Coraz więcej mieszkań w Krakowie

Fot. Pixabay

Okres pandemii miasto wykorzystało na przygotowanie wielu zmian i działań w zakresie mieszkalnictwa komunalnego.

W efekcie, tych działań w 2020 roku mieszkańcom Krakowa zostanie udostępniona rekordowo duża liczba mieszkań komunalnych. Wszystkie są przekazywane w standardzie gotowym do zamieszkania. Podejmowane przez Kraków działania nie ograniczają się jednak do budowy nowych mieszkań. Miasto pozyskuje i remontuje pustostany, a także odpowiada za opracowanie nowych zasad wynajmu, które w przyszłości pozwolą na realizację kolejnych inwestycji.

We wrześniu i październiku Zarząd Inwestycji Miejskich w Krakowie zakończył dwa największe zadania w ramach programu budownictwa komunalnego. Ich łączny koszt to ponad 74 mln zł.

Ponad pół tysiąca mieszkań

– Kraków z każdym rokiem zwiększa liczbę mieszkań komunalnych, realizując duże inwestycje. Tylko w tym roku łącznie ponad 500 krakowskich rodzin zyska nowe mieszkanie – mówi prezydent Krakowa Jacek Majchrowski.

Do tej pory przy ulicy Przyzby zasiedlono już 357 nowo wybudowanych mieszkań. Niedawno przekazano kolejnych 165 mieszkań na osiedlu przy ulicy Wańkowicza, które wkrótce zostaną zamieszkane przez nowych lokatorów. To razem 522 nowe mieszkania oddane krakowskim rodzinom w tym roku.

We wrześniu przekazano pięć bloków wybudowanych w ramach II etapu osiedla Przyzby-Zalesie na Ruczaju. Realizacja zadania rozpoczęła się jesienią 2017 roku. Łącznie jest tu 357 mieszkań o powierzchni użytkowej ponad 14 tys. m2, o bardzo zróżnicowanym metrażu. W skład wchodzi 37 mieszkań typu studio (pokój z aneksem kuchennym) o powierzchni ok. 25 m2, 177 mieszkań typu pokój z kuchnią o powierzchni ok. 35 m2, 107 mieszkań dwa pokoje z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 45 m2 i 36 mieszkań w układzie trzy pokoje z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 65 m2. 20 lokali będzie przeznaczonych dla osób z niepełnosprawnościami, poruszających się na wózkach inwalidzkich.

Całe osiedle dysponuje 240 miejscami postojowymi, w tym 21 dla osób z niepełnosprawnościami. Na terenie kompleksu bloków jest też plac zabaw o powierzchni ok. 400 m2. Osiedle nie jest ogrodzone. Cała jego infrastruktura jest dostępna dla wszystkich mieszkańców.

Wykonawcą osiedla jest konsorcjum firm Mostostal Warszawa SA (lider konsorcjum) oraz Acciona Construccion SA z Hiszpanii. Wartość kontraktu z wykonawcą to ponad 44 mln zł. Realizacja została dofinansowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego kwotą ok. 14,8 mln zł.

Do końca tego roku w dwóch lokalach użytkowych w jednym z budynków osiedla powstanie filia Biblioteki Kraków oraz żłobek samorządowy dla 52 dzieci.

Następna zostanie zasiedlona wkrótce

Z kolei w połowie października podpisane zostały protokoły odbioru tej drugiej co do wielkości mieszkaniowej inwestycji Krakowa w ostatnich latach – osiedla Wańkowicza w Nowej Hucie.

W siedmiu budynkach do dyspozycji jest 165 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 6900 m2. W tym: 14 mieszkań jednopokojowych z aneksem kuchennym, 82 mieszkania jednopokojowe z oddzielną kuchnią, 49 mieszkań dwupokojowych oraz 20 trzypokojowych. Zagospodarowany został również teren wokół wykonanych budynków, powstała nowa droga publiczna. W ramach osiedla jest też 97 miejsc postojowych, w tym dziewięć dla osób z niepełnosprawnościami. Ważnym elementem ogólnodostępnej infrastruktury jest plac zabaw dla dzieci o powierzchni ok. 180 m2. Są tam m.in. zjeżdżalnia z drabinką, dwa zestawy huśtawek, a także piaskownica i ławki.

Wykonawcą zadania była firma P.B. DOMBUD SA z siedzibą w Katowicach. Wartość kontraktu wraz z układem drogowym to 30 mln zł.

Inwestycje oddawane pod klucz

Warto podkreślić, że w przypadku nowych mieszkań komunalnych w standardzie jest malowanie ścian, ułożenie paneli podłogowych, płytek naściennych w kuchni i łazienkach, a także montaż w łazienkach. W kuchniach do montażu przygotowany jest zlew i kuchenka elektryczna z piekarnikiem. W łazienkach są toalety, umywalki, wanny lub brodziki, a także specjalne uchwyty w mieszkaniach dla osób z niepełnosprawnością ruchową.

Projektem mieszkaniowym, który miasto realizuje, jest budowa bloku komunalnego przy ul. Fredry. Realizacja zadania rozpoczęła się latem tego roku.

Najpierw wykonawca, czyli firma Sarivo Budownictwo, przygotował teren: rozebrał istniejący tam stary budynek oraz inne elementy infrastruktury. W zamian za usuniętą roślinność posadzonych zostanie ok. 180 krzewów. Następnie przeprowadzone zostały roboty ziemne – powstał wykop, w którym obecnie stawiane są fundamenty.

W najbliższym czasie planowane są prace związane z wykonaniem płyty fundamentowej w części budynku posadowionej na wyższym poziomie, a także prace zbrojarskie i betonowanie dalszych ścian na poziomie -1. W kolejnych etapach planuje się też rozpoczęcie robót murowych na poziomie -1.

Przy ul. Fredry – w okolicy istniejącej już zabudowy mieszkaniowej – zrealizowany zostanie jeden czterokondygnacyjny blok z 46 mieszkaniami, liczący maksymalnie do 15 metrów wysokości. W ramach zadania powstanie też teren zielony oraz ponad 50 miejsc postojowych. Planuje się, że budynek zostanie oddany do użytku na przełomie 2021 i 2022 roku.

Nie tylko nowe mieszkania

W Krakowie w ostatnich latach znacząco zwiększyło się również pozyskiwanie pustostanów. Przez ostatnich kilka lat służbom miejskim w wyniku starań prawnych udało się odzyskać ponad 500 mieszkań z tego zasobu. W 2019 roku Kraków przeznaczył środki na remont ponad 350 pustostanów. Aby przyspieszyć prace remontowe, wprowadzono standardy kosztorysów, co pozwoliło oferentom na szybkie i dokładne przygotowywanie ofert. Do końca tego roku wyremontowanych zostanie ponad 300 kolejnych pustostanów.

Dodatkowo miasto rozszerzyło program pomocy lokatorom, czyli „Mieszkanie za remont”. Dotychczas można było przekazywać do remontów lokatorskich tylko lokale z centrum miasta. Zmiana polega na oferowaniu mieszkań z całego obszaru Krakowa, co oznacza możliwość zaoferowania o wiele większej liczby lokali do lokatorskiego remontu.

Nowe zasady wynajmu

Wprowadzono nowe reguły wynajmu mieszkań, czyli czytelne zasady ich wynajmowania, także dla szczególnych grup społecznych, osób z niepełnosprawnościami czy z niskimi dochodami.

Po 12 latach nastąpiła zmiana czynszów w mieszkaniach komunalnych i socjalnych. Nowe czynsze to maksymalnie 12,52 zł/m2 w mieszkaniach komunalnych i 2,45 zł/ m2 w mieszkaniach socjalnych. Czynsz dla danego mieszkania jest wyliczany na podstawie oceny kilku parametrów i w większości lokali jest niższy niż maksymalny. Istnieje także możliwość wprowadzenia bonifikaty od czynszu, uzależnionej od niskich dochodów, w wysokości do 70 proc., czyli do poziomu 30 proc. wartości. Dochody z czynszów mają się przyczynić do wzrostu nakładów i być przeznaczone w kolejnych miesiącach np. na remonty pustostanów.

W najbliższym czasie Miasto Kraków planuje:

  • przyspieszyć i zmodyfikować remonty pustostanów, aby przy mniejszych środkach utrzymać skalę remontów,
  • zasiedlić 481 mieszkań na os. Kliny w ramach programu Mieszkanie +/„Mieszkanie na start”,
  • wprowadzić nowe regulacje prawne, w tym nową wersję „Wieloletniego programu zarządzania miejskim zasobem mieszkaniowym Krakowa”,
  • zwiększyć skalę remontów z własnych środków w ramach „Programu pomocy lokatorom”,
  • próbować wykorzystać wolne, niewynajmowane w wyniku pandemii mieszkania na potrzeby miejskie.

– Materiał powstał we współpracy z UM Kraków.

Tagi:

Mogą Ci się również spodobać

Uwag kilka o metropoliach

Aglomeracje i metropolie jako samodzielne, wyodrębnione prawnie jednostki samorządu terytorialnego stanowią ważną część ustroju ...

Urząd miasta też musi uważać na RODO

Jednym z powodów nałożenia kary w wysokości 40 tys. na burmistrza było to, że ...

Polacy myją częściej ręce? Dane temu przeczą

Miejskie przedsiębiorstwa wodociągowe nie zauważają większego poboru wody w marcu – w porównaniu z ...

Przyszłość średnich miast: kogo czeka degradacja, a kogo sukces?

Pomoc zewnętrzna przyda się wszystkim miejscowościom średniej wielkości, ale dla niektórych to być albo ...

Raport: jak zmienia się rynek pracy w regionach

Sprawdziliśmy, jak w ostatnich latach zmieniało się zatrudnienie w powiatach i województwach. Kto ma ...

I Szczyt Klimatyczny na Pomorzu Zachodnim

Każdy z nas może przyłożyć rękę do tego żeby nasza planeta poczuła się lepiej. ...