impulsem do uruchamiania przez deweloperów kolejnych projektów biurowych jest niski koszt pieniądza i nadpłynność na rynkach zachodnioeuropejskich. W rezultacie w 2016 roku na stołeczny rynek powierzchni biurowych zostanie dostarczone dodatkowe 460 tys. mkw. – wylicza Piotr Capiga. – Będzie to wartość, która jeszcze nigdy nie została w Warszawie osiągnięta.

Należy jednak wziąć pod uwagę, że oddanie części inwestycji planowanych na 2016 rok może się przesunąć na kolejny rok, jeśli najemców zabraknie. – Zgodnie z naszymi analizami podaż biur w 2017 roku ustabilizuje się na poziomie ok. 350 tys. mkw. biur – dodaje Piotr Capiga.

Zdaniem eksperta C&W deweloperzy śmiało budują, bo po nowo zawartych umowach widać, że firmy szukające siedziby preferują nowe biurowce. Ale w ofercie pojawiają się też stare budynki, po modernizacji. Walka o klienta jest więc coraz ostrzejsza. – 2016 rok będzie czasem silnej rywalizacji deweloperów o najemców. A to oznacza presję na obniżanie czynszów – uważa Piotr Capiga. – Wśród potencjalnych najemców będą obecni użytkownicy starszych biur o obniżonym standardzie (klasa B/B+), którym spadające czynsze umożliwią wynajęcie biura klasy A. Z tego samego powodu najemcy obecni na Mokotowie coraz częściej rozważają zmianę lokalizacji na centralną lub na obrzeżach centrum.

Według eksperta C&W nowych najemców najłatwiej pozyskają deweloperzy mający projekty z atrakcyjnymi czynszami, ale jednocześnie wyróżniające się szeroką ofertą udogodnień oraz ciekawą architekturą. Dziś najbardziej pożądane przez firmy lokalizacje to bliska Wola oraz północna część Śródmieścia.

Jest jeszcze miejsce

Jarosław Jankowski, prezes zarządu spółki Waryński SA Grupa Holdingowa, który buduje biurowiec na Woli, przyznaje, że sprzyjająca koniunktura na rynku biur powoduje, że konkurencja się zaostrza.

– Deweloperzy, aby przyciągnąć najemców, muszą zaoferować nie tylko wysoką jakość przestrzeni, ale przede wszystkim doskonałą lokalizację, liczne usługi dodatkowe oraz atrakcyjne stawki najmu – podkreśla prezes Jankowski. – Choć na pierwszy rzut oka może się wydawać, że podaż biur w Warszawie rośnie zdecydowanie zbyt szybko, to jednak na przykładzie realizowanego przez nas biurowca EQlibrium widzimy, że na rynku jest miejsce na wyróżniające się projekty. Klienci szukają przestrzeni, które z jednej strony zaoferują im bliskie sąsiedztwo partnerów biznesowych, a z drugiej zagwarantują dogodne połączenie z niemal wszystkimi dzielnicami stolicy oraz lotniskiem. To ma Wola – dodaje.

Także Łukasz Kałędkiewicz, ekspert CBRE, uważa, że warszawski rynek biurowy należy nadal postrzegać jako pełen możliwości. – To tu najemcy mogą wybierać w światowej klasy projektach w doskonałych lokalizacjach i negocjować korzystne warunki najmu, a także wykorzystywać dobrze rozwiniętą infrastrukturę oraz rozwijać biznes dzięki dobrze wykształconej kadrze – uważa ekspert CBRE.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, g.blaszczak@rp.pl

Materiał partnera
Dolny Śląsk mocno stawia na turystykę
Regiony
Samorządy na celowniku hakerów
Materiał partnera
Niezależność Energetyczna Miast i Gmin 2024 - Energia Miasta Szczecin
Regiony
Nie tylko infrastruktura, ale też kultura rozwijają regiony
Regiony
Tychy: Rządy w mieście przejmuje komisarz wybrany przez Mateusza Morawieckiego