Lokal z dobrym śląskim adresem

Za mieszkania w najlepszych miejscach w Katowicach często trzeba zapłacić ponad 7 tys. zł za mkw.

Aktualizacja: 12.04.2016 22:52 Publikacja: 12.04.2016 19:29

Nie brakuje klientów szukających mieszkań o wysokim standardzie wykończenia. Fot. Piotr Szymczak

Nie brakuje klientów szukających mieszkań o wysokim standardzie wykończenia. Fot. Piotr Szymczak

Foto: Emmerson Realty

Sławomir Chrobok, doradca z Poland Sotheby's International Realty z Katowic, zwraca uwagę, że ludzie, którzy mieszkali dotąd w centrum miasta, wybierają dziś obrzeża aglomeracji. – Najbardziej popularna jest południowa część miasta. Jej zalety to bliskość terenów zielonych, pełna infrastruktura, czyli obiekty sportowe, szkoły, sklepy oraz dobra komunikacja z centrum, gdzie można dojechać w kwadrans – opowiada. A to, jak podkreśla, ma duże znaczenie dla osób pracujących w centrum. – Podaż nowych mieszkań w tym rejonie jest jednak ograniczona. Wielu deweloperów sprzedaje lokale na etapie dziury w ziemi – zauważa doradca z Poland Sotheby's International Realty.

Biura i mieszkania

Katowice, jak podkreśla Sławomir Chrobok, są dziś jednym z najtańszych dużych miast w Polsce. – Miasto się jednak rozwija i rozbudowuje. Powstają nowoczesne biurowce, tworzą się nowe miejsca pracy. Będzie to wpływać na ceny mieszkań – przewiduje. – W porównaniu z innymi miastami Katowice mają więc potencjał wzrostowy.

Centrum, czyli jedno z najbardziej atrakcyjnych części miasta, jest zabudowane kamienicami. – Cena mieszkań w takim budynku zależy nie tylko od samego lokalu, ale i od stanu kamienicy. Najtańsze mieszkania w zaniedbanych budynkach można kupić za 3–3,5 tys. zł za mkw. Te po renowacji osiągają znacznie wyższe ceny, bo nawet 5 tys. zł za mkw. – podaje Sławomir Chrobok.

Na mieszkania w kamienicach zwraca uwagę także Michał Ziółko, dyrektor oddziału agencji Metrohouse. – Jest ich mniej niż w blokach z wielkiej płyty oraz niskich ceglanych budynkach. Powstawały jednak pierwsze, zajmując najlepsze lokalizacje – opowiada dyrektor. – Właśnie z tego powodu rozbieżność cenowa tego typu lokali jest ogromna. Najbardziej zaniedbane śródmiejskie kamienice oferują powierzchnie już za niespełna 2 tys. zł za mkw., jednak ich stan techniczny często pozostawia wiele do życzenia. Kilka ulic dalej mieszkanie w odremontowanej kamienicy z windą i nowoczesnymi udogodnieniami kupimy za 5 tys zł za mkw. – potwierdza.

Z analiz Metrohouse wynika, że chętnych na mieszkania w kamienicach nie brakuje. – Często zachęca ich niższa cena niż za mieszkania u dewelopera. Jednak zdecydowana większość klientów, którzy dysponują odpowiednim kapitałem, preferuje nowe budownictwo – mówi Michał Ziółko.

A Sławomir Chrobok dodaje, że część mieszkań w dobrej lokalizacji jest przekształcana w siedziby firm i kancelarii. – Nie brakuje osób, które kupują mieszkania, by je wynająć – mówi ekspert. – Inni kupują lokale dla siebie. Wielu klientów woli rzeczywiście lokal z rynku pierwotnego. Takie nieruchomości mają zwykle miejsca parkingowe. Poza tym nowe mieszkanie można urządzić według własnego gustu i potrzeb – wyjaśnia.

