Tyle biur jeszcze się pod Wawelem nie budowało

Dlaczego Kraków przyciąga inwestorów biurowców? Czy najemców starczy dla wszystkich powstających projektów?

Publikacja: 09.10.2016 22:00

Atutem lokalizacji kompleksu Gremi Business Park jest m.in. kolej miejska, która znajduje się w końc

Atutem lokalizacji kompleksu Gremi Business Park jest m.in. kolej miejska, która znajduje się w końcowej fazie realizacji.

Foto: materiały prasowe

- Kraków może się właśnie pochwalić historycznie rekordową aktywnością budowlaną. W mieście jest w trakcie realizacji aż 303 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To najwięcej w historii rynku- podkreśla Rafał Oprocha, dyrektor oddziału firmy doradczej JLL w Krakowie. - W ten sposób deweloperzy odpowiadają na bardzo wysoki popyt na biura, ciągły rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu w mieście, jak również na najniższy wskaźnik pustostanów wśród głównych rynków biurowych.

W stolicy Małopolski na najemców czeka, bowiem jedynie 6 proc. istniejących biurowców. W Warszawie- o 10 proc. więcej.

Drugi w kolejce

Kraków- z zasobami powierzchni biurowej sięgającej 833 tys. mkw. - jest drugim co do wielkości rynkiem biur w Polsce, po Warszawie. Stolica Polski ma już bowiem prawie 5 mln mkw. powierzchni w biurowcach.

- Warto dodać, że to Kraków rejestruje również drugi po stolicy poziom popytu na biura. W pierwszym półroczu 2016 r. firmy w Krakowie podpisały umowy najmu na ponad 110 tys. mkw. - mówi Rafał Oprocha.

Największe kontrakty najmu zawarły takie firmy jak AON (10,7 tys. mkw. w Enterprise Park E), Euroclear (ok. 10 tys. mkw. w Bonarka for Business G), ABB (ok. 10 tys. mkw. w Axis), Brown Brothers Harriman (7,5 tys. mkw. w Orange Office Park, bud. Den Hauge) czy Shell (5,8 tys. w Dot Office) - podaje JLL.

Widząc taki popyt, deweloperzy nie próżnują. Największe biurowce w budowie to Dot Office B,C,D,E (33 tys. mkw.) - realizowany przez Grupę Buma, Enterprise E&F (24,9 tys. mkw.) - Avestus Real Estate Poland, High Five 1&2 (20,6 tys. mkw.) - Skanska Property Poland czy Unity Tower (20,3 tys. mkw.) - GD&K Consulting.

- A lada chwila do użytku będzie oddany budynek Axis z ponad 20 tys. mkw., budowany przez firmę Skanska Property Poland- mówi Rafał Oprocha.

Skąd ta moc?

Marek Grodziński, dyrektor Europejskiej Sieci Centrów Business Services Capgemini i wiceprezes ABSL (Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych), podkreśla, że Kraków jest niekwestionowanym liderem wśród polskich miast, jeśli chodzi o zatrudnienie w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL za pierwszy kwartał 2016 r. wynika, że w centrach usług wspólnych w stolicy Małopolski pracuje już nieco ponad 50 tys. osób.

- Możemy pochwalić się najwyższym w kraju odsetkiem ludności w wieku produkcyjnym, która zasila tę branżę- aż 11 proc. Rozwój Krakowa jako bardzo mocnego ośrodka na mapie BPO/SSC jest pewny, zwłaszcza że przemawia za nami nie tylko wymiar ilościowy, ale i jakościowy. Dojrzałość rynku usług dla biznesu stanowi o sile miasta jako lokalizacji dla centrów w Europie- przekonuje Marek Grodziński. - Jestem więc spokojny o to, że dla nowo powstających inwestycji biurowych znajdą się najemcy.

ABSL podaje, że w skali kraju przewidywany jest wzrost zatrudnienia w sektorze usług dla biznesu rzędu 15-20 proc. - Jeśli Kraków zakłóci te prognozy, to jedynie na plus. Obecnie szacujemy, że po pierwszym kwartale 2017 roku w centrach BPO, IT, SSC, R&D w stolicy Małopolski może pracować 57 tys. osób, a prognozy do roku 2020 - na razie jeszcze ostrożne- dobiegają 70 tys. pracowników- zapewnia Marek Grodziński.

Biurowy Park na Zabłociu

W siłę krakowskiego rynku biurowego wierzą też lokalni inwestorzy. Na Zabłociu duże przedsięwzięcie prowadzi m.in. spółka KCI. Powstaje tam kompleks Gremi Business Park.

- Dwa pierwsze budynki w kompleksie- A i B- sprzedaliśmy niedawno deweloperowi- IMS Budownictwo. Szukamy inwestora do kolejnych projektów, mających już ostateczne pozwolenia na budowę. Części C, D + E obejmują trzy budynki o łącznej powierzchni ok. 26,7 tys. mkw. oraz najwyższy w tym rejonie, 32-metrowy, istniejący już budynek z lat 70., pozostały po fabryce Telpod, mający ok. 22 tys. mkw. - opowiada Kazimierz Mochol z KCI.

Dodaje, że teren na Zabłociu jest dobrze połączony z innymi częściami miasta zarówno liniami autobusowymi, szybkim tramwajem, jak i koleją miejską, która znajduje się w końcowej fazie realizacji. Natomiast dojazd samochodem do centrum miasta zajmuje kilka minut.

- Obok parku biurowego działa prywatna uczelnia- Akademia Krakowska, kształcąca ponad 10 tys. studentów, w tym dużą grupę zagranicznych. W pobliżu są muzea i krakowski Kazimierz. Natomiast w bliskim sąsiedztwie IMS Budownictwo oraz Atal budują osiedle. To pokazuje potencjał tego miejsca- podkreśla Kazimierz Mochol.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: g.blaszczak@rp.pl

- Kraków może się właśnie pochwalić historycznie rekordową aktywnością budowlaną. W mieście jest w trakcie realizacji aż 303 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To najwięcej w historii rynku- podkreśla Rafał Oprocha, dyrektor oddziału firmy doradczej JLL w Krakowie. - W ten sposób deweloperzy odpowiadają na bardzo wysoki popyt na biura, ciągły rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu w mieście, jak również na najniższy wskaźnik pustostanów wśród głównych rynków biurowych.

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Materiał partnera
Ciechanów idealny na city break
Materiał partnera
Nowa trakcja turystyczna Pomorza Zachodniego
Materiał partnera
Dolny Śląsk mocno stawia na turystykę
Regiony
Samorządy na celowniku hakerów
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Materiał partnera
Niezależność Energetyczna Miast i Gmin 2024 - Energia Miasta Szczecin
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży