Inwestycje mieszkaniowe: Warszawa przoduje pod względem wartości udzielonych kredytów hipotecznych

- W 2015 r. aż 14,2 proc. wszystkich udzielonych kredytów hipotecznych finansowało warszawskie nieruchomości. Między innymi ze względu na wysokie ceny stołecznych lokali udział Warszawy w całej wartości kredytów był jeszcze większy i wyniósł 22,4 proc. Mówiąc obrazowo: co piąta złotówka finansująca kupno lokalu mieszkalnego w 2015 roku powędrowała do Warszawy - tłumaczy Andrzej Prajsnar, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Kredytowy udział Krakowa był w tym czasie ponad trzykrotnie mniejszy.

- Trzeba podkreślić, że od stycznia do grudnia 2015 r. polska stolica zwiększyła swoje znaczenie na rynku hipotecznym. W 2014 r. kredytowy udział Warszawy wynosił 13,5 proc. liczby nowych kredytów na mieszkanie oraz 21,8 proc. wartości takich zobowiązań - podaje Andrzej Prajsnar.

Jest potencjał

Jak będzie w tym roku? Zdaniem analityków warszawski rynek ma jeszcze potencjał nowych zakupów, który został odblokowany w związku z niskim oprocentowaniem kredytów i zwiększoną popularnością rządowych dopłat w ramach "Mieszkania dla młodych".

- Trzeba również wziąć pod uwagę aktywność osób inwestujących w wynajem. Dla większości takich inwestorów Warszawa jest najbardziej atrakcyjną i perspektywiczną lokalizacją - uważa Andrzej Prajsnar.

Jego zdaniem potencjał demograficzny z pewnością pomaga stolicy w zdobywaniu dużego udziału na rynku kredytów hipotecznych. Ale wpływ tego czynnika całkowicie nie wyjaśnia zróżnicowania wyników dla metropolii.

- W 2015 r. na jednego mieszkańca Warszawy przypadało 2808 zł nowego kredytu finansującego lokal. Ten wynik był prawie pięć razy wyższy od ogólnokrajowej średniej - dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Np. w Krakowie przeciętny kredyt mieszkaniowy był o 22 proc. mniejszy od nowej „hipoteki" z Warszawy. Ta kredytowa luka jest większa od różnicy cen warszawskich i krakowskich mieszkań. Na zakupy wpływa bowiem także poziom lokalnych wynagrodzeń, które budują zdolność kredytową.

Z kolei w przypadku Łodzi, dodatkowe znaczenie ma zła sytuacja demograficzna i ujemne saldo migracji.

- Trudno wyrokować, czy warszawski rynek w 2016 r. utrzyma kredytową przewagę nad pozostałymi metropoliami. Wydaje się jednak, że w dłuższej perspektywie nadal będzie narastać różnica pomiędzy stolicą oraz pozostałymi miastami. Kluczowy jest fakt, że prognozy demograficzne dla Warszawy przedstawiają się najmniej pesymistycznie. Według projekcji GUS stołeczne miasto powinno być jedyną metropolią, która do 2040 r. utrzyma obecną liczbę mieszkańców - podsumowuje Andrzej Prajsnar.

Ile pożyczamy i na co

Michał Krajkowski, główny analityk firmy Notus Doradcy Kredytowi, przypomina - powołując się na dane Związku Banków Polskich - że w kraju najwięcej kredytów hipotecznych jest udzielanych w wysokości od 100 do 200 tys. zł.

- Oczywistym jest, że w przypadku Warszawy kredyty te są wyższe niż w innych lokalizacjach z uwagi na wyższe ceny nieruchomości. Z naszych obserwacji wynika, że w stolicy średnia kwota kredytu mieszkaniowego wynosi około 310-320 tys. zł i jest większa od średniej rynkowej o około 100 tys. zł - podaje Michał Krajkowski.

Z kolei we Wrocławiu średnia kwota nowego zobowiązania mieszkaniowego to około 260 tys. zł, w Poznaniu - 220 tys. zł, w Krakowie - 250 tys. zł, a w Gdańsku - 225 tys. złotych.

Agata Stradomska, menedżer w agencji RE/MAX Polska, opowiada, że największą popularnością cieszą się w stolicy te mieszkania, w których cena mieści się w przedziale 6,5 tys. - 9 tys. zł za mkw.

- Najczęściej całkowita cena lokum nabywanego w Warszawie nie przekracza 600 tys. zł, choć głównym zainteresowaniem konsumentów cieszą się tańsze mieszkania, których wartość rynkowa nie jest wyższa niż 400 tys. zł - dodaje Agata Stradomska.

Mówi, że klienci decydują się na ich zakup tańszego "M" pomimo tego, że często wymaga ono remontu lub wykończenia.

Czego najchętniej szuka inwestor w stolicy? Są to nowe mieszkania oferowane przez deweloperów oraz kilkuletnie lokale na rynku wtórnym, już wykończone.