Drogo i prestiżowo

Michał Ziółko zwraca uwagę, że Śródmieście to jeden z ulubionych adresów inwestorów mieszkaniowych, zarówno lokalnych, jak i pochodzących z innych miast. – Lokale stanowią długoterminową lokatę kapitału, gwarantującą pewny zwrot inwestycji – mówi dyrektor z Metrohouse. – Osoby poszukujące mieszkań dla siebie doceniają zaś bliskość miejsc pracy, sprawnie działającą komunikację miejską oraz rozbudowaną infrastrukturę. Z analiz Metrohouse wynika, że w Katowicach bardzo dużym zainteresowaniem cieszą się osiedla Paderewskiego i Tysiąclecia. Chętnych do zamieszkania pod tymi adresami nie brakuje, jeżeli tylko cena nieruchomości jest rynkowa. – Od wielu lat za jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji uznawane jest w Katowicach Ptasie Osiedle (Brynów). Atutem jest kameralna zabudowa i bardzo dobra komunikacja z centrum miasta – opowiada Michał Ziółko. – Na osiedlu mamy niskie apartamentowce oraz domy – wolnostojące i szeregowe. Poziom cen nieruchomości w tej lokalizacji często znacznie przekracza wartości notowane w ścisłym Śródmieściu – zwraca uwagę. Zamożniejsi klienci mają tu jednak w czym wybierać. Większość nabywców decyduje się bowiem na tańsze lokale w innych miejscach.

Jak podkreśla dyrektor katowickiego oddziału Metrohouse, za mieszkania z najlepszymi adresami w Katowicach często trzeba zapłacić powyżej 7 tys. zł za mkw. To ok. 40 proc. więcej niż przeciętna cena na katowickim rynku wtórnym. – Do prestiżowych adresów można zaliczyć także nowe budownictwo. Świetnym przykładem jest osiedle Bażantów, które pomimo znacznej odległości od Centrum cieszy się ogromnym zainteresowaniem i jest uznawane za prestiżowe – mówi Michał Ziółko.

A Piotr Longa, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości w Mikołowie, zwraca uwagę, że klienci szukają także domów i działek w lokalizacji do 30 minut od Katowic. – Dużym powodzeniem cieszą się tereny blisko tzw. Wiślanki (dwupasmówka na Wisłę), a szczególnie budynki w zabudowie szeregowej w cenach do 400 tys. zł oraz działki do 100 tys. zł – mówi. – Pewna grupa klientów poszukuje w Mikołowie mieszkań z  rynku wtórnego. Warunkiem jest wyższy standard wykończenia – podkreśla. Dodaje, że osoby mieszkające w Tychach szukają działek i domów w miejscowościach Wyry i Gostyń.

Sławomir Chrobok, doradca z Poland Sotheby's International Realty z Katowic, zwraca uwagę, że ludzie, którzy mieszkali dotąd w centrum miasta, wybierają dziś obrzeża aglomeracji. – Najbardziej popularna jest południowa część miasta. Jej zalety to bliskość terenów zielonych, pełna infrastruktura, czyli obiekty sportowe, szkoły, sklepy oraz dobra komunikacja z centrum, gdzie można dojechać w kwadrans – opowiada. A to, jak podkreśla, ma duże znaczenie dla osób pracujących w centrum. – Podaż nowych mieszkań w tym rejonie jest jednak ograniczona. Wielu deweloperów sprzedaje lokale na etapie dziury w ziemi – zauważa doradca z Poland Sotheby's International Realty.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Materiał partnera
Ciechanów idealny na city break
Materiał partnera
Nowa trakcja turystyczna Pomorza Zachodniego
Materiał partnera
Dolny Śląsk mocno stawia na turystykę
Regiony
Samorządy na celowniku hakerów
Materiał Promocyjny
Jakie są główne zalety systemów do zarządzania zasobami ludzkimi?
Materiał partnera
Niezależność Energetyczna Miast i Gmin 2024 - Energia Miasta Szczecin
Regiony
Nie tylko infrastruktura, ale też kultura rozwijają regiony